나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경147080 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 784-6 마곡대명투웨니퍼스트 제2층 제210호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경147080 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 784-6 마곡대명투웨니퍼스트 제2층 제210호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2024타경147080 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로 443, 제2층 제210호 (마곡동, 마곡대명투웨니퍼스트) | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 133,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경147080 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경147080 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 784-6 마곡대명투웨니퍼스트 제2층 제210호

용도: 오피스텔

감정가: 133,000,000원

전용면적 (건물면적): 17.96㎡ (약 5.43평)

토지면적: 5.84㎡ (약 1.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2015.05.08.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 마곡동에 위치하며, "국민연금공단강서지사" 남서측 인근 지역에 소재합니다. 주변은 다수의 오피스텔, 업무용 빌딩, 관공서 및 근린생활시설이 밀집해 있어 활발한 상업 및 업무 활동이 이루어지는 곳입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 9호선 양천향교역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본건 토지는 남동측으로 노폭 약 25M, 북서측으로 노폭 약 12M의 포장도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 매각 물건의 특이사항으로 '임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각'이 명시되어 있습니다 [주의사항]. 이는 현재 임차인이 존재할 경우, 매수인에게 대항할 수 있는 권리를 포기한다는 조건으로, 향후 소유권 이전 및 명도 과정이 비교적 수월할 수 있음을 시사합니다. 다만, 해당 조건의 유효성과 구체적인 내용을 반드시 확인해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

마곡동 일대는 지속적인 개발과 함께 대규모 업무단지 및 주거단지가 조성되면서 젊은 직장인과 가구의 유입이 활발한 지역입니다. 본건이 위치한 마곡대명투웨니퍼스트 주변에는 다양한 오피스텔, 상가, 관공서 등이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 특히, 국민연금공단 강서지사가 인근에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 지하철 9호선 양천향교역을 이용하는 직장인 및 방문객의 왕래가 잦아 상업 시설 이용 또한 활발할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 2015년 5월 8일에 사용 승인되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 및 주차 설비가 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다 [본문]. 인근에는 지하철 9호선 양천향교역이 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 주변 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식 등 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본건은 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업) 등에 속해 있으며, 공항과 관련된 수평표면구역, 대공방어협조구역으로 지정되어 있습니다 [본문]. 또한 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획 및 건축 관련 제한사항이 존재하므로, 향후 건축 행위 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 주변 시설에 대한 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 지리적으로 인접한 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 마곡지구 개발 과정에서 발생할 수 있는 다양한 도시 계획적 요소들을 종합적으로 고려해야 합니다. 임대 관계가 현재 미상으로 파악되고 있어, 실제 임대차 현황 및 대항력 포기 조건의 구체적인 내용을 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 마곡동에 위치한 오피스텔로, 마곡지구의 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 2015년에 신축된 비교적 신축 건물이자, 잘 정비된 도시 계획 지역 내에 위치하여 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 특히, 양천향교역 역세권이라는 점과 주변의 풍부한 업무 및 상업 시설은 안정적인 임대 수요를 뒷받침합니다. 임차인의 대항력 포기 조건으로 인해 명도 리스크가 줄어든다는 점은 긍정적인 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

마곡지구 개발의 지속적인 수혜가 예상되는 지역으로, 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 높습니다. 지하철 9호선 양천향교역 도보 거리라는 역세권 입지는 임대 수요를 확보하는 데 매우 유리합니다. 주변의 대규모 업무 단지와 관공서 종사자들을 대상으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 임차인의 대항력 포기 조건이 명확히 확인될 경우, 명도 및 재임대 과정에서의 시간과 비용을 절감할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계