나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53015 [1] 경기도 김포시 장기동 1949-16 상가주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경53015 [1] 경기도 김포시 장기동 1949-16 상가주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경53015 | 소재지: 경기도 김포시 장기동 1949-16 | 감정가: 1,740,310,500원 | 최저가: 1,740,310,500원 | 용도: 상가주택

1. 부천 지원 2024타경53015 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경53015 (1)

소재지: 경기도 김포시 장기동 1949-16

용도: 상가주택

감정가: 1,740,310,500원

토지면적: 267.30㎡ (약 80.85평)

토지 지분율: 26730

건물면적: 474.77㎡ (약 143.65평)

건물 지분율: 47477.00000000001

건물 제시외면적: 56.00㎡ (약 16.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "고창초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 주상용 부동산, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 및 근거리에 버스정류장과 지하철 김포골드라인 장기역 등 대중교통시설이 잘 갖추어져 있습니다. 물건지의 남측으로는 약 10m 폭의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 제시외 건물 또한 매각 대상에 포함됩니다. 주의사항으로, 일반건축물대장에 위반건축물로 표기되어 있으며, 무단대수선, 무단증축, 조경훼손 등의 위반 내용이 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 1층 근린생활시설과 2-4층 다가구주택으로 구성된 상가주택입니다. 고창초등학교 북측 인근에 위치하여 학생 및 학부모 유동인구를 고려할 수 있으며, 주변에 주상용 부동산, 공동주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 또한, 장기역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 점은 상업 시설 운영 및 임대 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 건물 현황 및 특징

본 건물은 철근콘크리트구조의 4층 건물로, 외벽은 석재 및 치장벽돌로 마감되었습니다. 1층은 근린생활시설로, 2-4층은 다가구주택으로 이용 중입니다. 공부상 2~4층은 총 5가구로 되어 있으나, 현황은 11가구가 거주하고 있는 것으로 파악되었습니다. 특히, 4층에는 후첨 제시외건물이 현황 401호 주택으로 이용되고 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 화재 경보기 등이 설치되어 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 공항고도제한이 있는 고도지구, 김포한강신도시에 해당하는 제1종지구단위계획구역입니다. 또한, 폭 10-12m의 소로1류에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 고창초등학교 절대보호구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역 등에 해당합니다.

1.7. 생활정보

김포시 장기동은 김포골드라인 장기역을 중심으로 형성된 신도시 지역으로, 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 단지 주변으로는 롯데마트 김포장기점, 라베니체 마치에비뉴 등 쇼핑 및 상업 시설이 위치하고 있습니다. 또한, 장기역 인근에는 다양한 버스 노선이 운행되어 김포시 내 타 지역 및 서울로의 이동이 편리합니다. 교육 시설로는 본건 인근에 고창초등학교가 있으며, 장기 지역에 고교 신설 계획도 추진 중입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 일반건축물대장에 등재된 위반건축물 상태입니다. 무단대수선, 무단증축(55.63㎡), 조경훼손 등의 위반 내용으로 인해 향후 시정명령, 이행강제금 부과, 재산권 행사 제한 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 공부상 5가구이나 현황 11가구로 조사된 가구 수 불일치는 임대차 관계 및 명도 진행 시 복잡성을 야기할 수 있습니다. 공항 고도 제한 및 기타 법규 제한 사항도 건축 행위에 영향을 줄 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 김포시 장기동의 초등학교 인근에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 1층 상가와 다가구 주택으로 구성되어 임대 수익 창출이 기대되는 상가주택입니다. 대중교통 접근성이 양호하고 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있는 지역입니다. 하지만, 위반건축물 등재 사실과 공부상/현황 가구 수 차이는 주요 투자 위험 요소이므로, 반드시 해당 내용을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 위반사항 해소 가능성 및 이에 따른 추가 비용 발생 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 김포골드라인 장기역 및 고창초등학교 인근으로 풍부한 유동인구 및 배후 수요 확보 가능성이 높습니다.

다각적 수익 창출: 1층 상가와 다가구 주택을 통한 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

지역 발전 잠재력: 김포한강신도시의 지속적인 발전과 인프라 확충에 따른 향후 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

위반건축물 해결 시 가치 상승: 위반건축물 관련 시정 조치 등이 이루어질 경우, 자산 가치가 재평가될 수 있는 잠재력을 지닙니다.

법원 정보

부천지원 경매7계