나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경142375 [1] 서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제101동 제9층 제901호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경142375 [1] 서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제101동 제9층 제901호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2024타경142375 | 소재지: 서울특별시 양천구 남부순환로 405, 제101동 제9층 제901호 (신월동, 그라비스) | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 226,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경142375 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경142375 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제101동 제9층 제901호

용도: 다세대주택

감정가: 226,000,000원

토지면적: 10.21㎡ (약 3.09평)

건물면적: 21.01㎡ (약 6.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 남동측 인근에 위치한 다세대주택입니다. 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트구조 11층 건물 내 제9층 제901호이며, 외벽은 세멘트 사이딩 및 페인트, 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 건물은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 2필지로, 사다리형의 토지로서 업무시설, 다세대주택, 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다. 본건 남서측으로 폭 약 40미터의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 본 건은 도시지역, 제3종일반주거지역으로 분류되며, 광로3류, 가축사육제한구역, 제3종 구역(공항소음 방지 및 소음대책지역), 수평표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 양천구 신월동에 위치하며, 양서중학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주거지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호합니다. 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 인근에 있어 서울 시내 접근성이 보통입니다. 차량을 이용한 진출입도 용이하며, 남서측으로 폭 약 40미터의 넓은 도로와 접해 있어 교통 환경이 편리합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 일반적인 강제경매 물건의 경우, 매각 후에는 낙찰자가 인수하는 권리가 없으므로 권리관계는 비교적 명확하다고 볼 수 있습니다. 다만, 구체적인 권리분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 신월동 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 밀집한 지역입니다. 따라서 주거 밀집 지역의 특성상 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 인근에 양서중학교가 있어 학생 및 교직원 유동인구가 발생할 수 있으며, 근린생활시설이 소재하여 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

주변에 양서중학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 다세대주택 및 근린생활시설 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통 접근성이 보통 수준으로, 서울 시내로의 이동이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보만으로는 뚜렷한 혐오시설이나 심각한 위험 요소는 파악되지 않았습니다. 다만, 공항소음 방지 및 소음대책지역에 포함되어 있어 공항 소음의 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 상대보호구역으로 지정되어 있어 주변 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한사항이 있을 수 있으므로, 해당 교육청을 통해 반드시 확인해야 합니다. 임대관계가 미상인 점도 확인이 필요한 부분입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 양천구 신월동의 주거지역에 위치하며, 양서중학교 인근이라는 교육적 이점과 더불어 근린생활시설 및 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 철근콘크리트 구조의 비교적 신축 건물(사용승인 2018년 추정)이며, 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 공항 소음 영향권 및 상대보호구역 지정 여부, 미상인 임대관계 등은 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 양천구 신월동의 입지: 안정적인 주거 수요가 있는 지역입니다.

- 역세권은 아니나 버스 정류장 인접: 대중교통 접근성이 양호합니다.

- 소형 면적: 투자 부담이 적고, 1인 가구나 소규모 가구의 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

- 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 명확한 권리관계를 확보할 수 있습니다.

- 향후 도시개발 가능성: 주변 지역 개발 동향을 주시할 필요가 있습니다. (검색 결과, 인근 목동지구 아파트 재건축 및 지구단위계획 관련 정보가 있으나, 본 물건과의 직접적인 연관성은 추가 확인 필요)

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계