나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경146919 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 359-100 로빈하우스 제3층 제301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경146919 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 359-100 로빈하우스 제3층 제301호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매1계 2024타경146919 | 소재지: 서울특별시 강서구 월정로28가길 17, 제3층 제301호 (화곡동, 로빈하우스) | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 265,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경146919 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경146919 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 359-100 로빈하우스 제3층 제301호

용도: 다세대주택

감정가: 265,000,000원

토지 면적: 18.37㎡ (약 5.55평)

건물 면적: 29.95㎡ (약 9.06평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 남동측 약 1km 이내에 지하철 2호선 및 5호선 까치산역이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자가 소유자와 동일한 '주OOOOOOO'입니다. 채무자란은 비어있어, 소유자 본인 혹은 관련 주체가 채무 관련 사항을 정리하기 위해 경매를 신청했을 가능성이 있습니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 복잡하지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 채무 관계 및 소멸되는 권리, 인수되는 권리 등에 대한 상세한 권리 분석은 별도의 전문가를 통해 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

화곡동 일대는 서울의 대표적인 저층 주거지 밀집 지역으로, 사회초년생 및 신혼부부가 많이 거주하는 특성을 보입니다. 본건 주변 역시 다세대주택 및 단독주택이 많으며, 주거지 내에 필수적인 근린생활시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 편리하고, 지하철역이 인근에 있어 젊은층의 주거 수요가 꾸준할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 다소 부족할 수 있으며, 이는 지역의 개발 계획에 따라 변화될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 도시형생활주택으로, 방 2개, 거실, 주방/식당, 화장실, 발코니로 구성되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 평슬라브 지붕 6층 건물 중 제3층에 위치하며, 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기, 소화전, CCTV 등의 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 월정초등학교가 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 소재지는 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 층수 제한이 있으며, 중요시설물보호지구(공항) 및 수평표면구역으로 지정되어 있어 공항 관련 규제를 받을 수 있습니다. 또한, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역에 해당합니다. 특히, 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 토지 거래 시 허가가 필요할 수 있습니다. 이는 매매 또는 향후 재개발 시 거래에 영향을 미칠 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점도 잠재적 리스크 요인으로, 명도에 대한 충분한 검토가 필요합니다. 공항 인근 지역 특성상 항공기 소음이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 소형 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 제2종일반주거지역(7층 이하) 등 개발 밀도와 관련된 규제, 공항 관련 보호지구 지정, 토지거래 허가구역 지정 등 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재합니다. 소규모주택정비 관리지역으로 지정되어 있어 향후 지역 정비 및 개발 가능성도 있으나, 이는 장기적인 관점에서 고려해야 할 부분입니다. 임대 관계 미확인 및 공항 소음 문제는 추가적인 확인과 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 서울 강서구 내 소형 주택: 서울이라는 입지적 강점을 가지며, 비교적 낮은 감정가로 진입이 가능합니다.

2. 소규모주택정비 관리지역: 지역 정비 및 재개발 가능성이 있어 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

3. 편리한 교통 접근성: 지하철 2호선 및 5호선 까치산역이 인근에 있어 서울 시내 이동이 용이합니다.

1.9. 주변 시설 정보 (잠재적 혐오시설 포함)

주변 지역(강서구 화곡동)은 주로 주거지 및 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 현재까지 공개된 정보 및 검색 결과에서 특별히 언급되는 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 유해 화학물질 처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 공항 인근 지역이라는 특성상 항공기 소음 피해 가능성은 존재합니다. 또한, '중요시설물보호지구(공항)' 및 '수평표면구역'으로 지정되어 있어, 이는 건축물의 높이 제한 등과 관련이 있을 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계