나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8375 [1] 경기도 파주시 법원읍 직천리 산9 전 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8375 [1] 경기도 파주시 법원읍 직천리 산9 전 경매

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고양지원 경매15계 2024타경8375 | 소재지: 경기도 파주시 법원읍 직천리 산9 | 감정가: 149,995,000원 | 최저가: 149,995,000원 | 용도: 전

1. 고양 지원 2024타경8375 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 파주시 법원읍 직천리 산9에 소재한 토지입니다. 용도는 전이며, 감정평가액은 149,995,000원입니다. 총 토지 면적은 9059.00㎡ (약 2735.55평)이며, 건물 면적은 0.00㎡로 건축물은 없습니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 유OO입니다.

본 경매 물건은 일괄 매각으로 진행되며, 목록 1부터 3까지의 토지는 현황 맹지입니다. 또한, 목록 2 일부와 목록 3은 공부상 지목이 전이나 현황은 자연림 상태로 확인되었습니다. 목록 2 및 3의 토지는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시에는 보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다. 지상에 제시외 물건으로 이동식 컨테이너 박스가 있으나, 철거 및 이동이 용이하여 매각 및 평가에서 제외되었습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 파주시 법원읍 직천리 소재 ‘직천2리마을회관’ 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 전, 답 등 농경지와 자연림, 그리고 단독주택 등이 혼재하는 보전관리지역 및 계획관리지역 내에 속해 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 유OO의 채무 불이행으로 인해 진행되는 경매입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 현재 해당 토지에 대한 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정입니다. 매각으로 인해 소유권이 이전되며, 기존의 권리들은 매각 후 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 낙찰 후 말소되지 않는 권리가 있는지 등 세부적인 권리 분석은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 주로 농경지와 자연림이 혼재된 지역에 위치하고 있어 전통적인 의미의 상권 형성은 미흡합니다. 인근에 직천2리마을회관 등이 소재하나, 상업 시설의 밀집도는 낮습니다. 따라서 상업적 목적보다는 농업적 이용 또는 전원생활 공간으로서의 가치를 중심으로 평가해야 합니다.

1.5. 생활 정보

소재지 인근에 직천2리마을회관이 있어 지역 내 기본적인 생활 편의 시설과의 연계성을 파악할 수 있습니다. 주위 환경은 농경지와 자연림이 어우러진 조용한 농촌 마을의 특성을 보이며, 이는 전원생활이나 귀농/귀촌을 고려하는 분들에게는 장점이 될 수 있습니다. 다만, 대중교통 편의도는 보통 수준으로, 자가용 이용이 더욱 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 몇 가지 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 첫째, 목록 1부터 3까지의 토지 모두 지적 및 현황상 맹지이므로, 토지 이용 및 개발을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의를 통해 도로 통행권 확보가 필수적입니다. 둘째, 목록 2 및 3 토지는 공부상 전이지만 현황 자연림 상태이므로, 실제 농지로 사용하거나 개발 시에는 관련 법규 및 절차 준수가 요구됩니다. 셋째, 농지취득자격증명 제출이 의무이며, 이를 이행하지 못할 경우 보증금을 반환받지 못하는 위험이 있습니다. 넷째, 토지이용계획상 보전관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역, 기타 제한구역), 군사격장 소음대책구역 등 다양한 규제가 적용됩니다. 특히 군사시설 관련 제한은 건축 및 토지 이용에 상당한 제약을 초래할 수 있으므로, 사전에 상세한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 파주시 법원읍 직천리 산9에 위치한 본 토지 경매 물건은 넓은 면적을 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 그러나 맹지라는 점, 농지취득자격증명 제출 의무, 그리고 군사시설 보호구역 등 다수의 중첩된 규제가 존재한다는 점은 투자가치 및 활용성에 신중한 검토를 요구합니다. 현재 상태로는 자연림 상태가 많은 부분을 차지하므로, 농업적 이용 또는 장기적인 개발 가능성을 고려한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 경매를 통해 시세보다 낮은 가격으로 넓은 토지를 취득할 수 있는 잠재력입니다. 둘째, 보전관리지역 및 계획관리지역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 셋째, 농지로서의 가치, 귀농·귀촌을 위한 부지, 혹은 자연을 활용한 사업 부지로서의 활용 가능성을 고려할 수 있습니다. 단, 투자를 결정하기 전에 반드시 맹지 해소 방안, 농지취득자격증명 발급 가능성, 그리고 군사시설 관련 규제 내용을 상세히 파악하고, 본인이 원하는 개발 방향이나 이용 목적에 부합하는지 종합적으로 검토해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매15계