나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경142061 [1] 서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제12층 제1204호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경142061 [1] 서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제12층 제1204호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경142061
• 주소: 서울특별시 구로구 고척로 5, 제12층 제1204호 (오류동, 루체비스타)
• 감정가: 293,000,000원
• 최저가: 293,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매1계 2024타경142061 | 소재지: 서울특별시 구로구 고척로 5, 제12층 제1204호 (오류동, 루체비스타) | 감정가: 293,000,000원 | 최저가: 293,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경142061 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경142061 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제12층 제1204호

용도: 도시형생활주택 (원룸형 아파트)

감정가: 293,000,000원

토지 면적: 5.13㎡ (약 1.55평)

건물 면적: 29.98㎡ (약 9.07평) (전용면적)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상15층 건물 내 제12층 제1204호

건축 연도: 2020년

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 구로구 오류동에 위치하며, "오류초등학교" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 중소규모 점포, 근린생활시설, 업무 및 상업용 건물, 오피스텔, 근린공원, 관공서, 아파트 등이 혼재된 지역으로 주거 및 상업 환경이 양호합니다. 특히, 1호선 오류동역이 인근에 위치하며 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근성 또한 용이한 편입니다. [cite:USER INPUT]

1.3. 권리 분석

본 물건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며, 채무자의 재산에 대해 채권자가 강제 경매를 신청한 것으로 파악됩니다. 등기부상 권리관계는 복잡하지 않을 것으로 예상되나, 현재 임대차 관계는 미상으로 확인되어 실제 점유 현황에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. [cite:USER INPUT]

1.4. 상권 분석

주변에 오류초등학교가 인접해 있으며, 오류동역을 중심으로 다양한 상업 시설 및 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 소규모 점포, 식당, 카페, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 검색 결과, 해당 물건지 주변에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으며, 일반적인 주거 및 상업 복합 지역의 특성을 보입니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 도시형생활주택(원룸형 아파트)으로, 방 1개(2룸 표기 혼재), 주방, 욕실 겸 화장실 1개로 구성된 소형 주거 공간입니다. 철근콘크리트 구조로 지어졌으며, 도시가스 보일러를 이용한 난방 시설, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 기계식 지하 주차장 시설 등이 구비되어 있습니다. 2020년에 준공된 신축급 건물로 깔끔한 내부 상태를 기대할 수 있습니다. [cite:USER INPUT, 3, 4, 5, 6]

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 협상 과정에서 예상치 못한 어려움이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 검색 결과에 따르면 루체비스타 건물은 주차 공간이 매우 협소하다는 점이 공통적으로 언급되어, 차량 소유자에게는 불편함이 될 수 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다. [cite:USER INPUT, 6, 7]

1.7. 종합 의견

서울남부지방법원 2024타경142061 (1) 사건의 본 물건은 2020년에 신축된 도시형생활주택으로, 오류동역과 오류초등학교 인근에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 교통, 생활 편의 시설 접근성이 뛰어나며, 투자 또는 실거주 목적으로 관심을 가져볼 만한 물건입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 협소한 주차 공간은 명확한 리스크 요인이므로, 현장 방문 및 추가 조사를 통해 상세한 상황 파악이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 오류동역 도보 거리 및 오류초등학교 인접으로 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어납니다.

2. **신축급 건물:** 2020년 준공으로 비교적 최신 건물이어서 내부 컨디션이 양호할 것으로 예상됩니다.

3. **수익형 부동산 가능성:** 원룸형 주택으로, 임대 수요가 꾸준히 있는 지역에 해당하여 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

4. **소액 투자 가능성:** 감정가 및 경매 진행 상황에 따라 상대적으로 소액으로 서울 시내 부동산에 투자할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계