나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61793 [3] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 1층107호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61793 [3] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 1층107호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2025타경61793 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 서오릉로 644 (원흥동), 1층107호 (원흥동,휴로스센트럴 302) | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 274,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2025타경61793 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경61793 (3)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 1층 107호

토지면적: 5.98㎡ (약 1.81평)

건물면적: 35.13㎡ (약 10.63평)

감정가: 274,000,000원

용도: 근린생활시설 (오피스텔 건물 내 1층 상가)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 신OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 소재하는 휴로스센트럴 오피스텔 건물 내 1층 상가입니다.

'도래울초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

본건 주변으로 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있으며, 원흥지구 개발과 함께 상권이 점진적으로 활성화되고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물 중 제1층 제107호입니다.

외벽은 돌붙임 마감 등으로 시공되었으며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

본건은 현재 근린생활시설로 이용 중에 있습니다.

토지는 장방형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

건물 전면으로는 북동측 및 남서측으로 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 신OOOOOO이며, 소유자와 채무자가 동일인(전OO)으로 파악됩니다.

제공된 정보에 따르면, 통상적인 임의경매 절차에 따라 진행될 경우 낙찰자가 인수하는 부담은 없는 것으로 예상됩니다. (정밀한 권리분석은 별도 확인 필요)

다만, 임대관계는 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 현재 점유 중인 임차인이 있는지 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 원흥동 727번지 일대는 원흥지구 내 일반상업지역으로, 계획적으로 조성된 주거 및 상업 복합 지역입니다.

인근에 다수의 아파트 단지가 배후 수요로 존재하며, 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 지역 주민들의 일상생활을 지원하는 상권을 형성하고 있습니다.

1층에 위치한 근린생활시설로서, 접근성과 가시성이 확보되어 있어 소매업, 서비스업, 요식업 등 다양한 업종의 사업체가 입점하기에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

원흥지구는 비교적 젊은 인구층이 많이 거주하며, 소비 성향이 높은 편으로 분석됩니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 도래울초등학교가 위치하고 있어 자녀가 있는 세대의 교육 환경이 양호합니다.

반경 내에 이마트 에브리데이와 같은 마트, 병원, 약국, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 자리하고 있어 편리한 생활이 가능합니다.

원흥역 및 인근 버스 정류장을 이용한 대중교통 접근성이 우수하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않아 주거 및 상업 활동에 부정적인 영향을 미칠 만한 요소는 없어 보입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리)으로 지정되어 있습니다.

대로2류(폭 30m~35m), 중로2류(폭 15m~20m)의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 도시관리계획 및 법적 규제가 적용되고 있습니다. 이러한 제한사항들은 향후 토지 이용 및 건축 행위에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임대관계 미확인으로 인한 명도 문제입니다. 현재 임차인이 거주 중일 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다.

다양한 법적 규제(공공주택지구, 과밀억제권역 등)가 존재하므로, 향후 개발 계획이나 건축 행위 시 제약이 따를 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 원흥지구 내 상업지역에 위치한 1층 근린생활시설로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다.

풍부한 배후 수요와 편리한 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다.

권리상 큰 문제는 없어 보이나, 임대 관계 미확인 및 토지이용계획 상의 제한사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

원흥지구라는 신흥 주거 및 상업 복합 지역 내에 자리하여 향후 지역 발전과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1층 상가로서 접근성과 가시성이 뛰어나 다양한 업종의 임대 수요를 확보하기 용이합니다.

아파트 단지 배후 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익을 추구하기에 적합한 물건입니다.

법원 정보

고양지원 경매15계