나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5467 [2] 경기도 김포시 하성면 가금리 274-6 임야 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5467 [2] 경기도 김포시 하성면 가금리 274-6 임야 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경5467 | 소재지: 경기도 김포시 하성면 가금리 274-6 | 감정가: 73,370,000원 | 최저가: 73,370,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경5467 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경5467 (2)

소재지: 경기도 김포시 하성면 가금리 274-6

용도: 임야 (현황: 전, 단독주택 건부지, 임야, 일부 현황 도로 이용 중)

감정가: 73,370,000원

토지면적: 506.00㎡ (약 153.07평)

토지 지분율: (주어진 정보에 '50600'으로 표기되어 있으나, 통상적인 지분율 표기와 상이하며, 전체 면적을 기준으로 함)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김O

채무자: 김OO

채권자: 오OOOOOOO

주의사항: 지적 및 현황 맹지임 (일부 필지)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 하성면 가금리 274-6에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, '애기봉평화생태공원' 남측 근거리에 자리하고 있습니다.

차량의 접근은 가능하나, 일부 필지는 지적 및 현황상 맹지에 해당하여 도로 접근에 제약이 있습니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능하나, 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산임의경매로 진행됩니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 경매를 통해 해당 부동산에 설정된 대부분의 권리(근저당, 가압류 등)는 말소되는 것이 원칙입니다.

다만, 낙찰자가 인수해야 하는 유치권, 대항력 있는 임차권 등은 별도로 확인해야 하며, 본 물건 정보만으로는 상세한 권리관계 분석에 한계가 있습니다.

소유자는 김O이며, 채무자는 김OO, 채권자는 오OOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 김포시 하성면 가금리 일대는 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 및 준농촌 지역입니다.

상업 시설보다는 전원생활을 위한 단독주택과 농업 관련 시설이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다.

'애기봉평화생태공원'이 인근에 위치하여 관광객의 이동은 있을 수 있으나, 직접적인 상권 형성에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.

주변은 개발보다는 자연환경 보존이 우선시되는 지역의 특성을 가지고 있습니다.

검색 결과, 해당 지역 주변에 특별한 혐오시설이 보고된 바는 없습니다.

1.5. 생활정보

주변은 농경지와 임야가 많은 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

단독주택이 산재해 있어 조용하고 한적한 생활이 가능할 것으로 보입니다.

차량 이용 시 김포 시내 및 인근 지역으로 이동이 가능하며, 대중교통 이용을 위해서는 버스정류장 접근이 필요합니다.

생활 편의시설(마트, 병원 등)은 차량으로 이동하여 김포 시내 또는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지' 문제로, 일부 토지는 지적도 및 실제 현황 모두 도로에 접하지 않아 건축 또는 개발 행위에 심각한 제약이 따릅니다.

토지이용계획상 생산관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있으며, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 민간인통제선, 제한보호구역 등 개발 및 이용에 까다로운 규제가 다수 존재합니다.

특히, 민간인통제선과 군사시설 보호구역 내에 위치하는 것은 토지 이용에 상당한 제한을 야기합니다.

문화재보호구역, 준보전산지, 보전산지 등의 규제 또한 개발 가능성을 낮추는 요인입니다.

도로 접면이 일부 필지에 국한되고 맹지인 필지가 존재하므로, 실제 토지 이용 시 이웃 토지와의 협의가 필수적이며, 진입로 확보가 불확실합니다.

과거 관광도로 개설 사업이 주민 반발로 취소된 이력이 있어, 지역 개발에 대한 주민 민감도가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 하성면 가금리의 임야로서, 506.00㎡(약 153.07평)의 토지입니다.

주변 환경은 자연 녹지 및 농경지, 단독주택 등이 혼재된 조용한 지역이며, '애기봉평화생태공원'과 인접해 있습니다.

그러나 본 물건의 가장 큰 약점은 일부 필지가 '맹지'라는 점과 군사 관련 규제(민간인통제선, 군사시설 보호구역) 및 개발 제한 구역이 다수 존재한다는 것입니다.

이러한 제약 사항들은 토지의 활용 가치를 현저히 낮출 수 있으며, 건축이나 개발을 고려할 경우 상당한 어려움이 예상됩니다.

현황 도로로 이용되는 부분이 있으나, 그 법적 지위 및 지속성은 불확실합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 맹지 및 다수의 개발 제한 규제로 인해 일반적인 투자 상품으로는 매력이 떨어질 수 있습니다.

그럼에도 불구하고, 잠재적 가치를 찾는다면 다음과 같은 점을 고려해 볼 수 있습니다.

1. 낮은 감정가 대비 토지 면적: 토지 자체의 가치가 낮게 평가될 수 있으나, 향후 규제 완화 또는 인접 토지와의 합병을 통한 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

2. '애기봉평화생태공원' 인접: 향후 관광 활성화 또는 관련 시설 개발 시 간접적인 수혜를 기대해 볼 수 있으나, 이는 매우 장기적이고 불확실한 시나리오입니다.

3. 토지 이용 규제 완화 가능성: 정부 정책 변화 등으로 인해 개발 제한 구역 또는 군사 관련 규제가 완화될 경우, 가치가 상승할 수 있습니다. (매우 낮은 가능성)

현실적으로는 해당 토지의 현재 이용 상태(전, 임야)를 유지하거나, 합법적인 범위 내에서 농업 또는 자연 활용을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

투자 전에 반드시 토지이용계획을 상세히 확인하고, 건축 및 개발 가능 여부를 관련 지자체에 면밀히 문의하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

부천지원 경매7계