나이스옥션 법원경매 부천 2025타경25 [1] 경기도 김포시 태장로 810, 1층116호 (장기동,라베니체마치에비뉴6) 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경25 [1] 경기도 김포시 태장로 810, 1층116호 (장기동,라베니체마치에비뉴6) 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경25
• 주소: 경기도 김포시 태장로 810 라베니체 마치에비뉴, 6)
• 용도: 근린상가

부천지원 경매7계 2025타경25 | 소재지: 경기도 김포시 태장로 810 라베니체 마치에비뉴, 6) | 감정가: 663,000,000원 | 최저가: 324,870,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천지원 2025타경25 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경25 (1)

소재지: 경기도 김포시 태장로 810, 1층116호 (장기동, 라베니체마치에비뉴6)

용도: 근린생활시설

감정가: 663,000,000원

토지면적: 51.88㎡ (약 15.7평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.04㎡ (약 14.5평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 인근 2개 호수와 일괄하여 점포로 이용중임

* 입지조건

1. 위치 및 주위 환경

경기도 김포시 장기동에 위치한 "김포경찰서" 서측 인근 지역으로, "금빛수로"를 따라 조성된 근린상가지대 내에 있습니다 [User provided]. 이 지역은 유럽풍의 수변 상업 시설 컨셉으로 조성되어 있으며, 독특한 건축물과 아름다운 야경으로 유명한 "라베니체 마치에비뉴"에 속해 있습니다.

2. 교통 상황

대규모 택지 개발 지역 내에 위치하며, 국도 48호선이 북측 인근에 있고 시내버스 정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다 [User provided]. 김포골드라인 장기역에서 도보로 약 10분 거리에 있어 서울 및 수도권 접근성이 양호합니다.

* 권리분석

1. 매각 대상

본 물건은 토지와 건물이 일괄하여 매각되는 건입니다.

2. 경매 구분

부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

3. 채권자

채권자는 주OOOOOOOO입니다.

4. 특이사항

현재 인접한 2개 호수와 함께 하나의 점포로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이는 향후 통합 운영 가능성을 시사합니다.

5. 주의사항

본 건은 현재 인근 2개 호수와 일괄하여 점포로 이용 중이므로, 임차 현황 및 전 사용자 권리 관계를 철저히 조사해야 합니다.

* 상권분석

1. 건물 구조 및 용도

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 1층, 지상 2층 규모이며, 본 건은 제1종 근린생활시설 내 제1층 제116호에 해당합니다.

2. 이용 상태 (영업 현황)

현재 인근 2개 호수와 함께 "철인7호치킨"이라는 상호로 이용 중입니다. 이는 해당 상가의 상업적 활용 가능성을 보여주는 사례입니다 [User provided].

3. 상권 특성 (금빛수로변 상가지대)

"라베니체 마치에비뉴"는 김포한강신도시 내 금빛수로를 따라 조성된 테마형 수변 상업지구로, 이국적인 경관과 산책로를 중심으로 많은 유동인구를 형성하고 있습니다. 특히 주말에는 가족 단위 방문객이 많으며, 야경이 아름다워 데이트 명소로도 인기가 높습니다. 그러나 일부 기사에서는 높은 공실률과 상권 침체에 대한 우려를 나타내기도 합니다.

* 생활정보

1. 건물 구조 상세

건물의 외벽은 복합패널 및 드라이비트로 마감되었으며, 창호는 알루미늄 섀시로 시공되었습니다 [User provided].

2. 설비 내역

일반적인 상하수도 및 위생 설비를 갖추고 있습니다 [User provided].

* 잠재적 리스크

1. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 일반상업지역, 고도지구, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역으로 지정되어 있습니다. 고도지구, 장애물제한표면구역, 진입표면구역 등은 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제한 사항이 될 수 있으므로 확인이 필요합니다 [User provided].

2. 공부와의 차이

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다 [User provided].

3. 기타 참고사항 (임대 관례)

본 물건의 임대 관계는 파악되지 않았습니다. 따라서 실제 점유자, 임대차 계약 조건, 보증금 및 월세 등을 경매 절차 진행 중 또는 낙찰 후 별도로 확인해야 합니다.

* 종합 의견

본 물건은 김포 장기동의 특색 있는 수변 상업 시설인 "라베니체 마치에비뉴"에 위치하여 독특한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 현재 "철인7호치킨"으로 영업 중이라는 점은 즉시 영업 개시 또는 확장이 가능하다는 긍정적 신호로 볼 수 있습니다. 그러나 해당 상가 단지 전반의 공실률 문제와 상권의 변동성을 고려할 때, 임대 수익률 및 향후 가치 상승 잠재력에 대한 신중한 분석이 요구됩니다.

* 투자 포인트

1. 투자 매력도

- 독보적인 테마형 상권: "한국판 베네치아"로 불리는 라베니체 마치에비뉴의 독특한 경관과 문화적 요소는 잠재적 방문객 유입에 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

- 시너지 효과 기대: 현재 3개 호실이 일괄하여 영업 중인 점을 감안할 때, 향후 점포 확장을 통한 대규모 점포 운영 등 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

- 교통 접근성: 김포골드라인 장기역과 주요 도로망과의 접근성이 양호하여 이용객 접근이 용이합니다.

- 지속적인 개발 가능성: 주변 지역의 개발 계획 및 교통망 확충은 장기적인 상권 활성화에 기여할 수 있습니다.

2. 유의사항

- 상권의 침체 가능성: 최근 기사 등에서 높은 공실률과 상권 침체를 지적하는 내용이 있어, 임대 수익 확보 및 투자 회수에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

- 임대차 관계 확인: 정확한 임대차 현황을 반드시 파악하여 명도 대상 여부 및 인수 조건 등을 확인해야 합니다.

- 규제 사항 검토: 토지 이용 계획 상의 고도지구, 장애물 제한 구역 등 건축 및 용도 관련 제한 사항을 사전에 확인해야 합니다.

- 과거 악취 민원: 과거 장기동 쓰레기 집하시설 악취 민원 사례가 있었으나, 이는 해결된 사항으로 현재 직접적인 영향은 없을 것으로 보입니다.

법원 정보

부천지원 경매7계