나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54599 [1] 경기도 김포시 장기동 1655 초당마을 우미린아파트 205동 3층 302호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54599 [1] 경기도 김포시 장기동 1655 초당마을 우미린아파트 205동 3층 302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경54599 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강1로 10, 205동 3층 302호 (장기동, 초당마을 우미린아파트) | 감정가: 533,000,000원 | 최저가: 533,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2024타경54599 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경54599 (1)

소재지: 경기도 김포시 장기동 1655 초당마을 우미린아파트 205동 3층 302호

용도: 아파트

감정가: 533,000,000원

토지면적: 75.06㎡ (약 22.69평)

토지 지분율: 7506

건물면적: 106.61㎡ (약 32.25평) (분양면적 추정)

건물 지분율: 10660.66

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 심OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: (입력된 내용 없음)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 3층 302호 (사용승인: 2008.06.12)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "장기고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 동 유형의 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

단지 북서측으로 폭 약 30미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

인근에 다수의 시내버스 노선이 운행 중이며, 지하철 장기역(김포골드라인)이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 심OO입니다.

주요 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 해당 채권으로 인한 임의경매 절차가 진행 중입니다.

유동화 물건으로 분류되어 있어, 매각 이후 권리 변동 사항에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

소유자 외의 다른 점유자나 임차인 현황은 명확히 파악되지 않았으므로, 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다. (임대관계 미상)

1.4. 상권분석

아파트 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

지하철 장기역을 중심으로 형성된 상권을 이용할 수 있으며, 향후 지역 개발에 따른 상권 확장 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

교육시설로는 장기초등학교, 장기고등학교, 예은유치원이 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다.

건물은 도시가스, 지역난방 시스템을 갖추고 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

"임대관계는 미상임"으로, 명도에 관한 잠재적 이슈가 있을 수 있습니다. 인수되는 임차권이나 유치권 등이 있는지 현장 확인 및 권리 분석을 통해 명확히 해야 합니다.

본건은 공항고도제한구역(해발112.86m-371.43m미만), 장애물 제한 표면 구역, 진입 표면 구역 등에 포함되어 있어, 김포공항과 인접한 지역으로 항공기 소음 및 관련 시설로 인한 간접적인 영향, 그리고 건축 관련 행위에 제한이 있을 수 있습니다. (공항시설법 관련 규정 확인 필요)

현재까지의 검색 결과로는 주변에 혐오시설이 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

김포시 장기동에 위치한 초당마을 우미린아파트 302호는 편리한 교통과 우수한 교육 환경을 갖춘 주거지입니다.

김포골드라인 장기역 역세권 아파트로 대중교통 이용이 편리하며, 주변 편의시설 이용도 용이합니다.

다만, 유동화 물건 특성, 임대 관계 미확인, 공항 관련 규제 등 추가적인 확인이 필요한 부분이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

김포골드라인 장기역 인근으로 역세권 프리미엄 및 향후 교통망 확충 시 시세 상승 기대

장기택지개발지구 내 위치하여 안정적인 주거 수요 확보

주변 학군 우수 (초, 중, 고등학교 인접)

감정가 대비 저평가 가능성 고려 (세부적인 권리 분석 및 현장 조사를 통해 판단)

106. 61㎡ (약 32.25평)은 일반적인 공급면적(분양면적)이며, 정확한 전용면적은 별도 확인이 필요합니다. (검색 결과상 99㎡ 전용면적 정보 확인됨)

법원 정보

부천지원 경매7계