나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경78122 [3] 경기도 가평군 가평읍 마장리 717-18 답 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경78122 [3] 경기도 가평군 가평읍 마장리 717-18 답 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매4계 2024타경78122 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 마장리 717-18 | 감정가: 133,132,000원 | 최저가: 133,132,000원 | 용도: 답

1. 남양주지원 2024타경78122 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 가평군 가평읍 마장리 717-18에 위치한 토지에 대한 부동산 임의경매 사건입니다.

사건번호는 남양주지원 2024타경78122 (3)이며, 소유자는 정OO, 채무자는 김OO, 채권자는 미OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 총 감정가는 133,132,000원입니다.

토지 면적은 332.00㎡ (약 100.4평)이며, 현재 지목은 답이나 현황은 답기타로 이용 중입니다.

건물은 소재하지 않습니다.

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.

특이사항으로는 중복병합사건이며, 농지취득자격증명이 필수입니다.

주의사항으로는 농지취득자격증명원을 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으며, 추후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 가평군 가평읍 마장리 소재 "마장초등학교"에서 남서측으로 가까운 거리에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야가 혼재되어 있어 조용하고 한적한 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

토지는 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성 면에서 양호합니다.

전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 일반적으로 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 대부분의 권리(근저당, 가압류 등)는 소멸됩니다.

소유자는 정OO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 미OOOOOOO입니다.

등기부등본상 복잡한 권리관계는 추가적인 상세 조사가 필요하나, 경매 절차상 매수인이 인수하는 부담은 적을 것으로 예상됩니다.

다만, '중복병합사건'으로 표시되어 있어 관련 소송이나 다른 경매 절차와의 연관성을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

정확한 권리관계 및 소멸 여부, 인수주의 권리 등은 등기부등본 및 법원 기록을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 전형적인 농경지와 임야가 분포하는 지역으로, 소규모의 단독주택 및 일부 근린생활시설이 산재해 있습니다.

대규모 상업시설이나 유흥시설보다는 농업 및 전원생활과 관련된 인프라가 중심을 이룰 것으로 보입니다.

마장초등학교가 인근에 위치하여 지역 공동체의 중심 역할을 할 수 있는 잠재력이 있습니다.

직접적인 상권 형성보다는 주변의 자연환경 및 학교와의 연계성을 고려한 접근이 필요합니다.

1.5. 생활정보

주변에 마장초등학교가 있어 교육 환경에 대한 고려가 가능합니다.

차량 접근성이 양호하고 버스 정류장이 인근에 있어 기본적인 교통 편의는 제공됩니다.

본 물건의 토지이용계획상으로는 '계획관리지역'에 속해 있으나, '가축사육제한구역(모든축종 사육제한)' 및 '자연보전권역'으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축에 있어 상당한 제약이 따릅니다.

이는 향후 토지 개발 시 중요한 고려사항이 됩니다.

전반적으로는 농촌 및 자연 친화적인 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '농지취득자격증명원' 제출 의무입니다. 이를 미제출 시 입찰 보증금을 몰수당할 수 있으며, 이는 입찰 전 반드시 확인하고 준비해야 할 필수 서류입니다.

또한, '원상회복명령'이 발해질 가능성이 있다는 점은 현재 토지의 이용 상태가 관련 법규에 위배되거나 개선이 필요한 상태일 수 있음을 시사합니다. 만약 원상회복 명령이 내려질 경우, 이를 이행하기 위한 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

'가축사육제한구역' 및 '자연보전권역' 지정으로 인해 토지의 활용 범위가 제한적이며, 개발 행위 시 엄격한 규제를 받을 수 있습니다.

'중복병합사건'의 경우, 관련 법률 관계가 복잡할 수 있으므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

주변 지역 개발 관련 검색 결과, 가평읍 복장리 일대에서 공동형 종합장사시설 유치와 관련하여 주민들의 갈등이 있었던 사례가 있으나, 본 물건 소재지인 마장리에서 직접적으로 확인되는 혐오 시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 가평군에 위치한 농경지로서, 자연 친화적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

마장초등학교와의 근접성은 지역 커뮤니티 및 생활 편의 측면에서 긍정적인 요소입니다.

하지만, 농지취득자격증명 제출 필수, 원상회복명령 가능성, 그리고 가축사육제한 및 자연보전권역 지정 등 여러 제약 사항이 존재합니다.

이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고, 농지 관련 법규 및 규제 내용을 면밀히 파악한 후에 접근해야 하는 물건입니다.

단순한 투자 목적보다는 해당 지역의 특성을 이해하고 장기적인 관점에서 접근하거나, 특정 목적(예: 농업, 전원생활)을 가진 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 현재 제시된 감정가가 주변 시세 대비 합리적이라면, 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (단, 추가적인 시세 조사 필요)

2. 자연 환경: 가평의 쾌적한 자연 환경은 전원생활이나 귀촌을 희망하는 수요층에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

3. 교육 시설 인접: 마장초등학교 인근이라는 점은 가족 단위의 실수요자에게 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

4. 개발 잠재력 (제한적): '계획관리지역'이라는 점은 향후 규제 완화 시 개발 가능성을 열어둘 수 있으나, 현행 '가축사육제한구역' 및 '자연보전권역'으로 인한 제약이 크므로 신중한 접근이 요구됩니다.

5. 농지 활용: 농업이나 체험 농장 등 농지로서의 본래 기능을 활용하는 방안은 관련 법규 내에서 검토해볼 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계