나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5513 [1] 경기도 가평군 설악면 설곡리 93 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경5513 [1] 경기도 가평군 설악면 설곡리 93 단독주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매4계 2024타경5513 | 소재지: 경기도 가평군 설악면 설곡리 93 | 감정가: 285,628,800원 | 최저가: 285,628,800원 | 용도: 단독주택

1. 남양주 지원 2024타경5513 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경5513 (1)

소재지: 경기도 가평군 설악면 설곡리 93

용도: 단독주택

감정가: 285,628,800원

토지면적: 628.00㎡ (약 190.0 평)

건물면적: 16.45㎡ (약 5.0 평) (본 건물)

건물 제시외면적: 27.40㎡ (약 8.3 평) (별도 건물/시설)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 제시외 건물도 포함됩니다. 토지 지상에 식재된 수십 주의 관상수(소나무, 주목, 단풍나무 등)는 토지에 포함하여 평가되었습니다. 목록 3번 토지는 공부상 지목이 '도로'이나, 현황은 '전'으로 이용 중입니다.

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상 관상수는 토지에 포함 평가. 목록 3 토지 지목('도로')과 현황('전') 차이 유의.

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 가평군 설악면 설곡리 소재 "성곡교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 차량 진입 가능하나, 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행 빈도 등으로 보아 다소 불편합니다.

형태 및 이용상태: 기호 1, 3번 공히 부정형의 토지로서 남향의 완경사지이며, 기호 1은 단독주택 건부지로, 기호 3은 대부분 조경수가 식재되어 있는 전으로 이용중입니다.

인접 도로상태: 기호 3번 서측으로 폭 약 3미터의 비포장 도로가 개설되어 있으며, 기호 1은 기호 3번 토지를 통하여 출입하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 기호 1, 3번 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 자연보전권역.

건물 구조 및 이용상태: 건물은 철근콘크리트조 칼라아스팔트슁글지붕 단층(사용승인일: 2003.12.11)으로, 단독주택(방2, 거실, 주방, 식당, 욕실겸화장실2, 다용도실, 창고, 현관 등)으로 이용중입니다. 급.배수, 위생, 난방 설비 등을 갖추었습니다.

입지조건:

본건은 경기도 가평군 설악면 설곡리 "성곡교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전원생활이나 주말주택 용도로 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 점이 있습니다.

권리분석:

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)으로 확인됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리분석은 법원 문건, 현장 조사 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.

상권분석:

본건은 가평군 설악면의 비교적 한적한 지역에 위치하고 있어, 대규모 상권이 형성되어 있지는 않습니다. 주변은 주거시설 및 일부 펜션, 농경지가 혼재된 형태로, 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 이용은 가능하나, 상업적 가치가 높은 상권으로 보기는 어렵습니다. 다만, 주변 펜션 등의 시설과 연계하여 숙박업 등 관련 사업을 고려할 수 있습니다.

생활정보:

주변 편의시설: 가평군 설악면 소재지에 마트, 병원, 약국 등 기본적인 생활 편의시설이 있습니다. 차량으로 약 10~15분 거리에 위치합니다.

교육시설: 설악초등학교, 설악중학교 등이 인근에 있으며, 차량 통학이 필요할 수 있습니다.

교통: 자가용 이용 시 서울 및 수도권 접근이 가능하며, 경춘고속도로 이용 시 편리합니다. 대중교통은 버스 노선이 제한적이고 배차 간격이 길어 다소 불편함을 느낄 수 있습니다.

잠재적 리스크:

1. 현황과 공부상 지목 불일치: 목록 3번 토지는 공부상 '도로'이나 현황 '전'으로 이용 중이므로, 향후 지목 변경이나 관련 민원 발생 가능성을 검토해야 합니다.

2. 대중교통 불편: 대중교통 여건이 좋지 않아 해당 부동산 이용 시 자가용 의존도가 높을 수 있습니다.

3. 관리의 필요성: 제시외 건물, 조경수 등이 있어 지속적인 관리 및 유지보수가 필요할 수 있습니다.

4. 용도지역 및 제한사항: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역 등으로 인해 향후 건축이나 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

종합 의견:

본건 경매 물건은 경기도 가평군 설악면의 조용한 지역에 위치한 단독주택입니다. 전원생활을 꿈꾸는 개인이나 주말주택, 세컨드하우스 용도로 고려해볼 만한 물건입니다. 토지 면적이 넓고, 단독주택 건물과 함께 수십 주의 관상수가 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 다만, 대중교통 불편, 현황과 공부상 지목의 차이 등 몇 가지 고려할 사항이 존재합니다.

투자 포인트:

1. 넓은 토지 면적 및 녹지 공간: 628.00㎡ (약 190평)의 넓은 토지에 수십 주의 관상수가 식재되어 있어 쾌적하고 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

2. 활용 가능성: 단독주택 용도 외에도, 주변 펜션 단지와 연계한 숙박업, 주말 농장, 개인 정원 등으로 다양하게 활용할 수 있는 잠재력을 가집니다.

3. 계획관리지역: 향후 증축이나 개축, 토지 이용 계획 변경 등을 통해 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물, 제시외 건물 및 조경수까지 일괄 매각되어 별도의 명도나 추가 비용 발생 가능성이 적습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주로 단독주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재된 자연 친화적인 환경입니다. 다만, 농경지와 임야가 혼재된 지역이므로, 추후 주변 개발 계획 등을 지속적으로 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계