나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경145510 [1] 서울특별시 구로구 구로동 104-8 비즈트위트레드 제5층 제503호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경145510 [1] 서울특별시 구로구 구로동 104-8 비즈트위트레드 제5층 제503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2024타경145510 | 소재지: 서울특별시 구로구 가마산로 285, 제5층 제503호 (구로동, 비즈트위트레드) | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 193,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울남부지방법원 2024타경145510 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경145510 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 104-8 비즈트위트레드 제5층 제503호

용도: 공동주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 193,000,000원

토지면적: 3.24㎡ (약 0.98평)

건물면적: 21.49㎡ (약 6.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본 건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "영림중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 2, 7호선 "대림역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제5층 제503호이며, 외벽은 복합판넬마감 및 석재마감, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다. 내부에는 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 정방형의 토지로서 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 본건 남측과 동측으로 각각 노폭 약 30m 및 15m 내외의 도로에 접해 있습니다.

토지 이용계획 및 제한 상태로는 도시지역, 일반상업지역, 도로, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선 등이 있습니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치하여 우수한 교통 환경을 자랑합니다. 지하철 2호선과 7호선 환승역인 대림역이 인근에 있어 서울 시내 접근성이 매우 뛰어납니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변으로 영림중학교가 있으며, 주거와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역으로 편의시설 접근성 또한 우수합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자는 동일인(한OO)으로 확인됩니다. 일반적으로 강제경매의 경우 채권자의 권리가 우선하는 경우가 많으나, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세한 권리분석이 반드시 필요합니다. 해당 물건의 말소기준권리 및 권리변동 사항에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 구로동 지역은 주거용 오피스텔 및 도시형 생활주택과 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 상권이 활성화되어 있습니다. 인근에 학교와 지하철역이 있어 직장인 및 학생 수요 또한 기대할 수 있습니다. 다양한 업종의 상가가 입점해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

단지 주변으로 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 영림중학교를 비롯한 교육시설이 인접해 있으며, 대림역을 중심으로 형성된 상권 내에 마트, 병원, 은행, 카페, 음식점 등 생활에 필요한 모든 인프라가 완비되어 있습니다. 또한, 다수의 버스 노선 이용이 편리하여 서울 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약 및 주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역 등 법규상 제한 사항이 다수 존재하므로, 건축 및 이용에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 공동주택(도시형생활주택-원룸형)의 특성상 건물 노후도, 관리 상태, 층간 소음 문제 등은 잠재적인 리스크로 고려될 수 있습니다. 임대관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치한 역세권 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 매우 우수합니다. 1~2인 가구 수요가 꾸준한 지역에 해당하며, 소형 면적임에도 불구하고 비교적 넓은 토지 및 건물 지분율을 가지고 있습니다. 강제경매 물건으로 권리관계 확인이 중요하나, 입지적 강점과 생활 인프라를 고려할 때 향후 시세 상승 및 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 교육환경보호구역 등 토지이용계획 관련 사항 및 임대차 관계 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* **우수한 역세권 입지:** 지하철 2, 7호선 대림역 도보권으로 서울 주요 도심 접근성 우수.

* **풍부한 생활 인프라:** 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 및 학교 인접.

* **높은 임대 수요:** 1~2인 가구 중심의 소형 주거 공간으로 꾸준한 임대 수요 기대.

* **일괄 매각:** 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 명확할 가능성 높음.

* **도시지역, 일반상업지역:** 향후 지역 개발 가능성 및 다양한 용도로 활용 가능성 내포.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계