나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경141983 [1] 서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제102동 제3층 제303호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경141983 [1] 서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제102동 제3층 제303호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경141983
• 주소: 서울특별시 양천구 남부순환로 405, 제102동 제3층 제303호 (신월동, 그라비스)
• 감정가: 234,000,000원
• 최저가: 234,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매1계 2024타경141983 | 소재지: 서울특별시 양천구 남부순환로 405, 제102동 제3층 제303호 (신월동, 그라비스) | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 234,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경141983 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경141983 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제102동 제3층 제303호

용도: 오피스텔

감정가: 234,000,000원

토지면적: 14.41㎡ (약 4.36평)

건물면적: 29.65㎡ (약 8.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 노OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 제3층 제303호에 해당합니다. 사용승인일은 2018년 12월 17일로 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 내부 구조는 방 2개, 욕실, 거실 및 주방, 발코니, 현관 등으로 이루어진 오피스텔입니다. 건물에는 기본적인 위생설비, 난방설비, 승강기, 주차설비, 옥외 소화전 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 2필지로, 가장형의 평탄한 토지이며 업무시설 및 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본 건 남서측으로 남부순환로와 접하고 있어 차량 접근성이 용이합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 양천구 신월동에 위치하며, '양서중학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 오피스텔, 공동주택, 다세대 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역입니다.

교통 상황으로는 본건까지 차량 진출입이 편리하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 용이합니다. 남부순환로와 직접 접하고 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

주변에는 양서중학교를 비롯한 학교들이 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. (출처:) 또한, 신월동 131-2번지에는 '그라비스'라는 오피스텔/업무시설 건물이 있으며, 본 물건은 해당 건물 내에 위치합니다. (출처:) 인근에 서영탁내과의원 등 병원 시설도 위치하여 생활 편의성이 있습니다. (출처:)

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 채권자는 '주OOOOOOO'입니다. 경매 사건번호는 서울남부지방법원 2024타경141983이며, 배당종기일은 2025년 2월 20일입니다. (출처:)

소유자는 노OO입니다. 현재 파악된 정보만으로는 별도의 인수 대상 권리가 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시 등기부등본 및 현황조사서를 통해 말소기준권리보다 선순위인 권리나 대항력 있는 임차인이 있는지 면밀히 검토해야 합니다. (출처:)

1.5. 상권분석

주변이 오피스텔, 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 상업 기능이 형성되어 있습니다. 인근 근린생활시설 및 오피스텔의 존재로 인해 배후 수요가 확보될 가능성이 있습니다. 남부순환로와 접하고 있어 유동인구 및 차량 통행량이 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, '그라비스' 건물 자체 내에도 근린생활시설이 입점해 있습니다. (출처:)

1.6. 생활정보

본 물건은 방 2개, 욕실, 거실 및 주방, 발코니 등으로 구성된 오피스텔로, 1인 가구 또는 소규모 가구의 주거 공간으로 활용 가능합니다. 최근 준공된 건물(2018년)로 내외부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 양서중학교 등 교육시설과 인근 병원, 편의시설 이용이 편리합니다. (출처:)

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건은 제3종일반주거지역에 속하며, 광로3류, 가축사육제한구역, 공항소음방지구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. (출처:) 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건물 이용 및 건축 행위에 영향을 미칠 수 있습니다.

또한, '혐오시설'에 대한 직접적인 언급은 없으나, 신월동 지역 특성상 일부 공업 시설이나 낙후된 구역이 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다. (출처:) 다만, 검색 결과에 따르면 양천자원회수시설(쓰레기 소각장)이 과거 혐오시설로 인식되었으나 현재는 주민 편익 시설을 갖추고 운영 중이며, 주변 아파트 가격에 큰 영향을 주지 않는 것으로 파악됩니다. (출처:) 경매 진행 시 주변 현황을 직접 확인하여 혐오시설 존재 여부 및 그 영향력을 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 양천구 신월동에 위치한 본 오피스텔 경매 물건은 2018년에 준공된 비교적 신축 건물로, 방 2개와 욕실을 갖춘 실용적인 내부 구조를 가지고 있습니다. 양서중학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 남부순환로와 인접하여 교통이 편리합니다. 주위는 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

강제경매로 진행되며, 채권자는 '주OOOOOOO'입니다. 권리분석 시 인수해야 할 부담이 있는지 면밀히 확인이 필요합니다. 잠재적 리스크로는 도시계획상 각종 제한사항이 있으며, 주변 환경에 대한 추가적인 현장 확인이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. **신축급 오피스텔:** 2018년 준공으로 비교적 새 건물이어서 리모델링 비용 발생 가능성이 낮고 즉시 사용 또는 임대가 용이합니다.

2. **실용적인 구조:** 방 2개, 욕실 구조로 1~2인 가구에게 적합하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. **우수한 입지:** 양서중학교 인근으로 교육 환경이 좋으며, 남부순환로를 통한 서울 시내 접근성이 뛰어납니다.

4. **시세 대비 저가 매수 가능성:** 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 현장 방문을 통해 물건의 정확한 상태와 주변 환경을 직접 확인하시는 것을 권장합니다. 또한, 법률 전문가와 상의하여 권리 관계를 명확히 파악하고, 본인의 투자 목적에 부합하는지 신중하게 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계