나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경78122 [7] 경기도 가평군 가평읍 마장리 717-19 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경78122 [7] 경기도 가평군 가평읍 마장리 717-19 단독주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매4계 2024타경78122 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 마장리 717-19 | 감정가: 424,464,400원 | 최저가: 424,464,400원 | 용도: 단독주택

1. 남양주지원 2024타경78122 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경78122 (7)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 마장리 717-19

용도: 단독주택

감정가: 424,464,400원

토지면적: 706.00㎡ (약 213.57평)

건물면적: 99.33㎡ (약 30.04평)

건물 제시외면적: 63.60㎡ (약 19.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 김OO

채권자: 미OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 경기도 가평군 가평읍 마장리 소재 "마장초등학교"에서 남서측으로 가까운 거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 미OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 정OO이며 채무자는 김OO입니다. '중복병합사건'이라는 특이사항이 있으므로, 경매 진행 시 법원 매각물건명세서를 면밀히 검토하여 인수해야 할 권리가 있는지, 말소되는 권리는 무엇인지 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 일반적으로 임의경매의 경우 낙찰로 인해 대부분의 권리는 소멸되지만, 세부적인 권리관계는 전문가와 상담 후 진행하는 것이 안전합니다.

1.4. 상권분석

주변에 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 상업 시설보다는 주거 및 자연녹지 위주의 환경을 가지고 있습니다. 따라서 활발한 상권 형성보다는 지역 내 수요에 기반한 근린생활시설 위주의 상권으로 파악됩니다. 대규모 상업지구와는 거리가 있어, 상권 분석보다는 주거지로서의 가치와 잠재력을 살펴보는 것이 더 적합할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 마장초등학교와 인접하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 주변의 농경지와 임야 등 자연환경은 주거 쾌적성을 높여줄 수 있는 요소로 작용할 수 있습니다. 가평읍 내에 위치하므로 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 건물 63.60㎡가 포함되어 일괄매각으로 진행됩니다. 제시외 건물은 공부상 면적과 다를 수 있으며, 건축법 등 관련 법규 위반 여부에 따라 철거 또는 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있으므로, 현장 확인 및 관련 공부 확인이 필수적입니다. 또한, 토지 이용 현황이 '답'이나 '답기타', '도로'로 이용 중인 부분이 있어, 지목과 현황의 차이로 인한 문제가 없는지 확인이 필요합니다. 임대관계는 미상으로, 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 가평군은 자연보전권역 및 일부 지역은 수변구역에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 건축 시 제한사항이 있을 수 있습니다. 검색 결과, 해당 지역에 특별히 혐오시설이 명시적으로 언급되지는 않았으나, 주변 자연환경 및 지역 특성상 님비시설(NIMBY facility)의 유입 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 가평군 가평읍 마장리에 위치한 단독주택으로, 마장초등학교 인근에 자리하고 있습니다. 자연녹지 및 농경지와 인접하여 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있으나, 상업 시설 접근성은 다소 제한적입니다. 제시외 건물 포함 일괄매각, 임대 관계 미상, 토지 지목과 현황 차이 등 명확한 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 또한, 지역적 특성상 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있으므로, 투자 또는 실거주 목적 시 꼼꼼한 사전 조사와 현장 확인이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

자연 친화적인 환경 속에서 전원생활을 누리고자 하는 실수요자에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 제시외 건물을 활용하거나 정비하여 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계 및 현황을 면밀히 분석하고, 제시외 건물, 토지 이용 현황, 지역 규제 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. 임대 수익보다는 장기적인 관점에서 시세 차익이나 실거주 만족도를 높이는 데 초점을 맞추는 것이 좋습니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계