나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10804 [1] 경상북도 경주시 황성동 450-1 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 황성동 소재 '계림중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주 변 각종 근린생활시설, 후면 주택, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

일단의 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

기호(1~3): 자체지반 및 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 일단의 사다리 형의 토지로서, 근린생활시설부지로 이용중임.

인접 도로상태

일단의 본건 남동측으로 폭 약 15M, 북동측으로 폭 약 8M, 서측으로 폭 약 4M 포장도로 와 각각 접합.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(계림중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(계림중 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률>. 기호(2): 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06- 08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계림중학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(계림중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호(3): 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06- 08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(계림중학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --.

건물감정평가요항표

건물의 구조

4(가) 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상4층건(사용승인일자: 95.12.11.)으로서, 외벽: 화강석 판재, 외장 타일, 강화유리 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅, 파벽돌 등 내부 인테리어, 타일, 몰탈 등 마감. 바닥: 데코타일 등 바닥내장재, 화강석 물갈기, 에폭시, 타일, 몰탈 등 마감. 창호: 샤시 창호. 5(나) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건(사용승인일자: 04.04.08.)으로서, 외벽: 메탈 사이딩 판넬. 내벽: 타일 등 마감. 바닥: 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호.

이용상태

(가,나): 근린생활시설.

설비내역

4(가): 위생, 급·배수설비, 옥내소화전설비, 수변전설비 등이 되어 있음. 5(나): 급·배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

--.

공부와의 차이

기호4(가): 지하1층, 2층, 3층의 의뢰목록상 용도가 "의원, 일반음식점, 사무소"이나, 실제 지하1층은 "체력단련장", 2층은 "한의원", 3층은 "학원"임. 기호5(나): 의뢰목록상 구조가 "시멘트블록조"이나, 실제 "경량철골조"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 기타 본건 기호4(가) 옥상에 소재하는 수변전설비는 건물의 구성부분으로서, 본건 건물에 포함 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함
2.[목록 4] 건물 옥상에 소재하는 수변전설비 매각 포함하며, 이를 감안한 감정가임.