나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5467 [9] 경기도 김포시 월곶면 개곡리 193-4 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5467 [9] 경기도 김포시 월곶면 개곡리 193-4 임야 경매

• 사건번호: 2024타경5467
• 주소: 경기도 김포시 월곶면 개곡리 193-4
• 감정가: 1,583,192,000원
• 최저가: 1,583,192,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

부천지원 경매7계 2024타경5467 | 소재지: 경기도 김포시 월곶면 개곡리 193-4 | 감정가: 1,583,192,000원 | 최저가: 1,583,192,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경5467 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5467 (9)

소재지: 경기도 김포시 월곶면 개곡리 193-4

용도: 임야

감정가: 1,583,192,000원

토지면적: 9368.00㎡ (약 2834.92평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김O

채무자: 김OO

채권자: 오OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 감정평가 요약

토지감정요항표:

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 하성면 가금리 소재 ‘애기봉평화생태공원’ 남측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 대체로 완경사의 부정형 토지로서, (1, 4, 6, 8, 9, 10)은 전으로 이용중((8, 9, 10)은 수목식재)이고, (5)는 단독주택 건부지이며, (2, 3, 7, 11)은 토지임야상태로서, (3)의 일부는 현황 도로로 이용중입니다.

인접 도로상태: (1, 2)는 지적 및 현황 맹지입니다. (3)은 북측 일부가 폭 약 4미터내외의 현황도로로 이용중입니다. (4, 5)는 남동측으로 폭 약 4미터내외의 도로에 접합니다. (6)은 북측 및 동측으로 폭 약 4미터내외의 도로에 접합니다. (7)은 북서측으로 폭 약 4미터내외의 도로에 접합니다. (8, 11)은 서측 및 남측으로 폭 약 8미터 및 4미터내외의 도로에 각각 접합니다. (9, 10)은 서측으로 폭 약 8미터내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일련번호 (1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10) 공통: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 민간인통제선, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁7m).

일련번호 (1): 성장관리권역.

일련번호 (2): 준보전산지, 성장관리권역.

일련번호 (3): 문화재보호구역기타(문화예술과 협의요함), 준보전산지, 성장관리권역.

일련번호 (4): 성장관리권역.

일련번호 (5): 성장관리권역, 하수처리구역(가금3 소규모하수처리구역).

일련번호 (6): 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역), 성장관리권역.

일련번호 (7): 농림지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역), 보전산지, 임업용산지, 성장관리권역.

일련번호 (8): 성장관리권역.

일련번호 (9): 문화재보호구역기타(문화예술과 협의요함), 성장관리권역.

일련번호 (10): 성장관리권역.

일련번호 (11): 생산관리지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 민간인통제선, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁7m), 문화재보호구역기타(문화예술과 협의요함), 준보전산지, 성장관리권역.

기타참고사항: 임대미상임.

건물감정평가요항표:

건물의 구조: 연와조, 시멘트블럭조 시멘트기와지붕 단층 건물. 외벽: 적벽돌 및 목재사이딩 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호 등.

이용상태: 단독주택으로 이용중입니다.

설비내역: 기본 위생, 급배수 설비, 전기보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물: 건물 지하층에 창고 및 물탱크실(ㄱ)이 소재하며, 일련번호 (5) 지상에 제시외물건(ㄴ, ㄷ, ㄹ)이 소재합니다.

기타참고사항:

(참고: 건물 면적이 0㎡로 기재되어 있으며, 매각 대상은 토지임에도 불구하고 건물에 대한 내용이 일부 기재된 점으로 보아, 해당 건물은 매각 대상이 아니거나 별도 처리될 수 있습니다. 정확한 내용은 입찰 전 확인이 필요합니다.)

