나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경2330 [1] 경기도 남양주시 별내동 1058 동익미라벨 3804동 6층604호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경2330 [1] 경기도 남양주시 별내동 1058 동익미라벨 3804동 6층604호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경2330
• 주소: 경기도 남양주시 별내중앙로 83, 3804동 6층604호 (별내동,동익미라벨)
• 용도: 아파트

남양주지원 경매4계 2024타경2330 | 소재지: 경기도 남양주시 별내중앙로 83, 3804동 6층604호 (별내동,동익미라벨) | 감정가: 789,000,000원 | 최저가: 552,300,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2024타경2330 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경2330 (1)

소재지: 경기도 남양주시 별내동 1058 동익미라벨 3804동 6층604호

용도: 아파트

감정가: 789,000,000 원

토지 면적: 80.72㎡ (약 24.42평)

건물 면적 (전용면적): 101.31㎡ (약 30.64평)

건물 면적 (분양면적): 제공된 정보에 명시되지 않았습니다. (일반적으로 전용면적보다 넓습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 대OOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 별내동에 위치하며, 주변은 아파트 단지가 밀집한 주거 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 다수의 버스 정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 토지는 부정형으로, 주거용 건물 건축 부지로 이용되고 있습니다. 인접 도로를 통해 본건으로의 진출입이 용이합니다. 토지는 제3종일반주거지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자인 최OO 씨의 채무로 인해 경매가 진행되었으며, 채권자는 대OOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 본 건의 가장 중요한 특이사항은 '중복사건'이라는 점입니다. 이는 동일 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 접수되었을 가능성이 높음을 의미하며, 이로 인해 권리 관계가 복잡해지거나 경매 절차에 변동이 있을 수 있습니다. 따라서 입찰 전 법원 기록을 상세히 확인하고 전문가와 상담하는 것이 필수적입니다. 중복 경매의 경우, 여러 채권자가 존재하므로 배당 순위 및 무잉여 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 대규모 아파트 단지에 둘러싸여 있어, 기본적인 생활 편의시설(마트, 편의점, 식당, 병원 등)이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 별내동은 신도시로서 지속적인 발전 가능성이 있는 지역이며, 주변 상권 역시 꾸준한 수요가 뒷받침될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 철근콘크리트 구조로 안정성이 확보되어 있으며, 위생, 급배수, 전기 설비가 완비되어 있어 즉시 주거가 가능한 상태입니다. 별내역(경춘선, 8호선) 및 인근 버스 노선 이용이 편리하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 교육 환경으로는 별내고등학교, 별가람중학교, 한별초등학교, 별가람초등학교 등이 인근에 위치하고 있어 자녀 교육에도 유리한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 부동산에 대한 경매 사건이 여러 개일 경우, 권리 관계가 복잡해지고 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 철저한 법원 기록 검토가 필요합니다.

임대차 관계: 현재 해당 건물의 임대차 관계는 미상으로 파악되었습니다. 만약 임차인이 거주 중이라면 명도 절차가 필요하며, 이로 인한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 현재 파악된 정보 내에서는 주변에 혐오시설에 대한 정보가 없습니다. 다만, 부동산 투자 시에는 항상 주변 환경을 직접 확인하여 잠재적 위험 요소를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 남양주지원 2024타경2330 (1) 경매 물건은 별내동의 아파트 단지에 위치하며, 교통 및 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어진 곳입니다. 감정가는 7.89억 원이며, 면적 대비 가치 평가는 추가적인 시세 조사가 필요합니다. '중복사건'이라는 특이사항은 권리 분석에 있어 가장 주의해야 할 부분으로, 신중한 접근이 요구됩니다. 또한, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 별내동은 수도권 신도시로서 지속적인 도시 개발 및 인프라 확충으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

교통: 지하철 8호선 별내역 개통과 GTX-B 노선 예정 등 교통망 개선은 주거 만족도를 높이며 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

주거 안정성: 아파트라는 점과 철근콘크리트 구조는 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

리스크 관리: '중복사건' 및 '임대차 관계 미상' 등의 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 성공적인 투자를 이끌어낼 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계