나이스옥션 법원경매 고양 2025타경309 [1] 경기도 파주시 탄현면 금승리 67-13 방송통신시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경309 [1] 경기도 파주시 탄현면 금승리 67-13 방송통신시설 경매

• 사건번호: 2025타경309
• 주소: 경기도 파주시 탄현면 엘지로 442-9
• 용도: 방송통신시설

고양지원 경매15계 2025타경309 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 엘지로 442-9 | 감정가: 5,721,339,590원 | 최저가: 2,803,457,000원 | 용도: 방송통신시설

1. 고양지원 2025타경309 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경309 (1)

소재지: 경기도 파주시 탄현면 금승리 67-13

용도: 방송통신시설 (촬영소)

감정가: 5,721,339,590원

토지 면적: 5,260.00㎡ (약 1,591.15평)

건물 면적: 1,859.76㎡ (약 562.68평)

제시외 건물 면적: 6.00㎡ (약 1.82평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 방OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

건물 구조: 철근콘크리트구조 판넬지붕 2층 건물

건물 설비: 위생 및 급배수, 화재탐지 및 경보, 옥외 수변전 설비 등

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 파주시 탄현면 금승리 소재 '비석사거리' 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 중소규모의 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다.

본 건 동측으로는 노폭 약 7-8m의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

토지는 방송통신시설 부지로 남하향 완경사지대 내 자체 지반이 평탄하게 조성된 일단의 자루형 형태이며, 일부는 남하향 완경사의 세장형 도로 부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 주OOOOOOOOOOO이며, 채무자는 방OO, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

유동화 물건으로, 일반적인 경매 물건과 다소 복잡한 권리 관계를 가질 수 있으므로 면밀한 분석이 필요합니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

매각 시 주의사항으로, 목록 4번 토지는 지분 경매로 진행되므로 해당 토지에 대한 공유자들의 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 중소규모 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 특정 상권이 집중된 형태보다는 복합적인 토지 이용 현황을 보입니다.

물건의 용도가 방송통신시설(촬영소)인 점을 감안할 때, 해당 업종과 관련된 사업체나 수요처와의 연계성을 고려한 상권 분석이 필요합니다.

본 건이 위치한 지역은 계획관리지역 및 성장관리구역(산업 Zone)으로 지정되어 있어, 향후 산업 관련 시설의 입지 가능성을 내포하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 방송통신시설 용도로, 일반적인 주거 환경과는 차이가 있습니다. 따라서 생활 정보 측면에서는 해당 시설의 운영 및 근로자들의 접근성에 초점을 맞춰야 합니다.

인근에 버스 승강장이 있어 기본적인 대중교통 이용은 가능합니다.

주변 지역의 개발 현황에 따라 편의시설 접근성 등이 달라질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 경매: 목록 4번 토지가 지분 경매로 진행되므로, 공유자들과의 관계 설정 및 향후 법적 절차 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본 토지는 군사기지 및 군사시설 보호 구역(제한보호구역, 8미터 위탁) 및 역사문화환경보존지역(황희선생묘, 춘곡정탁묘역 300미터 이내)에 속해 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 관련 법규를 상세히 확인하고 준수해야 합니다.

가축 사육 제한 구역: 모든 축종 사육이 제한되는 구역으로, 해당 용도 외의 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

임대 관계 미확인: 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 구조 및 이용 상태 확인이 어려웠으며, 임대 관계 또한 미상으로 파악되었습니다. 이는 명도 절차 진행 시 변수가 될 수 있습니다.

제시외 건물 포함: 제시외 건물(ㄱ)이 매각 대상에 포함되어 있습니다. 이는 관련 행정 절차 및 처리 방안을 미리 검토해야 함을 의미합니다.

유동화 물건: 유동화 물건의 특성상 복잡한 권리 관계나 채권/채무 구조가 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 탄현면 금승리에 위치한 방송통신시설(촬영소) 용도의 부동산 임의경매 건입니다. 계획관리지역 내에 소재하며 토지와 건물이 일괄 매각되는 점은 긍정적입니다. 주변은 공장, 창고 등이 혼재된 지역으로 교통은 보통 수준입니다. 다만, 군사 보호 구역, 역사 문화 환경 보존 지역, 가축 사육 제한 구역 등 여러 토지 이용 제한이 존재하며, 특히 목록 4번 토지의 지분 경매, 제시외 건물 포함, 임대 관계 미확인, 유동화 물건이라는 점은 투자 시 반드시 면밀히 검토해야 할 잠재적 리스크 요인입니다. 이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고, 방송통신시설로서의 활용 가치와 해당 지역의 개발 가능성을 종합적으로 판단하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

용도 특수성: 방송통신시설, 특히 촬영소 용도로 사용되었던 만큼, 관련 업종의 사업자나 단체에게는 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

토지 이용 규제 및 개발 잠재력: 계획관리지역 및 산업 Zone으로 지정된 점은 향후 관련 산업 시설의 입지 가능성을 시사하며, 장기적인 관점에서 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

일괄 매각의 이점: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 각각 별도로 진행해야 하는 번거로움을 줄이고 절차를 간소화할 수 있습니다.

자산 가치: 상당한 감정가(57억여 원)를 가진 물건으로, 시장 가치 평가에 따라 안정적인 자산 투자가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매15계