나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경6110 [1] 경기도 남양주시 수동면 내방리 7-3 임야 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경6110 [1] 경기도 남양주시 수동면 내방리 7-3 임야 경매
- 사건번호: 2024타경6110
- 주소: 경기도 남양주시 수동면 내방리 7-3
- 감정가: 209,540,000원
- 최저가: 209,540,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 임야
남양주지원 경매4계 2024타경6110 | 소재지: 경기도 남양주시 수동면 내방리 7-3 | 감정가: 209,540,000원 | 최저가: 209,540,000원 | 용도: 임야
1. 남양주지원 2024타경6110 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 남양주지원 2024타경6110 (1)
소재지: 경기도 남양주시 수동면 내방리 7-3
용도: 임야
감정가: 209,540,000원
토지면적: 1196.00㎡ (약 361.81평)
토지 지분율: 51400.16 (주: 지분매각 대상)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡ (0.00평)
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지일부지분매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 류OO
채무자: 김OO
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 지분매각, 유동화물건
1.2. 세부 내용
주의사항
1. 일괄매각, 목록 3 지상의 컨테이너는 평가 및 매각에서 제외됩니다.
2. 목록 1, 4 토지는 지분매각 대상입니다.
3. 목록 4 토지는 공부상 '임야'이나 현황 '도로'로 이용 중입니다.
4. 목록 3 토지는 건축행정시스템 세움터 허가신고현황 조회 결과 신축신고를 필하였습니다.
감정평가서 요약
위치 및 주위환경
대상 물건은 경기도 남양주시 수동면 수산리 소재 "가양초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
대상 물건까지 차량 출입이 가능하나, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용 편의성은 불편한 편입니다.
형태 및 이용상태
일련번호(1,2)는 부정형의 토지로 단지내 도로로 이용 중입니다.
일련번호(3,5,6)은 북측으로 완경사진 토지를 평탄하게 조성한 정방형의 나지 상태입니다.
일련번호(4)는 사다리형의 토지로 단지내 도로로 이용 중입니다.
일련번호(7)은 북측으로 완경사진 토지를 평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 나지 상태입니다.
인접 도로상태
일련번호(1,2,4) 토지는 노폭 약 4-5미터 내외의 단지내 도로 자체입니다.
일련번호(3) 토지는 동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 단지내 도로와 접하고 있습니다.
일련번호(5,6,7) 토지는 서측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 단지내 도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
본 물건은 보전관리지역, 성장관리계획구역(자연형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역(물환경보전법), 준보전산지(산지관리법), 자연보전권역(수도권정비계획법), 수질보전특별대책지역(2권역, 환경정책기본법)으로 지정되어 있습니다.
제시목록 외의 물건
일련번호(3,5) 지상에는 이동이 용이한 컨테이너 박스(㉠,㉡)가 소재하나, 평가 및 매각에서 제외되었습니다.
공부와의 차이
일련번호(4) 토지는 공부상 '임야'로 등재되어 있으나, 현황은 '도로'로 이용 중입니다.
기타 참고사항
임대 관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 경기도 남양주시 수동면 수산리, 가양초등학교 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 지역입니다. 물건 자체 또는 인접 토지가 단지내 도로로 이용되고 있어 도로망은 확보되어 있는 것으로 보입니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자 류OO, 채무자 김OO의 관계 하에 경매가 개시되었습니다. '유동화물건'이라는 특이사항은, 해당 채권이 자산유동화증권 등으로 발행되었음을 시사하며, 채권양도 등 복잡한 금융거래가 있었을 가능성을 내포합니다. 권리 분석상 특별히 낙찰자가 인수해야 할 유치권, 근저당 등의 부담은 경매 진행 방식에 따라 정리될 것으로 보이나, 구체적인 말소기준권리 및 인수될 권리 여부는 등기부등본 확인이 필수적입니다. 다만, '일괄매각' 및 '지분매각' 특성이 있으므로, 해당 지분 소유 관계 및 다른 공유자들과의 관계 설정이 중요합니다.
1.5. 상권분석
물건 소재지는 농경지와 임야, 전원주택이 혼재된 전형적인 농촌 및 산간 지역입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등 활발한 상권은 발달하지 않았습니다. 인근 가양초등학교가 근거리에 위치하여 최소한의 생활 편의 시설이나 지역 커뮤니티는 존재할 것으로 예상됩니다. 상업적 목적보다는 전원생활, 주말주택, 또는 농업 관련 활동에 적합한 입지입니다.
