나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5467 [7] 경기도 김포시 하성면 가금리 산79 임야 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5467 [7] 경기도 김포시 하성면 가금리 산79 임야 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경5467 | 소재지: 경기도 김포시 하성면 가금리 산79 | 감정가: 614,289,000원 | 최저가: 614,289,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경5467 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5467 (7)

소재지: 경기도 김포시 하성면 가금리 산79

용도: 임야

감정가: 614,289,000원

토지면적: 10,777.00㎡ (약 3,260.00평)

건물면적: 0.00㎡ (단, 감정평가상 건물 존재 및 이용 중인 것으로 기재됨. 아래 상세 참조)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김O

채무자: 김OO

채권자: 오OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

건물감정평가요약: 감정평가서상 해당 토지(일련번호 5) 지상에 단독주택이 이용 중이며, 지하층에 창고 및 물탱크실(ㄱ)이 있고, 제시외 물건(ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하는 것으로 기재되어 있습니다. 다만, 본 경매 물건의 매각 대상은 토지이며 건물 면적은 0.00㎡로 기재되어 있어, 건물 존재 여부 및 법적 지위에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 김포시 하성면 가금리 소재 ‘애기봉평화생태공원’ 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다. 토지는 대체로 완경사의 부정형 토지로서, 일부는 전으로 이용 중이고(일부 수목 식재), 일부는 단독주택 부지로 이용되며, 상당 부분은 임야 상태입니다. 또한, (3)번 필지의 일부는 현황 도로로 이용 중에 있습니다. 토지별로 지적 및 현황 맹지인 곳도 있으나, 대부분 폭 약 4미터에서 8미터 내외의 도로에 접해 있거나 접할 수 있는 상황입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부천지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2024타경5467 (7)입니다. 소유자는 김O이며, 채무자는 김OO, 채권자는 오OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 매각 대상에서 제외된 것으로 확인됩니다. 제공된 정보만으로는 별도의 특이 권리사항이나 제한사항은 명시되어 있지 않습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 김포시 하성면 가금리는 김포의 서북부 지역으로, 농림지 및 임야가 많은 농촌 지역의 특성을 보입니다. 인근의 애기봉평화생태공원은 지역의 주요 관광 및 휴식 공간으로서 방문객 유입이 이루어질 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 전반적인 상업 시설은 면소재지나 인근 도시 지역에 집중되어 있어, 본건 자체의 직접적인 상권보다는 장기적인 개발 가능성 또는 공원 연계 관광 수요 발생 가능성에 초점을 두어야 할 것으로 보입니다. 생산관리지역 및 농림지역 등 토지 이용 계획에 따라 상업적 개발에는 제약이 따릅니다.

1.5. 생활 정보

본건 소재지는 농촌 및 임야 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 하성면 소재지로 나가야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 가능하나, 주요 도시나 대형 쇼핑몰, 병원 등은 차량을 이용해야 접근할 수 있습니다. 자가용 이용 시 차량 출입은 용이하나, 도로 조건은 필지별로 상이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한 상태가 매우 복잡하고 광범위합니다. 본건은 생산관리지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할), 민간인통제선, 제한보호구역(전방지역 25km) 등 다수의 개발 제한 규제를 받고 있습니다. 특히, 일부 필지는 농림지역, 보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 심각한 제한이 따릅니다. 또한, 일부 필지는 지적 및 현황상 맹지인 점, 그리고 감정평가상 건물(단독주택)이 존재하는 것으로 기재되었으나 건물 면적이 0.00㎡로 매각 대상에서 제외된 점은 향후 재산권 행사 또는 활용 시 추가적인 확인과 주의가 필요합니다. 민간인통제선 및 군사시설 보호구역 인접지는 보안 및 통제 관련 제약 사항이 수반될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김포시 하성면의 전략적 요충지에 위치한 임야 물건으로, 애기봉평화생태공원 인근이라는 입지적 이점과 넓은 토지 면적을 가지고 있습니다. 그러나, 군사 관련 보호 구역, 민간인 통제선, 농림지역, 보전산지 등 매우 엄격하고 다층적인 토지 이용 규제를 받고 있어 개발 가능성이 크게 제한됩니다. 감정가 대비 넓은 면적을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있으나, 현 상태에서의 직접적인 활용이나 개발은 법규 검토를 철저히 하여 신중하게 접근해야 합니다. 건물 존재 여부와 관련된 불일치 사항은 반드시 법률 전문가와 함께 확인해야 할 주요 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적을 소유할 수 있는 기회: 10,000㎡ 이상의 토지를 경매를 통해 취득할 수 있는 기회입니다.

잠재적 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획 변경 또는 규제 완화 시 가치 상승의 잠재력을 가집니다.

관광 연계 가치: 애기봉평화생태공원과의 인접성은 향후 관광 관련 개발 사업이나 시설 투자에 대한 가능성을 시사합니다.

자연 환경 보유: 광활한 임야로서 자연 환경 보전 또는 특정 용도(예: 산림 휴양 시설 등, 규제 범위 내)로의 활용을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계