나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6545 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 527-1 진달래마을 2240동 8층801호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경6545 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 527-1 진달래마을 2240동 8층801호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경6545 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 계남로 60, 2240동 8층801호 (상동,진달래마을) | 감정가: 975,000,000원 | 최저가: 975,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2024타경6545 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경6545 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 527-1 진달래마을 2240동 8층 801호

용도: 아파트

감정가: 975,000,000원

토지면적: 59.75㎡ (약 18.10평)

토지 지분율: 5974.848 (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 101.84㎡ (약 30.81평) - 분양면적으로 추정 (전용면적 별도 확인 필요)

건물 지분율: 10184.5 (제공된 정보 그대로 기재)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 허OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 "상동역(7호선)" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 잘 형성되어 있어 주거 환경이 쾌적합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

특히, 근거리에 지하철 7호선 상동역이 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 매우 용이한 교통 요지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 장OO님이며, 채무자는 허OO님입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

물건이 '유동화 물건'으로 표기되어 있어, 일반적인 경매 물건과는 다소 다른 금융 구조를 가질 수 있습니다.

등기부상 권리 관계는 명확히 확인되어야 하며, 특히 경매 진행 과정에서 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보 상으로는 인수되는 권리는 명시되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 상동 일대는 대규모 아파트 단지와 더불어 상업 및 편의시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

인근에 학교와 공원이 있어 교육 및 여가 환경이 우수하며, 배후 수요가 탄탄한 주거 중심 상권으로 평가됩니다.

상동역을 중심으로 형성된 상업 지구를 통해 다양한 생활 편의 서비스를 누릴 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 벽식구조 경사지붕의 19층 건물 중 8층에 위치한 801호입니다.

준공일은 2002년 9월 19일로, 약 20년 이상 경과되었으나 통상적인 아파트 관리 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활에 불편함이 없습니다.

건물 면적은 101.84㎡ (약 30.81평)으로, 이는 분양면적일 가능성이 높으며, 실제 거주 공간인 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인: 현재 물건에 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 임차인의 대항력 및 보증금 반환 여부 등 임대차 관계에 대한 정확한 파악이 필수적입니다. '임대관계 미상임' 표기는 인수되는 임차권이 없음을 의미할 수도 있으나, 현황 조사 시 반드시 확인해야 합니다.

유동화 물건 특성: 유동화 물건은 채권 관리가 금융기관을 통해 이루어지므로, 일반 물건보다 절차가 복잡하거나 특정 요구사항이 있을 수 있습니다.

노후화: 2002년 준공으로 약 20년이 경과한 건물이므로, 장기적으로는 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

주변 시설 확인: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 인근에 특별히 인지되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 교통 요지인 상동역 인근에 위치한 아파트로, 우수한 입지 조건과 잘 갖추어진 생활 인프라를 자랑합니다.

상업 시설, 학교, 공원 등이 인접하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

다만, '임대관계 미상'인 점과 '유동화 물건'이라는 특성을 고려할 때, 권리 분석 및 명도 과정에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

현재 감정가는 9억 7,500만 원이나, 실제 낙찰가는 경매 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 7호선 상동역 역세권으로, 출퇴근 및 수도권 이동이 매우 편리합니다.

생활 편의성: 주변 상업 시설, 편의 시설, 교육 시설이 풍부하여 주거 만족도가 높습니다.

안정적인 수요: 대규모 아파트 단지 내 위치하여 꾸준한 임대 수요 및 매매 수요가 예상됩니다.

개발 잠재력: 상동지구 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계