나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경6112 [1] 부산광역시 해운대구 재송동 1223 해운대더샵 센텀누리 101동 17층1701호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2025.12.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 '센텀고등학교' 북동측 인근에 위치하는 해운대 더샵 센텀누리 101동 17층 1701호로서, 부근은 단독주택 및 공동주택, 아파트단지, 근린생활 시설 등이 형성 되어 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 본건 인근에 마을, 일반 등의 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통인 편임.

건물의 구조

일련번호 가: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상27층/지하1층건으로서 (사용승인일: 2014.11.03), 외 벽: 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽: 몰탈위페인팅, 타일, 벽지 등 마감. 바 닥: 타일 등 마감. 창 호: 새시창구조임.

이용상태

공동주택(아파트)임.

설비내역

개별난방설비, 위생·급배수설비, 소화설비, 화재탐지·경보설비, 승강기, 주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 등 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8미터 도로와 접하며 단지내 도로망이 형성되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(제2종일반 주거지역), 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(센텀고)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(인천유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재개발정비구역(상 세내용은 별도문의:건축과)<도시 및 주거환경정비법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

본 물건은 부산지방법원 동부지원에서 진행하는 부동산 임의 경매 사건입니다.

사건번호는 2025타경6112 (1)입니다.

채권자는 (OOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황

소재지는 부산광역시 해운대구 재송동 1223 해운대더샵 센텀누리 101동 17층 1701호입니다.

본 물건은 아파트이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

토지 면적은 48.49㎡ (약 14.7평)이며, 건물 면적은 101.25㎡ (약 30.6평)입니다.

1.3. 감정평가 내역

본 물건의 감정가는 718,000,000원입니다.

1.4. 건물 정보

건물명은 해운대더샵 센텀누리이며, 사용승인일은 2014년 11월 03일입니다.

건축물은 철근콘크리트조로, 지상 27층 중 17층에 위치하고 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 '센텀고등학교' 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 공동주택, 아파트 단지, 근린생활 시설 등이 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통인 편입니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 마을 및 일반 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 사정은 보통인 편입니다.

2.3. 주변 시설

아파트 단지 내에는 관리사무소, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등이 마련되어 있습니다.

단지 인근으로 학교 및 근린생활시설이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인으로 주식회사셜록대부가 있으나, 보증금 5,000,000원, 차임 0원이며 대항력이 없습니다.

전입일자, 확정일자, 배당신고일자는 확인되지 않았습니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.2. 등기부 현황 (권리 분석)

등기부상 소유권 보존 및 이전 내역이 확인됩니다.

말소 기준 권리는 2017년 7월 28일 접수된 국민은행 근저당(314,600,000원)이며, 이후 설정된 주식회사단도인베스트대부 근저당(360,000,000원), 주식회사셜록대부 전세권설정(5,000,000원), 주식회사셜록대부 임의경매(256,109,588원)는 모두 말소되었습니다.

등기부상 채권 총액은 679,600,000원입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 있으나, 상세 내용은 확인되지 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본 건은 아파트 단지 내에 위치하며, 인근으로 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

4.2. 지역 경제 지표

재송동은 현대에 이르러 주거와 첨단 산업, 행정이 결합된 해운대구의 핵심 중심지로 발전하고 있으며, 센텀시티의 상부 권역으로 편입되어 지식산업센터와 방송사 등이 밀집한 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

본 건 북동측 인근에 센텀고등학교가 있으며, 교육환경 보호구역으로 지정된 곳이 있습니다.

5.2. 편의시설

아파트 단지 내 편의시설 외에 인근 근린생활시설을 이용할 수 있으며, 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

5.3. 녹지 및 휴식 공간

구체적인 녹지 공간에 대한 정보는 부족하나, 단지 내 또는 인근 공공시설을 통해 휴식을 취할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재개발/정비구역 영향

본 건은 재개발구역 및 정비구역으로 지정되어 있어 향후 재개발 또는 정비 사업 진행 시 가치 상승의 잠재력이 있지만, 사업 진행 과정 및 결과에 따라 불확실성이 존재할 수 있습니다.

6.2. 권리관계

등기부상 주요 권리들이 모두 말소되었으나, 상세 내용이 불분명한 지상권이 존재하여 주의가 필요합니다.

6.3. 기타

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임대차 관계 정리 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대구 재송동의 더샵 센텀누리 아파트로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 잘 갖추어진 단지 내 편의시설을 갖추고 있습니다. 특히 재개발 및 정비구역으로 지정되어 있어 향후 발전 가능성이 높습니다. 권리 관계상 인수해야 할 부담은 없으나, 임대차 관계 미상 및 지상권 존재 여부 등 추가 확인이 필요한 사항이 있습니다.

8. 투자 포인트

* 부산 해운대구의 핵심 지역으로, 센텀시티와 인접하여 미래 가치 상승이 기대됩니다.

* 재개발/정비구역 지정으로 인한 도시 재생 및 가치 증대 가능성이 있습니다.

* 실거주 및 투자 목적으로 접근하기에 용이한 면적과 층수를 가지고 있습니다.

* 권리 분석상 인수할 부담이 없어 명확한 권리 확보가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본건 감정가는 718,000,000원이며, 최근 시세 분석 결과 101.25㎡ 면적 기준으로 대략 730,000,000원에서 750,000,000원 사이의 시세가 형성되어 있는 것으로 판단됩니다. 인수 보증금이 없는 점을 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 접근하는 것이 중요합니다.

따라서, 본 물건의 예상 입찰가는 650,000,000원 ~ 700,000,000원 범위에서 고려해 볼 수 있습니다. 이는 시세 및 감정가 대비 할인된 가격으로, 성공적인 낙찰 시 투자 수익을 기대할 수 있는 수준입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.