나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55707 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 143-1 굿모닝타워주건축물 1동 5층 501호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55707 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 143-1 굿모닝타워주건축물 1동 5층 501호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경55707
• 주소: 경기도 부천시 원미구 부천로6번길 46, 1동 5층 501호 (심곡동, 굿모닝타워주건축물)
• 감정가: 320,000,000원
• 최저가: 320,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매7계 2024타경55707 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부천로6번길 46, 1동 5층 501호 (심곡동, 굿모닝타워주건축물) | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 320,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경55707 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경55707 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 143-1 굿모닝타워주건축물 1동 5층 501호

용도: 오피스텔

감정가: 320,000,000 원

토지면적: 14.50㎡ (약 4.38 평)

토지 지분율: 1450

건물면적: 84.39㎡ (약 25.53 평)

건물 지분율: 8439

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 인OOOOO

감정평가서 요약

- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천역" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 오피스텔 및 공동주택 등으로 형성되어 있습니다.

- 교통상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "부천역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 내 5층 501호이며, 집합건축물대장상 사용승인일은 2018년 04월 02일입니다.

- 이용상태: 오피스텔로 이용 중입니다.

- 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터 등이 구비되어 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 사각형 토지로 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 본건 필지는 북측 약 6m 도로와 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역입니다.

- 공부와의 차이: 특이사항 없음.

- 기타 참고사항: 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 현장 조사 및 공부를 근거로 작성되었으며, 자세한 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 지하철 1호선 부천역 북동측 인근에 위치하여 뛰어난 교통 요충지에 해당합니다. 부천역을 중심으로 다양한 버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 차량을 이용한 도로 접근성도 양호하며, 인접한 도로 상태도 양호하여 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택 등이 혼재된 도심 상업 및 주거 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 부천역 상권은 유동인구가 많고 상업 활동이 활발하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 인OOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 신OO입니다. 임의경매의 특성상 일반적으로 경매 절차를 통해 매수인은 소유권을 취득하며, 낙찰과 동시에 기존의 담보 물권 등은 말소되는 것이 일반적입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 하자나 유치권, 선순위 임차인 등의 존재 여부를 완벽히 파악하기 어렵습니다. 따라서, 상세한 권리 분석은 입찰 전 반드시 법원 경매 서류 및 현장 조사를 통해 재확인해야 합니다. 다만, 채권자가 금융기관으로 추정되며, 임의경매 개시로 보아 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 심곡동 일대는 부천역을 중심으로 발달한 상업 지역으로, 다양한 업종의 상가와 오피스텔, 주거 시설이 밀집해 있습니다. 부천역은 수도권 남부의 주요 교통 거점 중 하나로, 하루 유동인구가 상당하며, 주변 상권은 활발한 소비 활동이 이루어지는 지역입니다. 오피스텔의 경우, 직장인 수요가 높을 것으로 예상되며, 배후 주거 수요 또한 풍부한 편입니다. 또한, 주변에 다양한 편의시설, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 상업적 가치가 높은 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

굿모닝타워주건축물은 부천역 인근에 위치하여 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 대형마트, 백화점, 병원, 은행, 각종 음식점 및 쇼핑 시설 등이 부천역을 중심으로 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있어 시내외 이동이 용이하며, 부천역을 통해 광역 교통망 이용도 편리합니다. 교육 환경으로는 초등학교, 중학교, 고등학교 등이 차량으로 이동 가능한 거리에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 위치는 교통 및 생활 편의시설이 우수하나, 몇 가지 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 첫째, 부천역 주변은 오피스텔 및 상가 공급이 상대적으로 많은 지역 중 하나이므로, 공실 위험이나 임대료 경쟁 심화 가능성을 염두에 두어야 합니다. 둘째, 건물 사용승인일이 2018년으로 비교적 신축에 해당하나, 14층 건물이라는 점을 감안하여 유지보수 및 관리 상태를 점검할 필요가 있습니다. 셋째, "가축사육제한구역"으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다. 넷째, 부천역 주변 상권 특성상 소음이나 교통 체증 등의 도시 생활 환경적 단점이 있을 수 있습니다. 현재까지 파악된 혐오시설에 대한 정보는 없으나, 잠재적 혐오시설(예: 유흥업소 밀집 지역, 공장 등)과의 거리는 입찰 전 반드시 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천역이라는 뛰어난 역세권 입지를 바탕으로 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2018년 준공된 비교적 신축 오피스텔로서 건물 자체의 상태도 양호할 것으로 기대됩니다. 임의경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 필수적입니다. 상업 및 주거 기능이 복합된 지역으로 임대 수요와 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 다만, 주변 오피스텔 공급 현황 및 향후 시장 변화에 따른 공실 위험과 임대료 변동 가능성을 충분히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 뛰어난 역세권 입지: 부천역 도보 이용 가능한 거리로 교통이 매우 편리하며, 유동인구가 많아 임대 수요 확보에 유리합니다.

- 편리한 생활 인프라: 부천역 주변의 백화점, 대형마트, 병원, 상업시설 등 풍부한 생활 편의시설을 가까이에서 누릴 수 있습니다.

- 신축급 오피스텔: 2018년 준공으로 비교적 최근 건물이며, 현대적인 시설 이용이 가능합니다.

- 상업지구의 가치: 일반상업지역에 위치하여 주변 개발 가능성과 상업적 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 임의경매: 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 높아, 낙찰 시 안정적인 소유권 확보가 기대됩니다.

법원 정보

부천지원 경매7계