나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84950 [1] 경기도 가평군 설악면 창의리 247-24 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84950 [1] 경기도 가평군 설악면 창의리 247-24 단독주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매4계 2024타경84950 | 소재지: 경기도 가평군 설악면 창의리 247-24 | 감정가: 499,523,000원 | 최저가: 499,523,000원 | 용도: 단독주택

1. 경기도 가평군 설악면 창의리 247-24 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경84950 (1)

소재지: 경기도 가평군 설악면 창의리 247-24

용도: 단독주택

감정가: 499,523,000원

토지 면적: 381.00㎡ (약 115.25 평)

건물 면적: 151.22㎡ (약 45.75 평)

건물 제시외 면적: 8.40㎡ (약 2.54 평)

총 건물 면적 (제시외 포함): 약 159.62㎡ (약 48.29 평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각 (제시외 건물 포함)

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 이OO

채무자: 김OO

채권자: 가OOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄 매각, 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 가평군 설악면 창의리 "창의교" 남측 근거리에 위치합니다.

주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

또한, 설악면 소재지와 가까워 편리한 생활권을 누릴 수 있습니다.

차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

토지는 부정형의 경사지대 내 대체로 등고평탄하게 조성되어 있으며, 북측 및 남측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접하여 차량 통행에 지장이 없습니다.

토지 이용 계획상으로는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한), 자연보전권역에 해당하여 지역적 개발 및 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자는 이OO, 채무자는 김OO입니다.

제공된 정보 상으로는 특별한 권리상의 하자가 발견되지 않으나, 경매 진행 시 예상치 못한 권리 관계가 추가될 수 있으므로 입찰 전 반드시 권리 분석을 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전원주택 및 농경지, 임야가 혼재된 지역에 위치하여 전통적인 상업 지구와는 거리가 있습니다.

주변에는 밸리247풀펜션과 같은 관광 시설이 있어 지역 특성상 관광 및 휴양 관련 업종의 수요가 있을 수 있습니다.

일상적인 상업 시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 설악면 소재지로 이동하는 것이 편리합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 1층과 2층으로 구성된 철근콘크리트구조의 단독주택입니다.

내부에는 급배수, 전기, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있어 즉시 거주가 가능합니다.

주변 환경은 자연 친화적이며 조용한 생활을 누릴 수 있는 곳입니다.

가평 지역 특성상 주변 관광지 및 펜션 등과 연계된 레저 활동이나 휴식을 즐기기 좋은 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 자연보전권역에 해당하여 향후 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

지역 특성상 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 가축사육제한구역으로 지정된 점을 미루어 볼 때 인근에 농축산업 관련 시설이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.

대중교통 이용이 다소 불편하여 차량이 필수적일 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 추가적인 고려와 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 가평군 설악면 창의리 소재 본 단독주택은 자연 속에서의 조용한 전원생활이나 세컨드하우스로 활용하기에 적합한 물건입니다.

토지와 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물까지 포함되어 있어 실질적인 활용 가치가 높습니다.

다만, 일부 토지 이용 제한과 대중교통 불편, 그리고 임대 관계 미확인 등의 사항은 충분히 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 쾌적한 자연환경 속에서의 전원생활 및 주말 주택으로 활용 가능.

- 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있음.

- 제시외 건물 포함으로 추가적인 공간 활용 기대.

- 가평 지역의 관광 및 레저 수요와 연계한 투자 가치 고려.

법원 정보

남양주지원 경매4계