나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경146759 [1] 서울특별시 양천구 신월동 148-4 신월동리버스타운 제102동 제4층 제402호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경146759 [1] 서울특별시 양천구 신월동 148-4 신월동리버스타운 제102동 제4층 제402호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2024타경146759 | 소재지: 서울특별시 양천구 가로공원로 100, 제102동 제4층 제402호 (신월동, 신월동리버스타운) | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 275,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경146759 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경146759 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 148-4 신월동리버스타운 제102동 제4층 제402호

용도: 오피스텔

감정가: 275,000,000 원

토지면적: 16.52㎡ (약 5.00평)

건물면적: 46.71㎡ (약 14.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조, 8층 건물 중 4층

사용승인: 2018년 06월 25일

1.1. 1.입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "금융고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 남측으로는 왕복 6차선 도로가 개설되어 있어 교통 환경이 양호한 편입니다. 신월동 지역은 최근 주거, 교육, 문화 전반에서 변화를 겪으며 발전하고 있는 지역입니다.

1.1. 2.권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 권리관계는 경매 절차 진행에 따라 변동될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 확인해야 합니다. 강제경매 개시 결정에 따라 채무자의 재산에 대한 처분권이 제한되었으며, 말소기준권리 이후의 권리들은 경매를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 면밀한 조사가 필요합니다.

1.1. 3.상권분석

주변에 다세대주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 배후수요는 확보되어 있습니다. 금융고등학교 인근에 위치하며, 신월사거리와도 가까워 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 양천구는 최근 신월동 지역의 상권 활성화를 위해 골목형상점가 지정을 확대하는 등 지원 정책을 추진하고 있어 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.1. 4.생활정보

단지 내 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 2018년 사용승인된 비교적 신축 건물입니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 김포공항 및 주요 도로 접근성이 좋습니다. 주변에 편의점, 카페 등 다양한 편의시설이 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

본건은 공항소음방지 및 소음대책지역 (제3종 구역, 수평표면구역, 진입표면구역)에 포함되어 있어 항공기 소음의 영향이 있을 수 있습니다. 또한, 토지거래계약에 관한 허가구역(지목 [도로] 한정/지정기간: 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정)으로 지정되어 있어, 거래 시 관련 규정을 확인해야 합니다. 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당하므로 교육환경 보호에 관한 법률을 준수해야 합니다. 임대관계는 미상으로, 입주 전 임차인 현황 파악이 필요합니다.

1.1. 6.종합 의견

본 물건은 서울 양천구 신월동의 준주거지역에 위치한 오피스텔로, 비교적 신축 건물에 양호한 교통 및 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 금융고등학교 인근이라는 입지 조건과 함께 발전 가능성이 있는 지역에 속해 있습니다. 다만, 공항 소음 영향권에 있다는 점과 토지거래허가구역 지정 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.1. 7.투자 포인트

- 비교적 신축 건물(2018년 준공)로 관리가 용이합니다.

- 서울 양천구 신월동 지역의 개발 및 발전 가능성이 있습니다.

- 차량 및 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

- 주변 상업시설 및 편의시설 접근성이 좋습니다.

- 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

*상기 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법적 검토를 통해 최종 투자 결정을 내리시길 바랍니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계