나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경108935 [1] 서울특별시 관악구 신림동 10-399 다중주택 경매

서울특별시 관악구 남부순환로194길 17-5 패밀리타워 (다중주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경108935(서울중앙지방법원 경매11계). 감정가 3,061,322,070원, 최저가 1,567,397,000원. 매각기일은 2026-04-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 108935 [1]
소재지서울특별시 관악구 신림동 10-399
도로명주소서울특별시 관악구 남부순환로194길 17-5 패밀리타워
용도다중주택
매각기일2026.04.09
관할법원서울중앙지방법원 경매11계 (02-530-1817)
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 제2종일반주거지역
서울특별시 관악구 신림동 10-399  다중주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적205㎡ (62.01평)
건물면적500.25㎡ (151.33평)

금액

감정가3,061,322,070원
최저가1,567,397,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금156,739,700원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2024.12.12 3,061,322,070원 변경
신건 2025.04.03 3,061,322,070원 변경
신건 2025.12.11 3,061,322,070원 유찰
2차 2026.01.22 2,449,058,000원 유찰
3차 2026.03.05 1,959,246,000원 유찰
4차 2026.04.09 1,567,397,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 도움 · 평가일 2024.05.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(지하철 2,신림선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 주상용 건물등이 소재하고 있음.
교통상황
인근에 "신림역(지하철 2,신림선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.
형태 및 이용상태
세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
남측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
제시목록 외의 물건
제시외 물건은 "건물감정평가요항표" 참조 바람.
공부와의 차이
남측 일부(약 2.6㎡)는 현황 "도로"로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층(옥탑층 별도)으로서,
(사용승인일: 2020-1-2)

외벽: 돌붙임 및 치장벽돌쌓기 마감 등
창호: 알루미늄 및 PVC새시
이용상태
지1 - 1층: 주택(각 4개호)
2 - 4층: 주택(각 5개호)
5층: 주택( 1개호)
옥탑 1층: 주택( 2개호) 및 계단탑
설비내역
전기설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
부합물 및 종물
<제시외 건물>
(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 지1층, 보일러실, 2 X 1 = 2㎡
(ㄴ) 판넬조 아스팔트슁글지붕 단층(4층소재), 주택(503호 일부), 3.3 X 3.9 = 12.87㎡
(ㄷ) 판넬조 아스팔트슁글지붕 단층(4층소재), 주택(504호 일부), 3.3 X 3.9 = 12.87㎡
(ㄹ) 판넬조 아스팔트슁글지붕 단층(4층소재), 주택(505호 일부), 3.3 X 3.9 = 12.87㎡
(ㅁ) 판넬조 아스팔트슁글지붕 단층(5층소재), 주택(601호 일부), 9.9 X 2.4 = 23.76㎡
(ㅂ) 판넬조 아스팔트슁글지붕 단층(5층소재), 창고, 3 X 1.5 = 4.5㎡
(ㅅ) 판넬조 아스팔트슁글지붕 단층(옥탑층소재), 주택, 5.8 X 3.05 = 17.69㎡
공부와의 차이
- 지하1층-지상2층은 공부상 "사무소"이나, 현황 "주택"으로 이용 중임.
- 2층은 건축물현황도상 "4개호"이나, 현황 "5개호"로 이용 중임.
- 옥탑층 중 공부상 "다락"은 현황 "주택"으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함