나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84950 [4] 경기도 가평군 설악면 창의리 247-26 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84950 [4] 경기도 가평군 설악면 창의리 247-26 단독주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매4계 2024타경84950 | 소재지: 경기도 가평군 설악면 창의리 247-26 | 감정가: 476,536,000원 | 최저가: 476,536,000원 | 용도: 단독주택

1. 남양주지원 2024타경84950 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경84950 (4)

소재지: 경기도 가평군 설악면 창의리 247-26

용도: 단독주택

감정가: 476,536,000원

토지면적: 252.00㎡ (약 76.23평)

토지 지분율: 25200

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 151.22㎡ (약 45.74평)

건물 지분율: 15122

건물 제시외면적: 8.40㎡ (약 2.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 김OO

채권자: 가OOOOOO

2. 물건 현황 및 감정평가 요약

2.1. 토지 감정 요항표

본건 토지는 경기도 가평군 설악면 창의교 남측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하나, 근거리 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 일련번호별로 부정형의 경사지대에 조성된 단독주택 건부지 및 일부 도로로 이용되고 있습니다. 토지 이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역으로 지정되어 있습니다.

2.2. 건물 감정 요항표

본건 건물은 철근콘크리트구조 경사지붕의 2층 단독주택입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다. 건물은 1층과 2층 모두 주택으로 이용되고 있습니다. 급배수, 전기, 위생, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 제시외 건물 8.40㎡(약 2.54평)가 포함되어 있습니다.

3. 입지조건

본건은 가평군 설악면에 위치하여 자연환경이 비교적 양호한 지역에 속합니다. "창의교" 남측 인근으로, 주변은 전원주택 단지와 농경지, 임야 등이 어우러져 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 차량을 이용한 접근은 용이하나, 대중교통 이용 편의성은 다소 떨어질 수 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 소유자는 이OO이며 채무자는 김OO입니다. 채권자는 가OOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어려우나, 통상적인 경매 절차에 따라 낙찰 시 소멸되는 권리가 있을 수 있습니다. 다만, 추가적인 권리관계 확인이 필요할 수 있습니다.

5. 상권분석

본건은 주로 단독주택 및 농경지, 임야가 혼재된 전원적인 지역에 위치하고 있어, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이 분포할 가능성이 높습니다. 반경 1~2km 내외에 설악면 소재지의 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등)이 있을 것으로 예상됩니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았으며, 현재까지 확인된 정보상으로는 특별히 보고되지 않았습니다.

6. 생활정보

가까운 거리에 버스정류장이 있으나, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있다는 점을 고려하면 자가용 이용이 필수적일 수 있습니다. 주변은 전원생활을 누리기에 적합한 환경이며, 근교의 관광지나 자연휴양림 등을 이용하기에 편리할 수 있습니다. 교육 시설이나 대형 병원 등은 차량 이동 거리에 위치할 것으로 보입니다.

7. 잠재적 리스크

가. 대중교통 불편: 버스정류장이 근거리에 있으나, 노선 및 배차 간격에 따라 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다.

나. 생활 편의시설 접근성: 대형 마트, 병원 등 주요 편의시설은 차량으로 이동해야 하는 거리에 있을 수 있습니다.

다. 임대 관계 미상: 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 가평군 설악면의 조용하고 자연 친화적인 지역에 위치한 단독주택입니다. 넓은 토지와 비교적 큰 규모의 건물, 그리고 제시외 건물까지 포함되어 있어 활용 가치가 있을 것으로 보입니다. 전원생활을 선호하거나 조용한 환경에서 주거를 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용의 불편함과 생활 편의시설 접근성을 고려해야 하며, 임대 관계 확인 등 추가적인 조사가 필요합니다.

9. 투자 포인트

가. 넓은 토지 면적: 252.00㎡(약 76.23평)의 토지는 활용 가능성이 높습니다.

나. 전원생활 환경: 주변이 농경지, 임야 등으로 둘러싸여 있어 쾌적하고 조용한 전원생활이 가능합니다.

다. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도 절차나 권리 관계 부담이 적을 수 있습니다 (명도 협상 필요).

라. 제시외 건물 포함: 별도의 비용 없이 활용 가능한 제시외 건물(8.40㎡)이 있어 실질적인 사용 면적 활용도를 높여줍니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계