나이스옥션 법원경매 제주 2025타경9100 [1] 제주특별자치도 서귀포시 강정동 160-2 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양감정 · 평가일 2025.12.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 "서귀포경찰서" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재한 일반 상업지대 입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 제반 교통사정 무난시 됩니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 인접도로 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

일련번호(1) : 본건 북측으로 폭 약 7m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지1층/5층 구조로서, 외벽 : 샌드스톤 등 창호 : 새시창 등.

이용상태

호텔로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

-일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 제주지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

사건번호는 제주지방법원 2025타경9100 (1)입니다.

소재지는 제주특별자치도 서귀포시 강정동 160-2번지이며, 신주소는 제주특별자치도 서귀포시 김정문화로27번길 23-3 (강정동)입니다.

물건의 용도는 숙박시설로, 감정가는 3,220,435,400원입니다.

토지 면적은 440.70㎡ (약 133.32평)이며, 건물 면적은 1335.57㎡ (약 404.03평)입니다.

본 경매는 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 조건입니다.

채권자는 엠OOOOOOOOOO (엠씨아이대부)입니다.

1.1. 입지조건

본 건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동에 위치하며, 서귀포경찰서 남측 인근 일반 상업지대에 속합니다.

주위는 근린생활시설 및 다른 숙박시설 등이 혼재되어 있습니다.

해당 물건의 신주소인 제주특별자치도 서귀포시 김정문화로27번길 23-3은 서귀포시 김정문화회관에서 도보 약 4분 거리에 위치합니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 서귀포터미널 및 제주 월드컵경기장 인근에 위치하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 정방형 토지로, 현재 숙박시설 건부지로 이용 중입니다.

북측으로는 폭 약 7m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 소로3류, 가축사육제한구역, 하수처리구역 등으로 지정되어 있습니다.

주변에서 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2019년 9월 18일에 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권(을7)입니다 [cite: provided text].

매각으로 인해 대부분의 등기된 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 등기부채권 총액은 2,484,000,000원입니다 [cite: provided text].

공부상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 없는 것으로 명시되어 있습니다 [cite: provided text].

임차인 현황에 따르면, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다 [cite: provided text].

1.3. 상권분석

본 건은 서귀포시의 주요 상업지대에 위치하고 있으며, 주변에 다수의 근린생활시설 및 숙박시설이 밀집해 있습니다.

현장 표시상 '호텔랑주'로 이용 중이며, 이는 '제주 그레이스 호텔'과 동일하거나 연관된 시설로 파악됩니다.

이 호텔은 서귀포 시내에서 가성비 좋고 청결하며, 편리한 교통망을 갖춘 곳으로 평가받고 있습니다.

따라서, 지역 내 관광 수요 및 비즈니스 수요를 기반으로 한 상권 형성이 기대됩니다.

1.4. 생활정보

서귀포경찰서 인근에 위치하여 상대적으로 안전한 환경을 기대할 수 있습니다.

교통편 이용이 편리하며, 인근 버스 정류장을 통해 서귀포 시내 및 관광지로의 이동이 용이합니다.

서귀포 매일 올레 시장과 같은 지역 명소와 접근성이 있으며, 관광객 및 지역 주민들을 위한 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

감정평가 당시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 건물 내부는 직접 확인하지 못했으므로, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 정확한 내부 상태, 관리 상태, 점유 현황 등을 상세히 확인해야 합니다.

건물 감정평가요항표 및 물건명세서에 '임대관계는 미상'이라고 기재되어 있어, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 비록 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 미확인 임차인으로 인한 명도 관련 분쟁 및 추가 비용 발생 가능성에 유의해야 합니다.

토지 지상 조경수 및 지상 변압기는 감정평가에 포함되었으나, 소유권 및 관련 권리를 명확히 확인해야 합니다 [cite: provided text].

1.6. 종합 의견

본 물건은 서귀포시 중심 상업지역에 위치한 숙박시설(호텔)로, 토지와 건물이 일괄 매각되어 투자 가치가 있는 물건입니다.

양호한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있으나, 감정평가 시 내부 확인이 이루어지지 않아 정확한 상태 파악이 필수적입니다.

특히, 임대차 관계가 불명확한 점은 잠재적인 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 사전 조사를 통해 권리 관계 및 명도 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

서귀포시라는 관광 중심지의 상업지역 내에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

토지 및 건물을 일괄 취득할 수 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

지역 내 유사 숙박시설 대비 경쟁력을 갖춘다면 안정적인 운영 수익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 3,220,435,400원을 기준으로 산정해야 합니다.

다만, 실제 입찰가는 물건의 현황, 권리 관계, 유찰 횟수, 경쟁률, 시장 상황, 명도에 소요될 시간 및 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

인수 보증금이 0원으로, 입찰가 산정에 직접적인 영향을 미치는 요소는 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.