나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경143842 [1] 서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제5층 제501호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경143842 [1] 서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제5층 제501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2024타경143842 | 소재지: 서울특별시 강서구 양천로 665, 제5층 제501호 (염창동, 더에스에스타운) | 감정가: 389,000,000원 | 최저가: 389,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경143842 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제5층 제501호

용도: 오피스텔

감정가: 389,000,000원

토지면적: 11.69㎡ (약 3.54평)

건물면적: 35.27㎡ (약 10.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 염창동에 위치하며, "서울염동초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 남서측으로는 약 29m, 남동측으로는 약 8m의 도로와 접하고 있어 교통망이 양호한 입지입니다.

3. 건물의 구조 및 설비내역

본 건물은 철근콘크리트 구조의 평슬라브 지붕을 갖춘 지하 1층, 지상 10층 건물 중 제5층 제501호입니다. 외벽은 석재 외장재로 마감되었으며, 창호는 새시로 시공되었습니다. 내부에는 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 및 기본적인 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 준공업지역에 속하며, 도로에 접해 있습니다. 토지 이용 계획상으로는 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역, 건축선 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 구체적인 내용은 관련 법규 및 기관을 통해 추가 확인이 필요합니다.

5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 문OO입니다. 강제경매 절차에 따라 통상적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차에서 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 법률에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 채무자 정보는 비어 있습니다.

6. 상권분석

주변에 아파트 단지 및 다세대 주택이 밀집해 있고, 근린생활시설이 혼재되어 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 초등학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 관련 업종의 수요도 예상됩니다. 오피스텔 및 도시형 생활주택 등의 복합 용도로 이용되고 있어 다양한 수요층을 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

7. 생활정보

본건은 서울염동초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 접근성이 좋습니다. 강서구 지역의 개발 계획 및 주거 환경 개선 사업 등과 연계하여 주거 편의성이 더욱 증대될 수 있습니다.

8. 잠재적 리스크

본 물건의 토지이용계획에는 다양한 제한 사항이 존재합니다 (예: 높이 제한, 보호 구역 등). 이는 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 시 제약이 될 수 있습니다. 또한, 현재 임대 관계가 미상으로, 인수 시 공실 리스크 또는 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 검색 결과에서 해당 물건 주변에 명확히 파악된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

9. 종합 의견

서울특별시 강서구 염창동에 위치한 더에스에스타운 오피스텔 경매 물건으로, 입지, 교통, 주변 환경 측면에서 무난한 조건을 갖추고 있습니다. 초등학교 인접, 편리한 교통망 등은 장점이나, 다양한 토지 이용 제한과 미상인 임대 관계는 신중한 검토가 필요합니다. 강제경매 물건으로 권리 분석에 집중하고, 향후 가치 상승 잠재력을 고려한 투자 접근이 요구됩니다.

10. 투자 포인트

- 서울 강서구 염창동이라는 지역적 이점과 초등학교 인접 등 생활 편의성.

- 지하철역 인근은 아니지만, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리함.

- 복합 용도로 이용 가능한 지역에 위치하여 주거 및 상업 수요 존재.

- 강제경매 물건으로 권리 분석을 통해 저평가된 가격에 취득할 기회 모색.

- 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계