나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61793 [5] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 1층104호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경61793 [5] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 1층104호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2025타경61793 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 서오릉로 644 (원흥동), 1층104호 (원흥동,휴로스센트럴 302) | 감정가: 623,000,000원 | 최저가: 623,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2025타경61793 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경61793 (5)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 1층 104호

용도: 오피스텔 (근린생활시설로 이용중)

감정가: 623,000,000 원

토지면적: 8.17㎡ (약 2.47 평)

건물면적: 47.96㎡ (약 14.51 평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 신OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치하며, '도래울초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 일반적인 주거 및 상업 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건 북동측 및 남서측으로 포장도로가 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 전OO입니다. 일반적으로 임의경매 절차를 통해 낙찰 시 기존의 권리 관계는 정리되는 것이 원칙이나, 상세한 권리 분석은 전문가를 통한 별도 확인이 필요합니다. 제공된 정보 내에서는 별도의 복잡하거나 인수해야 할 권리는 명시되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 원흥동 일대는 신흥 주거 단지와 상업 시설이 복합적으로 발달하고 있는 지역입니다. '휴로스센트럴'이라는 건물명으로 보아 오피스텔 및 근린생활시설이 혼합된 상가 건물로 추정됩니다. 도래울초등학교와 인근 아파트 단지를 배후로 하여 유동인구가 형성될 수 있으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권의 기본적인 활력은 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주변에 아파트 단지들이 있어 일상생활을 위한 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 도보 또는 차량으로 가까운 거리에 상업 시설들이 위치하며, 대중교통망 또한 잘 갖추어져 있어 시내외 이동이 용이합니다. 도래울초등학교가 인근에 위치해 있어 교육 환경 측면에서도 영향을 받을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 진행 시 임차인과의 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 토지이용계획상 여러 제한 사항이 존재합니다. 일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 대로2류 및 중로2류 도로 접합, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등이 해당됩니다. 이 중 일부는 향후 재산권 행사나 개발에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 주변 지역에서 지도 검색을 통해 확인한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치한 근린생활시설로 이용 중인 오피스텔 건물입니다. 교통 및 입지 조건이 비교적 양호하며, 배후 주거 단지를 통한 상권 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 토지이용계획상의 여러 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통 접근성과 주변 주거 단지 배후 효과를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 근린생활시설로서 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 업종의 사업 운영이 가능할 것으로 보입니다. 적절한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 리스크를 관리한다면 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

고양지원 경매15계