나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61793 [2] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 1층103호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61793 [2] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 1층103호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2025타경61793 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 서오릉로 644 (원흥동), 1층103호 (원흥동,휴로스센트럴 302) | 감정가: 608,000,000원 | 최저가: 608,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2025타경61793 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경61793 (2)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 1층103호

용도: 오피스텔

감정가: 608,000,000원

토지면적: 7.97㎡ (약 2.41평)

건물면적: 46.76㎡ (약 14.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 신OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 소재하며, 인근에 도래울초등학교가 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 해당 건물은 북동측 및 남서측으로 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 신OOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 전OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석을 통해 인수될 권리나 기타 제한사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

휴로스센트럴 302 오피스텔은 원흥지구 내에 위치하며, 근린생활시설과 오피스텔로 구성되어 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지와 상업시설이 복합적으로 발달하고 있어 유동인구 및 잠재 고객 확보가 가능합니다. 특히 삼송역 상권과 연계되어 발전 가능성을 가지고 있으며, 배후 주거 단지의 소비력을 흡수할 수 있는 입지입니다. 다만, 해당 물건이 위치한 곳의 정확한 상권 활성화 정도 및 경쟁 환경은 별도의 심층 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

도보 거리에 도래울초등학교가 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 양호합니다. 또한, 인근에 생활 편의시설이 위치하고 있어 기본적인 생활 여건은 갖추고 있습니다. 대중교통 이용 시 서울 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 의미하므로, 임차인 현황 및 임대차 계약 내용을 사전에 철저히 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 혐오시설 관련 정보는 검색 결과에서 직접적으로 해당 위치 주변에 심각한 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만, 대규모 택지 개발 지구 주변에는 예상치 못한 시설이 들어설 가능성도 배제할 수 없으므로, 지속적인 지역 정보 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치한 오피스텔로, 도래울초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 건물이 비교적 신축(2020년 준공 예상)이며, 오피스텔 및 근린생활시설로 이용 중에 있어 기본적인 수익 창출 가능성이 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 권리 분석에 대한 추가 확인이 필요하며, 주변 상권의 성장 가능성과 잠재적 리스크 요소를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 비교적 신축 건물로 관리 상태 양호 예상.

2. 도래울초등학교 인접으로 인한 교육 환경 우수.

3. 원흥지구 내 상업 및 주거 혼합 지역으로 배후 수요 확보 가능.

4. 삼송역 상권과의 연계로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

5. 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도 증대 가능.

법원 정보

고양지원 경매15계