나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61793 [6] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 1층102호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61793 [6] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 1층102호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2025타경61793 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 서오릉로 644 (원흥동), 1층102호 (원흥동,휴로스센트럴 302) | 감정가: 692,000,000원 | 최저가: 692,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2025타경61793 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경61793 (6)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 1층 102호

용도: 오피스텔 (현황: 근린생활시설)

감정가: 692,000,000원

토지면적: 9.07㎡ (약 2.74평)

토지 지분율: 907 (※제시된 정보 그대로 기재, 해석 시 추가 확인 필요)

건물면적: 53.28㎡ (약 16.11평)

건물 지분율: 5328 (※제시된 정보 그대로 기재, 해석 시 추가 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 신OOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 727번지에 위치한 휴로스센트럴 건물 내 1층 102호입니다.

주변은 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 소재하는 지역으로, '도래울초등학교'가 북동측 인근에 위치하여 주위 환경은 양호한 편입니다.

차량으로 본 건까지의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 신OOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 전OO입니다.

부동산 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 후순위 권리들은 일반적으로 소멸됩니다.

다만, 정확한 권리 관계 및 인수될 수 있는 권리가 있는지 여부는 등기부등본, 법원 매각물건명세서 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 일반상업지역에 속하며, 원흥보금자리 지구단위계획구역 내에 자리하고 있어 개발 잠재력이 있는 지역입니다.

인근에 다수의 아파트 단지가 있어 배후 수요가 풍부하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 형성이 활발한 지역입니다.

대로2류 및 중로2류에 접해 있어 차량 접근성이 뛰어나며, 유동인구 확보에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

현재 근린생활시설로 이용 중인 점을 고려하면, 주변 주거 단지를 대상으로 한 소매점, 서비스 업종, 식음료 매장 등 다양한 업종의 운영이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 '도래울초등학교'가 북동측 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다.

주변에 형성된 근린생활시설을 통해 마트, 병원, 식당 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

차량 이용 시 수도권 주요 도심 및 인근 지역으로의 이동이 수월하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 주거 및 비즈니스 활동에 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구이며 임대차 조건이 어떠한지에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. (※현장 방문을 통한 점유 관계 확인 및 임대차 내역 조사 필수)

제시된 토지 지분율 907, 건물 지분율 5328이라는 수치에 대한 명확한 해석이 필요합니다. 이는 일반적인 지분율 표기 방식과 다소 상이할 수 있어, 관련 서류 검토 및 관리사무소 등을 통한 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 각종 규제 지역에 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 업종 선정 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

일반적인 부동산 투자에 수반되는 시장 변동성 및 경기 침체 등의 위험 요소를 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동의 개발 잠재력이 높은 지역에 위치한 근린생활시설로, 편리한 교통망과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

입지 조건 및 상권 분석상 향후 가치 상승 및 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다.

다만, 임대차 관계 미확인, 지분율 표기상의 불명확성 등 몇 가지 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사, 권리 분석, 임대차 조사 등을 통해 꼼꼼하게 확인한 후 입찰 여부를 결정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

원흥지구의 지속적인 개발 및 신축 아파트 단지 입주로 인한 풍부한 배후 수요 확보가 가능합니다.

주요 도로망 및 대중교통 접근성이 우수하여 임차인 모집 및 상가 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

근린생활시설로서의 활용도가 높아, 주변 거주민을 대상으로 한 다양한 업종(소매, 서비스, 교육, 의료, 외식업 등)의 잠재 고객 확보가 용이합니다.

토지와 건물을 일괄 매각함에 따라 복잡한 권리 관계 없이 단일 소유권으로 재산권을 행사할 수 있습니다.

경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 경우, 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매15계