나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6293 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 8층815호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인진 · 평가일 2024.12.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트 단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(양촌역-김포골드라인)이
소재하는 등 대중교통 이용여건은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 8층 815호(사용승인일: 2020.12.11),
외벽: 강화유리 및 복합판넬 등 마감
창호: 샷시 창호임

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, E/V 및 소화설비 등을 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필일단 부정형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설(지원시설) 건부지로
이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 노폭 약 24미터, 북측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

6871-7:
도시지역,준주거지역(2014-11-27),제1종지구단위계획구역(김포한강신도시),소로2류(폭 8m-
10m)(2014-11-27)(저촉),중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한),성
장관리권역,택지개발지구(김포신도시택지개발),하수처리구역(양촌처리분구).

6871-8:
도시지역,준주거지역(2014-11-27),제1종지구단위계획구역(김포한강신도시),중로1류(폭 20m
-25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한),성장관리권역,택지개발지구(김포신도시택
지개발),하수처리구역(양촌처리분구).

6871-9:
도시지역,준주거지역(2014-11-27),제1종지구단위계획구역(김포한강신도시),중로1류(폭 20m
-25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한),철도보호지구(2019-07-26)(철도과),택지개
발지구(김포신도시택지개발),하수처리구역(양촌처리분구).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 미상임.
2). 기타사항: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공장(지식산업센터)으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 부천지원 2024타경6293 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자 (제시): 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자 (등기부): 하나은행

특이사항: 유동화물건

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 8층815호

용도: 지식산업센터

감정가: 200,000,000원

토지면적: 12.96㎡ (약 3.92평)

토지지분: 12.9595㎡ (약 3.92평)

건물면적: 51.84㎡ (약 15.68평)

건물지분: 51.84㎡ (약 15.68평)

1.3. 매각 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(양촌역-김포골드라인)이 소재하여 대중교통 이용 여건은 양호한 편임.

2.3. 토지 이용 계획

* 6871-7: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류(폭 8m-10m), 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구).

* 6871-8: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구).

* 6871-9: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 철도보호지구, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구).

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

* 말소기준권리: 2021년 6월 21일 등기된 하나은행 근저당권 (채권액: 156,000,000원).

* 본 경매는 하나은행의 신청으로 진행되었습니다 (임의경매 개시 결정 채권액: 126,324,304원).

* 매각으로 소멸되는 권리: 근저당권(을1), 임의경매개시결정(갑3).

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 공시된 정보상 없음.

3.2. 임차인 현황

* 임대차 관계: 미상임.

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대 관계가 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 관련 사항은 현장 조사 및 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 김포시 구래동 지역은 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 신도시 지역으로, 지속적인 개발과 함께 상주 인구가 증가하고 있는 활성화된 지역임.

4.2. 상업 시설 현황

본건은 지식산업센터 건물 내에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설과 업무 시설이 분포하고 있어 해당 건물의 업종 수요가 뒷받침될 수 있는 환경임.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 버스 정류장 및 지하철역(양촌역)이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 아파트 단지 및 상업 시설이 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 양호함.

5.2. 주거 및 업무 환경

건물 자체는 지식산업센터로서 업무 공간으로 활용될 것이며, 주변의 아파트 및 오피스텔 단지는 해당 지역의 활성화를 보여줌.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

공시된 등기부등본상 말소기준권리 이후의 권리 중 인수되는 사항은 없는 것으로 보이나, 실제 점유 관계 및 유치권 등 공시되지 않은 권리가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 현장 조사가 필수적임.

6.2. 물건 이용 관련 리스크

지식산업센터로 이용 중이나, 향후 공실 발생 가능성, 관련 관리비 연체, 또는 용도 변경 시 발생할 수 있는 제반 문제에 유의해야 함.

6.3. 주변 환경 관련 리스크

* 혐오시설: 일반적인 검색 결과, 김포시 구래동 지역 인근에서 직접적인 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

* 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 철도보호지구(6871-9) 등이 존재하여 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있음.

7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 구래동에 위치한 디원시티 지식산업센터 내 물건으로, 편리한 교통 여건과 신도시 개발 지역의 이점을 가지고 있음. 건물은 2020년 사용 승인된 비교적 신축 건물이며, 지식산업센터로서의 활용 가치가 기대됨. 권리 관계는 비교적 명확하나, 임대차 관계 미상인 점 등은 주의가 필요함.

8. 투자 포인트

* 우수한 교통 여건: 양촌역(김포골드라인) 인접으로 수도권 접근성이 양호함.

* 신축급 건물: 2020년 사용 승인된 건물로 하자 발생 가능성이 낮음.

* 개발 호재: 김포한강신도시 택지개발지구 내 위치하여 향후 지역 가치 상승 기대.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 단순함.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 200,000,000원.

* 경매 개시 채권액 (하나은행): 126,324,304원.

* 본건은 유동화 물건이며, 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 주변 시세, 예상 임대수익률, 명도 비용, 세금 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 산정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.