나이스옥션 법원경매 안산 2025타경53809 [1] 경기도 시흥시 도창동 508-18 매화프라자 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세정 · 평가일 2025.12.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 매화동 소재 "시흥매화중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공업용 부동산, 지식산업센터, 지원시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상7층 건물 내 제1층 제101호, 제102호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위페인트 마감 등 창호 : 샷시 창호 등

이용상태

기호(1) : 근린생활시설(공실)로 이용 중임. 기호(2) : 근린생활시설(공실)로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 소방설비, 주차장설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등의 설비 가 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단 가장형의 토지로 건부지(근린생활시설)로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 35미터(지하차도포함) 내외, 남동측으로 노폭 약 15미터 내외, 북 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 경기도 시흥시 도창동 508-18 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15 m)(2020-09-07)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. - 기호(2) : 경기도 시흥시 도창동 508-19 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20 m)(2020-09-07)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-09-07)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

이 사건에 별도 유치권신고 접수 내역은 없고, 감정 및 현황조사 당시 유치권행사 중 안내문이 부착되어 있었으나, 2026.7.27.자로 신청채권자로부터 유치권 주장자와 협의가 이루어져 유치권 표식은 유치권 주장자의 동의하에 자진 철거되었다는 의견서가 제출되었으므로 별도 확인 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 안산지원 2025타경53809 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOOOOOOOO (군산시수산업협동조합으로 추정)

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 시흥시 도창동 508-18 매화프라자 1층 101호

건물명: 매화프라자

건물구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상7층 건물

건물 용도: 제2종근린생활시설

1.3. 면적 및 가치

감정가: 488,000,000원

토지면적: 14.64㎡ (약 4.43평) / 토지 지분: 14.6385㎡

건물면적: 39.78㎡ (약 12.03평) / 건물 지분: 39.78㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.4. 기타 기본 사항

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

이용상태: 근린생활시설 (공실)

설비내역: 위생 및 급배수설비, 전기설비, 소방설비, 주차장설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경기도 시흥시 매화동 소재 "시흥매화중학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 공업용 부동산, 지식산업센터, 지원시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 보통입니다.

본 물건 남서측으로 노폭 약 35미터(지하차도 포함) 내외, 남동측으로 노폭 약 15미터 내외, 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용계획

본건 토지(경기도 시흥시 도창동 508-18)는 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m) 접합, 중로3류(폭 12m~15m) 접합, 가축사육제한구역, 일반산업단지, 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

말소기준권리: 2023-09-27 접수된 수협엔피엘대부주식회사의 근저당권 (채권액 936,000,000원) 입니다.

매각으로 인해 말소될 권리: 소유권이전 1번 신탁 등기 말소, 근저당권, 압류 (시흥시, 시흥세무서장), 임의경매 개시결정 등기 등 모든 권리가 말소될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 주식회사제주라인 (대표자 최성용)

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2023-11-28

확정일자: 없음

배당신고일자: 없음

대항력: 없음

비고: 현재 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있으나, 별도 확인이 필요합니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권 개요: 없음)

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본 물건이 위치한 지역은 공업용 부동산, 지식산업센터, 지원시설, 근린생활시설이 혼재된 복합 상업/산업 지역입니다.

4.2. 본건 용도 및 이용 현황

본건은 제2종 근린생활시설 용도로 등록되어 있으며, 현재는 공실 상태로 이용 중입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

"시흥매화중학교"가 인근에 위치합니다.

5.2. 주거 환경

혼재된 지역 특성상 주거 편의시설보다는 산업/업무 시설 중심의 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유치권 관련 이슈

사건에 별도의 유치권 신고 내역은 없습니다.

감정 및 현황 조사 당시 유치권 행사 중 안내문이 부착되었으나, 2026년 7월 27일 자로 신청 채권자로부터 유치권 주장자와 협의가 이루어져 유치권 표식이 자진 철거되었다는 의견서가 제출되었습니다.

이에 따라 유치권의 실제 존재 여부 및 영향에 대한 별도 확인이 반드시 필요합니다.

6.2. 공실 위험

현재 본 물건은 공실 상태이므로, 낙찰 후 임대차 계약 성사까지 공실 기간에 대한 운영비용 발생 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 일반공업지역 내에 위치한 근린상가로, 향후 개발 잠재력이 있는 지역에 속합니다.

법적으로 인수해야 할 권리가 없는 명확한 권리 관계를 가지고 있으며, 현재 공실 상태임을 감안할 때 임대 사업을 통한 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

다만, 과거 유치권 행사 이력이 있었던 점은 반드시 현장 조사 및 법률 전문가 상담을 통해 명확히 소명해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 지역 개발 가치: 일반산업단지 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 지속적인 발전 가능성이 있습니다.

* 권리 관계의 명확성: 모든 선순위 권리가 말소되어 낙찰자의 권리 보호에 유리합니다.

* 수익형 부동산으로서의 잠재력: 현재 공실이나, 임대차 계약 성사 시 즉시 수익 발생이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계는 0원이므로, 예상 입찰가는 감정가 488,000,000원을 기준으로 하되, 유치권 관련 확인 비용, 공실 기간 동안의 제반 비용, 향후 예상 임대 수익률, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 반드시 현장 방문을 통한 물건 상태 점검과 주변 시세 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.