나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경146223 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 915-19 양지샤인빌 제11층 제1104호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경146223 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 915-19 양지샤인빌 제11층 제1104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2024타경146223 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로7길 73, 제11층 제1104호 (화곡동, 양지샤인빌) | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 154,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울남부지방법원 2024타경146223 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경146223 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 915-19 양지샤인빌 제11층 제1104호

용도: 도시형생활주택(원룸형아파트) / 오피스텔

감정가: 154,000,000원

토지 면적: 4.60㎡ (약 1.39평)

토지 지분율: 459.99999999999994 (정확한 확인이 필요할 수 있습니다)

건물 면적: 13.76㎡ (약 4.16평) - 전용면적 추정, 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 지하철 2호선 및 5호선 까치산역 3번 출구에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 아파트, 오피스텔, 업무시설, 다세대주택, 공원, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 12층 건물 중 제11층 제1104호로, 도시형생활주택(원룸형 아파트) 또는 오피스텔로 이용 중입니다.

건물 외벽은 복합판넬, 내벽은 벽지도배, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

개별난방 방식의 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, 승강기, 기본적인 위생 설비 등을 구비하고 있습니다.

토지는 인접지와 도로 대비 대체로 등고평탄한 2필지로 구성되어 있으며, 현재 건축물의 부지로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역 등에 해당하며, 공항시설법, 군사기지 및 군사시설 보호법, 수도권정비계획법 등의 규제를 받습니다.

1.4. 권리분석

본 건의 소유자이자 채무자는 김OO입니다.

경매는 채권자 주OOOOOOO에 의해 부동산 강제경매로 진행됩니다.

제공된 정보에 따르면, 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 파악되지 않으나, 경매 물건에 대한 철저한 권리 분석은 필수적입니다.

임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 실제 거주자 확인 및 명도 절차에 대한 추가 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 지역은 주거용 오피스텔 및 도시형생활주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼합된 상권입니다.

까치산역 인근으로 유동인구가 형성되어 있으며, 지역 주민들을 위한 편의시설 및 생활 기반이 잘 갖춰져 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 13.76㎡(약 4.16평)의 소형 원룸 형태로, 1인 가구 또는 젊은 직장인, 학생 등에게 적합한 주거 공간으로 판단됩니다.

개별난방 시스템과 승강기 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

지하철 2, 5호선 까치산역이 인접하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

혐오시설: 주변 지역에 직접적으로 인접한 공장, 폐기물 처리 시설 등 명백한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 본 토지는 중요시설물보호지구(공항) 및 수평표면구역에 해당하므로, 공항 운영과 관련된 소음이나 건축 관련 규제 등을 고려해야 할 수 있습니다.

임대차 관계: 현재 임대차 관계가 미확인 상태이므로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

협소한 면적: 전용면적 약 4.16평의 소형 평형으로, 수요층이 제한될 수 있으며, 실거주 또는 투자 시 면적에 대한 선호도를 고려해야 합니다.

토지 이용 규제: 공항 관련 보호지구, 대공방어협조구역 등으로 인해 향후 토지 이용이나 건물 신축, 증축 등에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동, 지하철 2, 5호선 까치산역 인근에 위치한 소형 도시형생활주택(원룸형 아파트) 또는 오피스텔입니다.

교통 접근성이 양호하고 주변에 생활 편의시설이 갖춰져 있으며, 1인 가구를 위한 소형 주거 공간으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

감정가는 1억 5천4백만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

권리 관계는 비교적 단순한 편으로 보이나, 임대차 미확인 및 토지이용규제 등은 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

교통 편의성: 지하철 2, 5호선 까치산역 인근으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1인 가구 수요: 소형 평형으로, 1인 가구 증가 트렌드에 따른 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 강서구는 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승 가능성을 엿볼 수 있습니다.

안정적인 경매 물건: 강제경매로 채권자가 명확하며, 권리 분석상 복잡한 사항이 적어 상대적으로 안정적인 경매 접근이 가능할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계