나이스옥션 법원경매 고양 2025타경156 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 102동 37층3704호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경156 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 102동 37층3704호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2025타경156 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11, 102동 37층3704호 (탄현동,일산두산위브더제니스) | 감정가: 737,000,000원 | 최저가: 737,000,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경156 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640, 일산두산위브더제니스 102동 37층 3704호에 위치한 아파트입니다.

사건번호: 고양지원 2025타경156 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 102동 37층 3704호

용도: 아파트

감정가: 737,000,000원

토지면적: 21.75㎡ (약 6.58평)

토지 지분율: 2175.12

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 120.48㎡ (약 36.44평) - 공급면적 기준

건물 지분율: 12048.17

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지 조건

본 단지는 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치하며, 최고 59층 높이의 마천루로 구성된 주상복합 단지입니다. 경의중앙선 탄현역과 브릿지로 직접 연결되어 있어 역까지 도보로 이동 가능한 초역세권 단지입니다. 단지 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 차량으로 단지 밖 공도와 연결되어 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO 씨이며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 제공된 정보 상으로는 별도의 특이사항이나 주의사항이 명시되지 않았으나, 경매 물건의 특성상 명확한 권리 관계 확인 및 추가적인 법률적 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

단지 내에는 약 6만 8천 제곱미터 규모의 상업시설인 '일산 두산위브더제니스스퀘어'가 조성되어 있어 쇼핑, 외식 등 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 지상 2층은 탄현역과 브릿지로 연결되어 있어 역을 이용하는 유동인구를 흡수할 수 있는 상업 시설이 배치되어 있습니다. 탄현역 역세권이라는 점과 대규모 단지라는 점에서 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 아파트는 철근콘크리트 구조의 54층 건물 중 37층에 위치하며, 2013년 4월 26일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재붙임으로 마감되었고, 창호는 시스템 창호로 시공되었습니다. 건물 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 지역난방 설비, 승강기 등이 갖추어져 있습니다. 단지 내에는 피트니스 센터, 골프존, 게스트하우스 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상)으로 지정되어 있으며, 대로 2류, 3류 및 중로 2류 도로에 저촉 또는 접합되는 부분이 있습니다. 또한, 사회복지시설 및 청소년수련시설이 저촉되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대 현황이 '미상'으로 확인되어, 명도 관련 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경의중앙선 탄현역과 직접 연결된 초역세권 대단지 주상복합 아파트로, 입지 및 생활 편의성이 우수합니다. 2013년에 준공되어 비교적 신축에 해당하며, 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다. 다만, 복잡한 토지이용계획과 규제사항, 그리고 임대 현황 미확인 등의 잠재적 리스크 요소를 면밀히 검토한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

탄현역과의 직통 연결이라는 강력한 역세권 이점과 2700세대 규모의 대단지라는 점은 안정적인 주거 가치 및 잠재적 가치 상승 요인이 될 수 있습니다. 복잡한 토지 이용 계획 및 각종 제한 사항들을 충분히 이해하고, 명도 관련 리스크를 관리한다면 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매15계