나이스옥션 법원경매 고양 2023타경64354 [1] 경기도 고양시 덕양구 행신동 702 무원마을 602동 12층1204호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경64354 [1] 경기도 고양시 덕양구 행신동 702 무원마을 602동 12층1204호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2023타경64354 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 소원로 47, 602동 12층1204호 (행신동,무원마을) | 감정가: 540,000,000원 | 최저가: 540,000,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2023타경64354 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 702 무원마을 602동 12층1204호에 소재한 아파트로, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 사건번호는 고양지원 2023타경64354 (1)입니다. 본 건물의 감정가는 540,000,000원이며, 토지 면적은 45.95㎡(약 13.89평)이고 건물 면적은 84.93㎡(약 25.69평)입니다. 토지와 건물 일괄매각 대상입니다. 소유자는 박OO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 굿OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 "행신역(경의중앙선)" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대단위 아파트단지, 각급 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 입지 여건은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 행신역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 정보

건축물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 건물 중 제12층 제1204호입니다. 사용 승인일은 1994년 11월 25일로, 현재까지 약 30년 경과된 건축물입니다. 기본적인 급배수, 위생, 소방 및 승강기 설비는 갖추고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감 등이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 내부 상태 및 구조는 별도 확인이 필요합니다.

공급면적(분양면적)은 84.93㎡(약 25.69평)입니다. 전용면적(실사용면적)은 제공된 정보에 명시되어 있지 않으나, 일반적으로 공급면적보다 작으며 정확한 면적은 현장 확인이 필요합니다.

1.4. 토지 정보

토지는 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용되고 있습니다. 본건은 단지 내 도로를 통해 외곽 공도에 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행신지구)에 속하며, 대로2류, 소로1류, 중로1류, 중로2류 등 다양한 폭의 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역(류현장군묘), 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획시설 및 법률상의 제한을 받고 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 대부분의 선순위 권리(저당권, 근저당 등)는 말소되는 것이 원칙입니다. 그러나 인수되는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)나 복잡한 권리관계가 있는지 여부는 추가적인 법률 전문가의 검토가 필요합니다. 소유자와 채무자가 다른 점은 특이사항으로, 이에 대한 명확한 관계 파악 및 권리관계 확인이 중요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 현재 점유자가 임차인일 경우 명도 절차에 영향을 미칠 수 있으므로 현장 확인 및 권리관계 분석이 필수적입니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 행신동 무원마을 일대는 대규모 아파트 단지가 밀집된 대표적인 주거 지역입니다. 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 마트, 병원, 학원 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하여 배후 수요가 탄탄합니다. 도보권 내에 다양한 소매점, 식당, 카페 등이 자리하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 경의중앙선 행신역을 중심으로 형성된 상권은 광역 이동 및 수도권 전역으로의 접근성을 높여주며, 이를 통한 유동인구 유입 또한 지역 경제 활성화에 기여하고 있습니다.

1.7. 생활정보

교통: 경의중앙선 행신역이 인근에 위치하며, 다양한 시내·외 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 이용 시 수도권 주요 도로망(예: 자유로, 올림픽대로 접근 용이) 이용이 편리합니다.

교육: 단지 인근에 행신초등학교, 무원중학교, 행신고등학교 등 각급 학교가 소재하고 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

편의시설: 단지 내 상가 및 인근 상업시설을 통해 롯데마트, 이마트 에브리데이, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

건축 연도가 1994년으로 약 30년가량 경과함에 따라, 향후 건물 노후화에 따른 수리, 유지보수 또는 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 임차인일 경우 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 행신동 지역 전반에 걸쳐 대규모 혐오시설이 밀집된 지역은 아니라는 정보가 있으나, 정확한 본건 건물 인근의 혐오시설(예: 소음, 악취 유발 시설, 유해 물질 관련 시설 등) 유무는 현장 방문 및 상세 지적도, 항공 사진 등을 통해 재확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 행신역 역세권에 위치한 대단지 아파트로, 편리한 교통망과 잘 갖춰진 생활 편의시설을 바탕으로 우수한 입지 조건을 자랑합니다. 비교적 넓은 면적을 가진 아파트로, 실수요자에게는 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성과 미상인 임대 관계는 낙찰 전 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 권리관계는 임의경매의 특성상 비교적 명확할 것으로 예상되나, 소유자와 채무자가 다른 점에 대한 법률적, 사실적 확인이 반드시 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. **역세권 입지:** 경의중앙선 행신역을 통한 서울 및 수도권 주요 지역으로의 탁월한 접근성.

2. **안정적인 주거 환경:** 대단지 아파트 밀집 지역으로, 편리한 학군 및 풍부한 생활 편의시설이 실수요자의 높은 선호도를 뒷받침합니다.

3. **미래 가치:** 향후 지역 개발 계획에 따른 재건축, 리모델링 가능성 또는 신규 교통망 확충 등으로 인한 자산 가치 상승 여력이 있을 수 있습니다. (관련 개발 계획 사전 확인 필요)

4. **시세 대비 합리적 취득 기회:** 감정가 및 현재 시세를 비교 분석하여 적절한 가격에 낙찰받을 경우, 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매15계