나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61793 [4] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 1층105호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61793 [4] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 1층105호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2025타경61793 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 서오릉로 644 (원흥동), 1층105호 (원흥동,휴로스센트럴 302) | 감정가: 577,000,000원 | 최저가: 577,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경기도 고양지원 2025타경61793 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경61793 (4)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 1층 105호

용도: 오피스텔

감정가: 577,000,000원

토지면적: 7.56㎡ (약 2.29평)

토지 지분율: 756

건물면적: 44.36㎡ (약 13.42평)

건물 지분율: 4436

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 신OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치하며, '도래울초등학교' 북동측 인근 지역에 소재합니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 지상 20층 건물 중 1층에 위치한 제105호입니다. 외벽은 돌붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 건물은 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 장방형의 토지로서 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용되고 있으며, 북동측과 남서측으로 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 신OOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 전OO입니다. 임의경매는 채권자의 신청에 의해 개시되므로, 경매 절차 진행 시 관련 법률에 따라 권리 관계가 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적이며, 임대차 관계 등 추가적인 사항에 대한 확인이 필요합니다. 현재 임대차 관계는 미상으로 확인됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 원흥 보금자리 지구 내에 위치하며, 주거단지와 근린생활시설이 밀집한 지역에 속합니다. 이는 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있는 환경을 조성합니다. 인근에 아파트 단지와 상업시설이 다수 분포하고 있어 유동인구 확보 및 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 현재 근린생활시설로 이용 중인 점을 고려할 때, 업종에 따른 상권의 특성을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 도래울초등학교가 인접해 있어 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다. 또한, 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 위치하여 주민들의 생활 편의를 지원합니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하여 주거 및 상업 활동 모두에 유리한 입지입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건의 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리)으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로2류(폭 30m~35m), 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 규제를 받고 있습니다. 이러한 토지이용계획 및 제한상태는 향후 건축 및 개발 행위에 영향을 미칠 수 있으므로, 상세한 내용을 확인해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 오피스텔 용도로 등록되어 있으나, 현재 근린생활시설로 이용 중이라는 점은 향후 용도 변경이나 관련 법규 위반 여부에 대한 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상의 다양한 제한 사항(과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등)이 존재하여, 향후 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 외부 검색 결과, 유사한 이름의 '휴로스센트럴' 건물에서 허위 분양 의혹 관련 사례가 일부 확인되었으나, 본건과의 직접적인 연관성은 확인되지 않았으므로 주의가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동의 중심 상업 지역에 위치한 오피스텔 건물로, 도래울초등학교 인근에 자리하고 있습니다. 20층 건물 중 1층에 위치하며, 44.36㎡의 전용면적을 가지고 있습니다. 교통이 편리하고 주변에 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 잠재적인 수요가 풍부한 입지입니다. 현재 근린생활시설로 이용 중인 점과 다양한 토지이용 제한이 존재한다는 점은 유의해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

- **우수한 입지:** 원흥지구 내 중심 상업지역에 위치하며, 학교 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

- **안정적인 임대 수요:** 주변 아파트 단지 및 상권 발달로 인한 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

- **소형 면적:** 44.36㎡의 비교적 소형 면적으로, 소액 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

- **일괄 매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도 협상 없이 소유권을 확보할 수 있습니다.

**참고사항:** 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 상세한 권리 분석을 통해 투자 여부를 최종 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매15계