나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6293 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 8층815호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6293 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 8층815호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경6293 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 127, 8층815호 (구래동,디원시티 지식산업센터) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 200,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경6293 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경6293 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 8층815호

용도: 지식산업센터

감정가: 200,000,000원

토지면적: 12.96㎡ (약 3.92평)

토지 지분율: 1295.95

건물면적: 51.84㎡ (약 15.68평)

건물 지분율: 5184

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 공장(지식산업센터)으로 이용 중

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, "한가람초등학교" 남서측 인근 지역에 소재합니다. 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 비교적 택지개발이 잘 이루어진 신도시의 특성을 보입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 김포골드라인 양촌역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 동측 및 남측으로는 약 24미터, 북측으로는 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 '유동화 물건'으로 명시되어 있어, 이는 채권이 유동화 전문 회사 등으로 이전되었음을 의미할 수 있습니다. 권리 관계는 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 하므로, 입찰 전 권리 분석에 대한 철저한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

김포한강신도시 내 구래동은 김포시에서 가장 활발한 상권 중 하나로 성장하고 있습니다. 특히 구래역을 중심으로 아파트 단지, 주상복합, 오피스텔, 그리고 다수의 지식산업센터가 밀집해 있습니다. 이러한 복합적인 용도로 인해 다양한 연령층과 직업군의 유동인구가 형성될 가능성이 높습니다. 또한, '구래동 문화의 거리 조성 사업' 등이 추진되며 상권 활성화 노력이 이어지고 있습니다. 다만, 일부 지역에서는 높은 분양가 대비 공실률이나 임대료 부담이 존재할 수 있으며, 외부에서 유입되는 인구를 끌어들일 수 있는 차별화된 콘텐츠 확보가 상권 성장의 중요한 요소로 작용합니다. 본 물건이 위치한 지식산업센터 또한 이러한 지역 상권의 흐름 속에서 영향을 받을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 김포골드라인 양촌역과 인접해 있어 서울 및 수도권으로의 대중교통 이용이 편리합니다. 최근 김포골드라인의 혼잡도 개선을 위한 열차 증편 계획이 진행 중이며, 인천 지하철 2호선과의 연결 사업 등 교통망 확충 호재도 기대됩니다. 인근에 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하여 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 또한, "한가람초등학교"가 인근에 위치하고 있어 교육 환경도 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 먼저 고려해야 할 점은 '유동화 물건'이라는 특이사항입니다. 이는 일반 경매 물건보다 권리 관계 확인 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포합니다. 또한, '임대관계 미상'으로 명시되어 있어 현재 해당 호실의 임대 현황 및 조건 등을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 지식산업센터의 경우, 공실률이나 경기 변동에 따른 시세 하락의 위험이 존재할 수 있으며, 주변 상권의 활성화 정도 및 향후 개발 계획에 따른 영향을 면밀히 분석해야 합니다. 현재까지 조사된 주변 정보에서는 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신도시 개발이 활발한 김포시 구래동에 위치한 지식산업센터로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통망을 갖추고 있습니다. 2020년 사용 승인된 신축 건물에 해당하여 시설 면에서도 강점을 가집니다. 하지만 유동화 물건이라는 특성, 임대 관계 미확인 등 권리 및 임대차 관계에 대한 철저한 분석이 요구됩니다. 인근의 활발한 상권과 교통망 확충 호재는 긍정적인 요소이나, 지식산업센터 시장의 공급 및 수요 변화에 대한 주의 깊은 관찰이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 김포골드라인 양촌역과 인접하여 대중교통 이용이 용이하며, 향후 교통망 확충 사업(인천 2호선 연장 등)의 수혜가 기대됩니다.

* 신축 건물: 2020년 사용승인된 건물로 비교적 신축이며, 최신 설비와 구조를 갖추고 있을 가능성이 높습니다.

* 개발 호재: 김포 한강신도시는 지속적으로 인구가 증가하고 있으며, 주변 지역의 개발 계획들이 꾸준히 추진되고 있어 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 다양한 활용 가능성: 지식산업센터로서 업무 공간뿐만 아니라, 임대 수익 또는 직접 사용 등 다양한 투자 목적을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계