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 월곶면 개곡리에 위치하며, 남측 인근에 애기봉평화생태공원이 소재하여 공원과의 접근성이 있습니다. 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 자연환경이 비교적 잘 보존되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며 인근 버스정류장 이용도 가능하나, 일부 필지는 맹지에 해당되어 접근성 편차가 있습니다. 특히, 다수의 필지가 군사기지 및 군사시설 보호구역, 민간인통제선, 제한보호구역 등에 포함되어 있어 지역 특성상 개발 및 이용에 제약이 따릅니다. 생산관리지역, 농림지역, 준보전산지 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있어 세부적인 개발 행위 시 관련 법규 확인이 필수적입니다. 최근 군사보호구역 완화 및 해제 움직임이 있으나, 본 물건의 정확한 구역 지정 및 규제 현황은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자 오OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 채무자는 김OO이며, 소유자는 김O입니다. 임의경매는 채무 불이행 시 담보권을 실행하기 위한 절차이므로, 경매 신청 채권자의 권리는 법적으로 보장되어 있습니다. 낙찰 시 기존 채무는 소멸되며, 소유권 이전 등기는 촉탁으로 이루어집니다. 다만, 권리 신고된 임차인이나 유치권 등 특이 권리 사항은 본 보고서에서 확인되지 않으나, 실제 현장 조사를 통해 인수될 권리가 있는지 면밀히 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건지는 대규모 상업 시설이 밀집한 도심 지역이라기보다는, 농경지와 임야, 단독주택이 혼재된 전형적인 농촌 또는 준농촌 지역의 특성을 보입니다. 인근 애기봉평화생태공원의 관광객 유입은 잠재적 상권 활성화 요인이 될 수 있으나, 현재로서는 배후 수요가 풍부한 상업 지역으로 보기는 어렵습니다. 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 편의 시설이나 농업 관련 시설이 있을 수 있으나, 광범위한 상권 형성은 제한적입니다.

1.6. 생활정보

주변 환경은 자연 친화적인 생활이 가능하며, 조용하고 한적한 주거 환경을 제공합니다. 인근 버스정류장을 이용한 대중교통 접근이 가능하며, 차량 이용 시 김포 시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다. 다만, 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동 거리에 위치할 가능성이 높으며, 상세한 편의 시설 정보는 주변 지도 검색을 통해 파악해야 합니다. (예: 김포시 월곶면 소재지의 편의시설, 하성면 지역의 학교 및 병원 등)

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 군사기지 및 군사시설 보호구역, 민간인통제선, 제한보호구역 등으로 인한 엄격한 개발 및 이용 제한입니다. 이는 건축 행위, 토지 이용, 재산권 행사 등 다방면에 걸쳐 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 일부 필지가 맹지(접근로가 없는 토지)로, 도로 접근성이 확보되지 않아 활용에 어려움이 있을 수 있습니다. 농림지역, 가축사육제한구역 등도 특정 목적의 토지 이용을 제한합니다. 건물 면적이 0㎡로 표기된 점으로 보아, 만약 현존하는 건물이 있다면 매각 대상에서 제외되거나 별도 협의가 필요할 수 있으며, 철거 관련 비용이나 절차도 고려해야 합니다. 임대 내역이 불분명하여, 인수 후 임차인 문제 발생 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시의 외곽 지역에 위치한 넓은 면적의 임야입니다. 애기봉평화생태공원과의 인접성은 긍정적인 요소이나, 군사 관련 보호구역 및 민간인통제선 포함으로 인한 극심한 개발 제한은 투자의 가장 큰 걸림돌입니다. 생산관리지역, 농림지역 등이 혼재되어 있고 일부 맹지 필지가 존재하는 등 토지 이용 및 개발에 있어 복잡성이 존재합니다. 농업이나 임업 외의 목적으로 토지를 활용하고자 하는 경우, 해당 규제 사항을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 광대한 토지 면적: 9368.00㎡ (약 2834.92평)의 넓은 토지는 향후 활용 가능성이 높습니다.

2. 애기봉평화생태공원 인접: 관광 자원과의 근접성은 잠재적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

3. 정부 정책 개발 가능성: 접경 지역 또는 평화 관련 개발 정책 수혜 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

4. (주의) 낮은 규제 완화 가능성: 매우 높은 수준의 군사 규제가 존재하므로, 규제 완화 가능성은 낮다고 판단됩니다. 따라서 투자 시에는 현행 규제 하에서의 활용 방안을 중심으로 검토해야 합니다.

검색 결과 기반 추가 정보:

지도 검색 결과, 해당 지역은 김포시 월곶면 내에서도 상대적으로 외곽에 위치하며, 주변에 대규모 혐오시설(폐기물 처리 시설, 산업 폐기물 매립지 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 군사 시설 보호 구역 내에 위치한다는 점 자체가 특별한 제약 사항으로 작용합니다. 생활 편의 시설은 월곶면 소재지 또는 하성면 지역으로 이동해야 접근 가능하며, 도보나 근거리 대중교통만으로는 제한적입니다.

법원 정보

부천지원 경매7계