나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경72841 [1] 경기도 가평군 가평읍 달전리 133-5 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공신 · 평가일 2024.03.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 가평읍 달전리 소재 "남이섬가평선착장" 서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 펜션단지, 숙박시설, 근린생활시설, 유원지시설 등이 혼재하는 남이섬 주변 신흥 주택단지임

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨.

형태 및 이용상태

기호 1.3,4,6 : 4필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임
기호 7 : 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임
기호 9,10 : 사다리형에 가까운 토지로서 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1,3,4,6(일단지) : 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 단지내 포장도로와 접함.
기호 7 : 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 단지내 포장도로와 접함.
기호 9,10 : 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 단지내 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,4,9 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-03-22), 가축사육제한구역
(모든축종사육제한), 자연보전권역, 공장설립제한지역공장설립제한지역),
(한강)폐기물매립시설설치제한지역(2022-03-07), 영농여건불리농지.
기호 3,6, : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종사육제한), 자연보전권역, 공장설립
제한지역공장설립제한지역), (한강)폐기물매립시설설치제한지역(2022-03-07),
영농여건불리농지.



기호 7,10 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종사육제한), 준보전산지,
자연보전권역, 공장설립제한지역공장설립제한지역), (한강)폐기물매립시설설치
제한지역(2022-03-07).

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상.
기 타:-

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2,5,8 : 철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 지하1층/지상3층건
(사용승인일자:2021.11.26)
외벽 : 석재 타일 등 마감.
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등.
창호 : PVC 창호 등 마감.

이용상태

기호 2,5,8 : 단독주택으로 이용중임(내부구조는 "건물이용상태" 참조)

설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.

부합물 및 종물

없 음

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상. 기타:-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록 21.~28.은 지분매각
3. 등기부상의 단독주택은 현재 풀빌라로 분양중
4. 유치권신고자 민광호로부터 금 1,015,000,000원(도급계약서상 수급자 대창설비(주), 동우리버뷰 신축공사 중 수영장 설비공사, 기계 설비공사), 이찬복으로부터 금 30,450,000원(도급계약서상 수급자 대안엔지니어링, 가평군 가평읍 달전리 산86-30외 7필지에 대한 소방공사감리비), 정형선으로부터 금 460,630,000원(도급계약서상 수급자 (주)지엘전력, 동우리버뷰 신축공사 중 전기,통신,소방공사), 박평희로부터 48,000,000원(공증합의서상 동우리버뷰 신축공사 현장 협력업체 강성, 공사대금), 홍대희로부터 298,740,867원(도급계약서상 수급자 유성(주) 홍순백, 동우리버뷰 신축공사 중 금속,유리,창호공사), 오성근으로부터 금 120,000,000원(도급계약서상 수급자 가온조경건설(주), 동우리버뷰 신축공사 중 조경공사)의 유치권신고서가 접수되었으나 성립여부는 불분명
5. 채권자 엠씨아이대부 주식회사로부터 2025. 11. 28.자 유치권에 관한 의견서가 제출되었음(유치권신고인들의 점유는 경매개시결정 기입등기 이후 개시되어 유치권의 성립요건을 결여하였고, 피담보채권의 존재 및 견련관계가 불분명하다는 주장 등)