나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경72841 [1] 경기도 가평군 가평읍 달전리 133-5 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경72841 [1] 경기도 가평군 가평읍 달전리 133-5 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경72841
• 주소: 경기도 가평군 가평읍 달전리 133-5
• 용도: 단독주택

남양주지원 경매4계 2024타경72841 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 달전리 133-5 | 감정가: 2,296,422,800원 | 최저가: 1,125,247,000원 | 용도: 단독주택

1. 남양주지원 2024타경72841 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경72841 (1)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 달전리 133-5

용도: 단독주택 (현재 풀빌라 분양 중)

감정가: 2,296,422,800원

토지 면적: 1620.00㎡ (약 490.05평)

토지 지분율: 119199.92000000001

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 635.60㎡ (약 192.33평)

건물 지분율: 63560

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 신OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOO

특이사항: 중복 병합 사건, 유치권, 지분 매각

주의사항:

1. 일괄 매각 대상입니다.

2. 목록 21.~28.은 지분 매각 대상입니다.

3. 등기부상 단독주택이나, 현재 풀빌라로 분양 중입니다.

4. 다수의 유치권 신고가 접수되었으나, 성립 여부는 불분명합니다. 신고된 유치권 내역은 다음과 같습니다.

- 민광호: 1,015,000,000원 (동우리버뷰 신축공사 중 수영장 설비공사, 기계 설비공사)

- 이찬복: 30,450,000원 (가평군 가평읍 달전리 산86-30외 7필지에 대한 소방공사감리비)

- 정형선: 460,630,000원 (동우리버뷰 신축공사 중 전기, 통신, 소방공사)

- 박평희: 48,000,000원 (동우리버뷰 신축공사 현장 협력업체 공사대금)

- 홍대희: 298,740,867원 (동우리버뷰 신축공사 중 금속, 유리, 창호공사)

- 오성근: 120,000,000원 (동우리버뷰 신축공사 중 조경공사)

1.2. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 가평군 가평읍 달전리 소재 "남이섬 가평 선착장" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 펜션단지, 숙박시설, 근린생활시설, 유원지 시설 등이 혼재된 남이섬 주변의 신흥 주택단지를 형성하고 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 무난한 편입니다. 토지는 사다리형에 가까운 형태로 단독주택 건부지로 이용 중이며, 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 단지 내 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 상으로는 제1종 일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 자연보전권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, 영농여건불리농지 등에 해당합니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 평지붕 지하 1층/지상 3층 건물로, 2021년 11월 26일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재 타일 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일, 창호는 PVC 창호 등이 사용되었습니다. 현재 단독주택으로 이용 중이며, 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비를 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 중복 병합 사건입니다. 가장 큰 특징은 다수의 유치권 신고가 접수되었다는 점입니다. 민광호, 이찬복, 정형선, 박평희, 홍대희, 오성근으로부터 총액 약 19억 7천만원에 달하는 유치권 신고가 있었으나, 이들 유치권의 성립 여부는 불분명하여 인수 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

또한, 본 건은 지분 매각 물건이 포함되어 있어(목록 21.~28.), 소유권 확보에 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 등기부상의 용도는 단독주택이지만, 현재 풀빌라로 분양 중인 상태로, 이에 따른 법적, 행정적 이슈 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 가평읍 달전리 일대는 남이섬과 인접하여 관광객을 대상으로 하는 펜션, 숙박시설, 근린생활시설 등이 발달한 지역입니다. 최근에는 새로운 주택 단지가 형성되면서 주거 기능 또한 강화되고 있는 추세입니다. 특히, 본 건이 현재 풀빌라로 분양 중이라는 점은 이러한 지역적 특성과 관광 상업 기능을 활용한 수익 창출 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활 정보

주변에 남이섬 선착장이 있어 관광 인프라를 누릴 수 있으며, 단독주택 및 펜션 단지가 혼재된 환경으로 비교적 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 차량 접근성이 양호하고 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 지역 특성상 편의시설 등 생활 기반 시설은 도심 지역에 비해 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 유치권: 총액 약 19.7억 원에 달하는 유치권 신고가 성립될 경우, 인수 부담이 매우 커질 수 있습니다. 유치권의 성립 여부 및 권리 분석이 가장 중요합니다.

2. 지분 매각: 일부 토지 및 건물에 대한 지분 매각으로 인해 소유권 관계가 복잡해질 수 있으며, 명확한 권리 파악 및 소유권 확보 계획이 필요합니다.

3. 풀빌라 분양 중: 건축물 대장상 단독주택이나 실제로는 풀빌라로 운영 및 분양 중인 점은 건축법, 용도지역 등 관련 법규 위반 여부 및 향후 행정 처분에 대한 검토가 필요합니다.

4. 환경 규제: 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있으며, 관련 법규 준수가 필수적입니다. 현재까지 공개된 정보상으로 본 건 토지 주변에 직접적으로 혐오 시설이 확인되지는 않았으나, 이러한 환경 규제 지역이라는 점은 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 남이섬 인근의 뛰어난 입지를 바탕으로 관광 수요와 주거 기능을 동시에 갖춘 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다. 특히, 현재 풀빌라로 분양 중이라는 점은 상업적 활용 가치를 높일 수 있습니다. 하지만, 다수의 유치권 신고 및 지분 매각이라는 중대한 권리상 리스크가 존재하므로, 철저한 권리 분석과 인수 부담 판단이 필수적입니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 검토하고 해결 방안을 마련한다면, 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 관광지 인접 입지: 남이섬 인근이라는 지리적 이점은 관광객 수요를 기반으로 한 숙박 및 상업 시설로서의 높은 잠재력을 가집니다.

2. 신흥 주거/관광 단지: 주변 개발 동향 및 신흥 단지 조성으로 인한 미래 가치 상승 가능성을 주목할 수 있습니다.

3. 풀빌라 개발/운영 가능성: 현재 풀빌라로 분양 중인 점을 고려할 때, 성공적인 운영 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

4. 감정가 대비 저가 매수 기회: 권리상 리스크로 인해 경매가가 감정가 대비 낮게 형성될 가능성이 있으며, 이를 통해 시세차익을 노릴 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계