나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5467 [5] 경기도 김포시 하성면 가금리 275-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경5467 [5] 경기도 김포시 하성면 가금리 275-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경5467 | 소재지: 경기도 김포시 하성면 평화공원로 54-17 | 감정가: 323,245,180원 | 최저가: 323,245,180원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경5467 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 김포시 하성면 가금리 275-1 소재 단독주택에 대한 물건 정보를 담고 있습니다.

사건번호는 부천지원 2024타경5467 (5)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 김O이며, 채무자는 김OO, 채권자는 오OOOOOOO입니다.

감정가는 323,245,180원입니다.

토지는 총 597.00㎡ (약 180.6평)이며, 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물은 총 195.39㎡ (약 59.1평)이며, 제시외 건물 및 비닐하우스(158.19㎡, 약 47.8평)가 포함되어 일괄 매각 대상입니다.

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 하성면 가금리 소재 ‘애기봉평화생태공원’ 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황 또한 보통입니다.

토지는 대체로 완경사의 부정형 토지이며, 일부는 전으로 이용 중이고, 일부는 단독주택 건부지, 임야 상태입니다. 현황 도로로 이용 중인 부분도 일부 있습니다.

토지 지적 및 현황 맹지인 필지가 있으며, 일부는 폭 약 4미터 내외의 도로에 접해 있고, 다른 일부는 폭 약 8미터 및 4미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지 일련번호 (1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10)는 생산관리지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 민간인통제선, 제한보호구역(전방지역:25km)으로 지정되어 있습니다.

일부 필지에는 준보전산지, 성장관리권역, 문화재보호구역기타(문화예술과 협의 요함) 등의 추가적인 제한이 있습니다.

특히, 민간인통제선 및 군사기지 및 군사시설 보호구역 지정은 본 물건의 활용 및 개발에 있어 매우 중요한 고려사항입니다.

일부 토지(7번)는 농림지역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 건물 개황

건물은 연와조, 시멘트블럭조에 시멘트기와지붕 단층 단독주택입니다.

외벽은 적벽돌 및 목재사이딩, 내벽은 인테리어 마감이며, 창호는 샷시입니다.

내부에는 기본 위생, 급배수 설비 및 전기보일러 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

건물 지하층에 창고 및 물탱크실이 있으며, 제시외 물건(비닐하우스 등)도 존재합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 오OOOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 다만, 임의경매라는 점은 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매 절차임을 시사합니다.

현장 조사 시 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 확인이 필요하며, 별도의 확인이 필요합니다.

민간인통제선 및 군사기지·군사시설 보호구역 등으로 인해 토지 이용에 제한이 있을 수 있어, 이에 대한 권리 사항 및 규제 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 김포시 하성면 가금리 지역은 농경지와 임야, 단독주택이 혼재하는 전형적인 농촌 또는 준농촌 지역입니다.

인근에 대규모 상업 시설이나 상권이 발달한 지역과는 거리가 있어, 이를 중심으로 한 상권 분석보다는 지역 특성을 고려한 분석이 필요합니다.

주변에는 애기봉평화생태공원과 같은 관광 시설이 있으나, 직접적인 상업 활동과는 연관성이 낮아 보입니다.

1.7. 생활정보

가장 가까운 주요 편의 시설은 김포시 중심지나 인접한 읍면 지역의 마트, 병원, 학교 등을 이용해야 할 것으로 보입니다.

애기봉평화생태공원이 인근에 위치하여, 주말이나 여가 시간에 방문할 수 있는 긍정적인 요소가 있습니다.

대중교통 이용 시 김포 시내버스 노선이 있으나, 배차 간격이나 운행 횟수를 확인해야 하며, 최종 목적지까지는 택시 이용이 필요할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

군사기지 및 군사시설 보호구역, 민간인통제선, 제한보호구역 등의 지정으로 인해 토지 이용 및 건축 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

농림지역, 생산관리지역 등 용도지역 제한도 건축 가능 면적이나 용도에 영향을 미칠 수 있습니다.

토지 중 일부는 현황 도로로 이용되고 있으며, 지적 및 현황 맹지인 필지도 있어 토지 이용에 복잡성이 있습니다.

매각 대상에 제시외 건물, 비닐하우스가 포함되어 있어, 이들에 대한 철거 또는 처리 비용이 발생할 수 있습니다.

부동산 임의경매 특성상, 권리 관계를 철저히 파악하고 미납된 세금이나 관리비 등 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 김포시 하성면의 자연 친화적인 환경 속에 위치하나, 군사 시설 보호 구역, 민간인 통제선 등으로 인해 토지 이용에 있어 중대한 제약이 따르는 지역에 해당합니다.

농경지, 임야, 단독주택이 혼재된 지역으로, 주변 환경은 보통 수준이며, 교통 접근성 또한 보통입니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해볼 수 있으나, 토지 이용 제한 사항을 반드시 면밀히 파악해야 합니다.

제시외 건물 및 비닐하우스 포함 등 현황을 정확히 파악하고, 잠재적 리스크 요인을 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

자연환경 속에서의 전원생활을 희망하는 분에게는 매력적인 물건일 수 있습니다.

애기봉평화생태공원 등 주변 관광 시설과의 연계를 통한 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

향후 정부의 안보 관련 규제 완화 또는 지역 개발 계획에 따라 가치 상승의 가능성도 존재합니다.

토지이용계획 및 제한상태를 면밀히 분석하여, 법규 안에서 최대의 활용 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

제시외 건물 및 비닐하우스 등 포함된 부대 시설을 활용하여 농업 또는 특수 목적의 공간으로 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계