나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경86376 [1] 경기도 구리시 수택동 454 3층2호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경86376 [1] 경기도 구리시 수택동 454 3층2호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경86376
• 주소: 경기도 구리시 검배로60번길 75, 3층2호
• 감정가: 610,000,000원
• 최저가: 610,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 연립주택

남양주지원 경매4계 2024타경86376 | 소재지: 경기도 구리시 검배로60번길 75, 3층2호 | 감정가: 610,000,000원 | 최저가: 610,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 남양주지원 2024타경86376 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경86376 (1)

소재지: 경기도 구리시 수택동 454 (3층 2호)

용도: 연립주택

감정가: 610,000,000원

토지면적: 102.73㎡ (약 31.07평)

토지 지분율: 10273.333333333334

건물면적: 95.39㎡ (약 28.85평)

건물 지분율: 9539

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 수택동 626-28번지는 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 부속토지(주차장 등)로 이용 중

1.2. 입지조건

본건은 경기도 구리시 수택동 소재 "수택2동행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 공동주택(연립 및 다세대), 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 주거 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근 노선버스 정류장 등을 통해 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북서측으로 폭 4-5미터, 북동측으로 폭 6-7미터 내외의 포장도로에 접하여 접근성이 양호합니다. 또한, 인근에 대규모 공동주택 건설을 포함한 도시 정비 사업이 예정되어 있어 향후 지역 개발의 영향권에 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 이OO의 채권을 근거로 한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 윤OO입니다. "중복사건"이라는 특이사항이 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재할 수 있으므로 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 경매 진행 시 말소기준권리 이후의 권리들은 정리될 것으로 예상되나, 인수되는 권리나 기타 특이사항은 상세 권리분석을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 수택동 일대는 전반적으로 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 주변에 연립, 다세대, 아파트 등 다양한 형태의 공동주택 단지가 밀집해 있으며, 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 접근성이 무난하여 배후 수요가 탄탄한 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 1984년 4월 3일 사용승인된 연립주택으로, 벽돌조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 구조입니다. 건물은 3층 중 제3층 제2호이며, 내부 이용 상태는 방 4개, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관, 지하(창고 등)로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 전기 설비가 갖추어져 있습니다. (호별 배치도 및 내부 구조도는 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 다소 차이가 있을 수 있습니다.)

1.6. 주변 시설 및 혐오시설

주변 지역은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 단지이며, "수택2동행정복지센터"가 인근에 위치합니다. 또한, 구리시 일대에는 과거 혐오시설로 여겨졌던 시설들이 공원이나 주민 친화 시설로 재단장된 사례가 있습니다. 현재 본건의 직접적인 인근에서 뚜렷하게 식별되는 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. **중복사건**: 동일 물건에 대한 중복 경매 사건 존재 가능성은 복잡한 법적 절차나 예상치 못한 문제를 야기할 수 있습니다.

2. **토지 지목과 현황 불일치**: 수택동 626-28번지의 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 부속토지(주차장 등)로 이용 중이라는 점은 향후 토지 이용이나 재산권 행사 시 법적 제약이나 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

3. **토지이용계획 및 제한사항**: 본건 토지(수택동 454 및 626-28번지)는 '비행안전제3구역', '정비구역', '가축사육제한구역', '배출시설설치제한지역', '과밀억제권역', '공장설립승인지역' 등의 규제를 받습니다. 특히 626-28번지는 '준보전산지'로 추가적인 제한이 있습니다. 이러한 규제는 향후 건축이나 개발 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

4. **건축 연도 노후화**: 1984년에 건축되어 건물이 노후화되었으므로, 수리 및 유지보수에 상당한 비용이 발생할 수 있습니다.

5. **임대 관계 미상**: 현재 임차인의 유무 및 임대차 조건이 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

6. **대규모 개발 영향**: 인근에서 대규모 재개발 사업이 추진되거나 예정되어 있어, 이는 향후 소음, 교통 혼잡 등 일시적인 불편을 초래하거나, 또는 지역 가치 상승에 긍정적 또는 부정적 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 구리시 수택동의 편리한 교통 및 생활 여건을 갖춘 연립주택으로, 안정적인 주거 지역에 위치하고 있습니다. 인근의 행정복지센터와 상업 시설 이용이 용이하며, 대중교통 접근성도 양호합니다. 그러나 중복사건, 토지 지목과 현황의 차이, 다수의 토지이용계획상 제한사항, 건물 노후화, 임대 관계 미확인 등 다수의 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 또한, 대규모 재개발 사업 예정지는 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수도 있지만, 단기적으로는 변동성이 있을 수 있습니다. 따라서 투자 결정 전 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 리스크를 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **안정적인 주거 수요**: 배후 수요가 풍부한 도심 주거 지역에 위치하여 실거주 또는 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

2. **지역 개발 잠재력**: '정비구역' 지정 및 인근 대규모 재개발 사업 예정은 향후 지역 가치 상승의 잠재적 요인으로 작용할 수 있습니다.

3. **편리한 생활 인프라**: 행정복지센터, 상업시설, 대중교통 이용이 용이하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

4. **가치 상승 가능성**: 감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 가격으로 취득 시, 지역 개발 및 인프라 개선에 따른 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계