나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경148137 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1088-6 씨티하우스 제5층 제503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경148137 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1088-6 씨티하우스 제5층 제503호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매1계 2024타경148137 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로18길 44-29, 제5층 제503호 (화곡동, 씨티하우스) | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 285,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경148137 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경148137 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 1088-6 씨티하우스 제5층 제503호

용도: 다세대주택

감정가: 285,000,000원

토지면적: 18.24㎡ (약 5.52평)

건물면적: 29.15㎡ (약 8.82평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 06월 14일

1.2. 입지조건

본건은 서울신월초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(강OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 시 소유권이 이전되며, 기존의 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않아(미상), 낙찰 후 명도 시 임차인 존재 여부에 따른 변수가 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

주변에 다세대주택, 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 주거 기능과 상업 기능이 공존하는 지역입니다. 서울신월초등학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 관련 업종의 잠재적 수요가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

서울신월초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 주거지 주변으로 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 철근콘크리트 구조의 건물로, 위생, 급배수, 승강기, 개별난방 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역(공항시설법), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 소규모주택정비관리지역, 과밀억제권역에 해당합니다. 또한, 2024년 9월 5일부터 2029년 9월 9일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다(지목 도로 한정).

1.7. 잠재적 리스크

국제공항(김포국제공항)이 인근에 위치하여 항공기 소음의 영향을 받을 수 있으며, 이는 주거 만족도에 영향을 줄 수 있는 요인입니다. (관련하여 해당 지역 주민들이 소음으로 인한 생활환경 개선 사업을 추진하고 있다는 뉴스 기사가 있습니다.) 토지이용계획상 공항 관련 보호지구 및 군사시설 보호구역에 포함되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 일부 제한이 따를 수 있습니다. 임대차 관계가 불명확하여 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교 및 주거, 근린생활시설이 혼재된 지역에 자리하고 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 신축 건물(2021년 사용승인)이라는 장점이 있으나, 공항 인근 지역으로 인한 항공기 소음과 일부 개발 제한 사항을 고려해야 합니다. 임대차 관계 확인 및 명도 가능성을 신중히 검토할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 소형 다세대주택으로, 비교적 낮은 감정가에 취득할 수 있는 기회입니다.

주거 밀집 지역에 위치하여 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

향후 지역 개발 및 정비 사업 추진 시 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

단, 투자 시 항공기 소음으로 인한 주거 쾌적성 문제와 토지이용계획상의 제한 사항을 반드시 확인하고 접근해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계