나이스옥션 법원경매 부천 2024타경57291 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 268 이편한세상 온수역 106동 3층 301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경57291 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 268 이편한세상 온수역 106동 3층 301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경57291 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 경인로 605, 106동 3층 301호 (괴안동, 이편한세상 온수역) | 감정가: 747,000,000원 | 최저가: 747,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2024타경57291 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경57291 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 괴안동 268 이편한세상 온수역 106동 3층 301호

용도: 아파트

감정가: 747,000,000원

토지면적: 32.60㎡ (약 9.87평)

토지 지분율: 3259.59

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

건물 지분율: 5998.63

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 임대차 관계 미확인

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 소사구 괴안동에 위치한 '이편한세상 온수역' 아파트입니다. 유한대학교 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주변에는 다세대주택, 연립주택, 학교 등이 혼재된 지역입니다. 단지 앞 도로는 외곽 공도와 연결되어 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 온수역(1호선, 7호선)까지 도보로 약 300~400m 거리에 위치하여 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '주OOOOOOOOOO'입니다. 소유자와 채무자가 동일인(오OO)인 것으로 파악됩니다. '중복사건' 표기가 있는 점은 주의해야 할 사항으로, 동일 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행될 수 있음을 의미하며, 이 경우 경매 절차의 진행 및 우선순위 등을 면밀히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 입찰 전 법원 문건 및 현장 조사를 통해 말소기준권리보다 후순위 권리, 유치권, 법정지상권 성립 여부 등을 반드시 추가로 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

'이편한세상 온수역' 아파트 단지 인근에는 주거 지역이 형성되어 있으며, 상업 시설 또한 다양하게 분포되어 있습니다. 단지 내 상가 및 인근 상업 지구를 통해 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행, 식당 등) 이용이 가능합니다. 유한대학교가 인접해 있어 학생들을 대상으로 하는 상권도 일부 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 지하철 온수역과 역곡역을 이용하면 더 넓은 범위의 상업 시설 및 편의시설 접근이 가능합니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 2020년 4월에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 29층 건물 중 3층에 위치한 아파트입니다. 전용면적 59.99㎡(약 18.15평)이며, 일반적으로 25평형으로 공급됩니다. 위생, 상하수도, 난방, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 유한대학교가 있고, 도보로 이용 가능한 거리에 온수역이 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 학교, 병원, 공원 등 생활 편의시설 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 현재 해당 호실에 임차인이 있는지, 있다면 어떤 조건으로 거주 중인지 파악되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한 '중복사건' 표기는 여러 경매 사건이 동시에 진행될 가능성을 시사하므로, 낙찰 후 권리 관계가 복잡해지거나 경매 절차가 지연될 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 대로1류, 소로3류, 중로2류, 중로3류 등 다양한 도로 접하고 있으나, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 정비구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

'이편한세상 온수역'은 온수역 초역세권에 위치하며 2020년에 준공되어 비교적 신축 아파트에 속합니다. 부천시와 서울시 구로구의 경계에 위치하여 양측 생활권을 모두 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하여 실거주 목적뿐만 아니라 투자 목적에서도 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 중복 사건이라는 점과 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 불확실성은 주요 리스크 요인이므로, 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 역세권 입지:** 1호선 및 7호선 환승역인 온수역을 도보로 이용 가능하여 서울 강남, 시청 등 주요 업무지구 접근성이 뛰어납니다.

* **비교적 신축 아파트:** 2020년 준공으로 단지 노후도가 낮아 주거 쾌적성이 높습니다.

* **편리한 생활 인프라:** 주변 학교, 병원, 마트 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* **부천-서울 경계 지역:** 부천시와 서울시 구로구의 경계에 위치하여 지역적 이점을 활용할 수 있습니다.

* **명도 리스크 관리:** 임대차 관계를 명확히 파악하고, 필요시 명도 전문 컨설팅을 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

* **중복 사건 확인:** 법원 경매계를 통해 중복 사건의 진행 상황과 최종 낙찰에 영향을 미칠 수 있는 요인을 면밀히 분석해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매7계