1.6. 생활정보
가까운 거리에 가양초등학교가 있어 기본적인 교육 시설 접근이 가능합니다. 주변의 전원주택 및 자연환경은 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 다만, 차량 없이는 생활 편의 시설 이용에 다소 불편함이 따를 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
1. 지분매각: 토지의 전부가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자들과의 관계 설정, 토지 이용 및 처분에 있어 협의가 필요하며 잠재적인 갈등 요인이 될 수 있습니다.
2. 현황과 공부상 차이: 목록 4 토지가 공부상 '임야'이나 현황 '도로'로 이용되는 점은 법적, 행정적 문제가 발생할 소지가 있습니다. 도로로서의 사용 권리, 지목 변경 가능성, 또는 개발 제한 등 복합적인 검토가 필요합니다.
3. 제외된 컨테이너: 목록 3 토지 지상의 컨테이너는 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 해당 컨테이너 소유자와의 문제 발생 가능성이 있습니다.
4. 개발 제한: 보전관리지역, 준보전산지, 자연보전권역 등 여러 토지이용계획 및 제한 사항으로 인해 건축이나 토지 개발에 상당한 제약이 따릅니다.
5. 신축신고: 목록 3 토지의 신축신고 필 사실은 건축 관련 법규 준수 여부, 공사 진행 상황 등에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경기도 남양주시 수동면에 위치한 임야로서, 지분매각 대상이며 유동화 물건이라는 특징을 가집니다. 주변은 자연환경이 잘 보존된 지역으로 전원주택, 농경지 등이 분포합니다. 차량 접근성은 있으나 대중교통 이용은 불편합니다. 토지 이용에 있어 공부상 임야이나 현황 도로로 이용되는 목록 4번 토지의 특이사항, 지분매각으로 인한 다른 공유자들과의 관계 문제, 다양한 개발 제한 지역으로 묶여 있다는 점 등은 주요 리스크 요인입니다. 신축신고된 목록 3번 토지 및 매각 제외된 컨테이너 또한 관리 및 협의가 필요한 부분입니다. 종합적으로 볼 때, 실거주 목적보다는 향후 토지 이용 변화 가능성을 염두에 둔 투자자나, 지분 권리를 활용할 수 있는 특정 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
1. 잠재적 가치 상승 가능성: 지분매각 및 현황 도로 이용 등의 복잡한 이슈로 인해 현재 시장가치 대비 저평가되었을 가능성이 있습니다. 향후 토지 이용 규제 완화 또는 주변 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
2. 자연 친화적 입지: 전원주택 단지 조성, 농업 관련 시설, 또는 친환경 에너지 시설 등 자연환경을 활용한 개발 잠재력이 있습니다 (단, 엄격한 개발 제한 하에서).
3. 지분 활용 전략: 지분 토지를 다른 공유자들과 협의하여 통합 개발하거나, 지분 자체를 활용한 금융 상품 개발 등 복합적인 전략 구사가 가능합니다 (전문가 상담 필요).
4. 도로 관련 이점 (잠재적): 목록 4번 토지가 현황 도로로 이용되고 있다는 점은, 해당 토지가 인접 토지들의 접근성을 높이는 역할을 할 수 있습니다. 이는 해당 토지의 가치를 간접적으로 높이는 요인이 될 수 있으나, 법적 문제 해결이 선행되어야 합니다.
주변 시설 및 혐오시설 검토
경기도 남양주시 수동면 내방리 7-3 일대는 감정평가서 요약에 명시된 바와 같이 전원주택, 농경지, 임야 등이 분포하는 자연 친화적인 지역입니다. 인근에 가양초등학교가 위치하고 있으며, 수목원, 휴양림 등 관광 명소들이 있는 것으로 파악됩니다. 검색 결과, 남양주시 수동면 내방리 지역에 장애인을 위한 수용시설이 과거에 존재했음을 시사하는 내용이 있으나, 이는 일반적인 혐오시설로 분류되지 않으며, 해당 물건지(내방리 7-3)와 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다. 또한, 남양주시에 혐오시설 밀집 지역이 존재하고 관련 기금 관리가 허술하다는 뉴스 보도가 있으나, 이는 특정 지역에 국한된 내용으로 본 물건지의 직접적인 입지 환경에 대한 혐오시설 존재 여부를 명확히 보여주지는 않습니다. 종합적으로 볼 때, 제공된 정보와 검색 결과로는 해당 물건지 인근에서 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.
법원 정보
남양주지원 경매4계