나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경78122 [4] 경기도 가평군 가평읍 마장리 717-20 답 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경78122 [4] 경기도 가평군 가평읍 마장리 717-20 답 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매4계 2024타경78122 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 마장리 717-20 | 감정가: 143,959,000원 | 최저가: 143,959,000원 | 용도: 답

1. 남양주지원 2024타경78122 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경78122 (4)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 마장리 717-20

용도: 답

감정가: 143,959,000원

토지면적: 359.00㎡ (약 108.6평)

토지 지분율: 35900 (100%로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 김OO

채권자: 미OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환, 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 가평군 가평읍 마장리 소재 "마장초등학교" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 교통 상황 또한 보통 수준으로 볼 수 있습니다.

1.3. 토지 현황 및 이용상태

기호(1,2,3,5,6,7) 토지는 평탄한 사다리형으로 지목은 "답"이나 현황은 "답 기타"로 이용 중입니다.

기호(4) 토지는 평탄한 부정형으로 지목이 "도로"이며, 현재 "도로"로 이용 중에 있습니다.

인접 도로 상태는 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각 필지가 접해 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지 전체는 계획관리지역에 해당합니다.

또한, 모든 축종의 사육이 제한되는 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)이며, 수도권정비계획법에 따른 자연보전권역에 속합니다.

기호 토지는 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)로 추가 기재되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 미OOOOOOO입니다. 소유자는 정OO이며, 채무자는 김OO입니다. 중복 병합 사건으로 진행 중이며, 권리 관계는 추가적인 확인이 필요할 수 있으나, 일반적인 경매 절차에 따라 말소될 권리가 다수 존재할 것으로 예상됩니다. 다만, 농지 취득 시 농지취득자격증명 제출 의무가 있으므로 주의가 필요합니다.

1.6. 상권분석

물건지 인근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야가 혼재된 지역으로, 일반적인 상업시설보다는 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 따라서 활발한 상권 형성은 기대하기 어려우나, 생활 편의를 위한 근린생활시설은 존재할 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

가장 가까운 주요 편의시설로는 "마장초등학교"가 소재해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변 지역의 녹지 공간 및 임야 등을 활용한 여가 활동이 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 서류를 미제출할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지의 현황이 "답"이나 "답 기타"로 이용되는 점을 고려할 때, 추후 원상회복 명령이 발하여질 가능성도 배제할 수 없습니다. 중복 병합 사건으로 진행되는 만큼, 사건 진행 상황에 대한 면밀한 모니터링이 요구됩니다.

1.9. 종합 의견

경기도 가평군 가평읍 마장리 717-20번지 소재 본 토지는 계획관리지역 내에 위치하며, 일부 도로로 이용되는 필지가 포함되어 있습니다. 주변 환경은 주거 및 농경지가 혼재된 지역으로, 도심보다는 전원적인 특성을 강하게 띕니다. 농지취득자격증명 제출 의무와 원상회복 가능성 등 법적, 행정적 주의사항을 철저히 숙지해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

본 토지는 가평 지역의 자연환경을 활용한 투자 기회를 제공할 수 있습니다. 특히 계획관리지역으로 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 다만, 농지 취득 관련 규제와 원상회복 가능성 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 관련 법규 및 절차에 대한 면밀한 검토 후 신중하게 접근해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 가평군 전반적으로는 관광 및 자연환경 보전에 힘쓰고 있다는 점을 참고할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계