나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5700 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2713 셀럽시티 주건축물제1동 1층104호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5700 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2713 셀럽시티 주건축물제1동 1층104호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2024타경5700
- 주소: 경기도 시흥시 거북섬로 219, 1층104호 (정왕동,셀럽시티 주건축물제1동)
- 감정가: 687,000,000원
- 최저가: 687,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 근린생활시설
안산지원 경매3계 2024타경5700 | 소재지: 경기도 시흥시 거북섬로 219, 1층104호 (정왕동,셀럽시티 주건축물제1동) | 감정가: 687,000,000원 | 최저가: 687,000,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 안산지원 2024타경5700 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2024타경5700 (1)
소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2713 셀럽시티 주건축물제1동 1층104호
용도: 근린생활시설 (집한건축물 대장상 용도는 `소매점`임)
감정가: 687,000,000원
토지면적: 21.74㎡ (약 6.58평)
건물면적: 33.12㎡ (약 9.99평)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 홍OO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화 물건
1.2. 입지조건
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북섬동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다. 주위로는 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 소재하고 있어 복합적인 주거 및 상업 환경을 이루고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 주변 지역은 시화MTV 지구 개발 계획과 연관된 지역으로, 지속적인 발전 가능성을 가지고 있습니다. 검색 결과, 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.3. 건물 현황
본건은 철근콘크리트 구조 평스라브 지붕의 지상 4층 건물 내 1층 104호입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 페인트 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.4. 권리분석
소유자이자 채무자는 홍OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본건은 임의경매로 진행되며, 유동화 물건입니다.
주목할 사항은 대지권의 목적인 토지에 `별도등기(금지사항 등기)`가 있다는 점입니다. 이는 해당 토지에 대한 추가적인 권리관계나 제한이 존재할 수 있음을 의미하므로, 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.
건축물대장상 용도는 `소매점`이나, 현재는 인접 호수(105호)와 경계 구분 없이 일체로 `거북섬마린약국`으로 이용 중입니다. 이로 인해 경계벽이 철거되었으나, 감정평가서상 구조상 독립성이 있고 복원이 가능한 상태로 판단되어 있습니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 지역은 거북섬 인근으로, 상업시설과 주거시설이 혼재된 복합 상권입니다. 현재 `거북섬마린약국`으로 운영 중인 점을 고려할 때, 약국으로서의 입지 조건은 양호한 편입니다. 주변에 행정복지센터, 공원 등이 있어 유동인구가 예상되며, 대규모 아파트 단지와 근린생활시설들이 밀집해 있어 배후 수요 또한 기대할 수 있습니다.
1.6. 생활정보
인근에 거북섬동 행정복지센터가 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 공원 등 녹지 공간과 편의시설도 갖추어져 있어 생활 환경 또한 무난한 편입니다. 대중교통 접근성도 양호하여 시흥시 내 다른 지역이나 인근 도시로의 이동이 비교적 수월합니다.
1.7. 토지 및 건물 면적 (평수 환산 포함)
토지면적: 21.74㎡ (약 6.58평)
건물면적: 33.12㎡ (약 9.99평)
두 면적을 합하면 약 16.57평으로, 소규모 근린생활시설로서 활용하기 적합한 규모입니다.
1.8. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 토지에 설정된 `별도등기(금지사항 등기)`입니다. 이 등기의 구체적인 내용과 말소 여부를 반드시 확인해야 하며, 낙찰 후 인수될 가능성도 배제할 수 없습니다.
인접 호수와 통합하여 사용 중으로 경계벽이 철거된 상태이므로, 향후 원상 복구 또는 통합 사용에 대한 협의가 필요할 수 있습니다. 이는 운영상 또는 명도 과정에서 추가적인 비용이나 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.
유동화 물건이라는 점은 경매 절차나 자금 조달 측면에서 일반 물건과 다를 수 있으므로, 관련 내용을 사전에 충분히 숙지해야 합니다.
1.9. 종합 의견
본건은 경기도 시흥시 거북섬 인근의 상업지역에 위치한 근린생활시설(소매점)로, 현재 약국으로 성업 중인 것으로 보입니다. 입지 조건, 교통, 주변 환경 등을 고려할 때 기본적인 가치는 충분하다고 판단됩니다.
다만, 토지의 별도등기(금지사항 등기)와 인접 호수와의 통합 사용으로 인한 원상 복구 가능성 등은 반드시 면밀히 조사하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 이러한 잠재적 리스크를 명확히 인지하고 해결 방안을 모색한다면, 안정적인 수익을 창출할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.
1.10. 투자 포인트
- 거북섬 인근의 상업지구 내 위치하여 향후 지역 발전과 함께 가치 상승 기대.
- 현재 `거북섬마린약국`으로 운영 중인 점은 검증된 상권 및 수익성을 방증.
- 소형 평수로 비교적 적은 투자금으로 접근 가능.
- 향후 추가 개발 및 주변 인프라 확충 시 시너지 효과 기대.
- 적극적인 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 관리한다면 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익 기대 가능.
법원 정보
안산지원 경매3계