나이스옥션 법원경매 평택 2025타경924 [1] 경기도 평택시 지산동 831-9 7층701호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 덕산감정 · 평가일 2025.12.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "송탄역" 북동측 인근에 위치하며 부근은 업무시설, 생활편의시설, 공동주택, 오피스텔 등 밀집하여 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 7층 701호(사용승인일 2010.12.21)로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 드라이비트 마감등 창호 : 새시창 등임.

이용상태

공부상 사무소이나 현황 웜룸3세대인 것으로 탐문됨.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지의 토지로서 주거용으로 이용중임.

인접 도로상태등

동측도로를 통해 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 본건 위치확인 및 이용현황등은 외부관찰, 건축물대장, 현황도면 등을 참조하였으며 업무진행시 내부현황 등은 재확인바람.

물건 비고

공부상 '사무소'이나 현황 '원룸3세대'인 것으로 탐문됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경924 (1)

소재지: 경기도 평택시 지산동 831-9, 7층701호 (도로명: 경기도 평택시 지산로12번길 76, 701호)

용도: 공부상 업무시설(사무소), 제2종근린생활시설 / 현황 원룸 3세대

감정가: 200,000,000원

토지면적: 25.71㎡ (약 7.78평)

건물면적: 76.51㎡ (약 23.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 송탄농업협동조합

1.1. 입지조건

본건은 경기도 평택시 지산동 소재 "송탄역" 북동측 인근에 위치합니다.

부근은 업무시설, 생활편의시설, 공동주택, 오피스텔 등이 밀집하여 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 동측 도로를 통해 진입합니다.

지역 지구는 일반상업지역이며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다.

기타 용도지역 및 지구: 가축사육제한구역, 관광특구(송탄), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책 제3종구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

본 경매물건은 송탄농업협동조합의 근저당권을 말소기준으로 하여 진행되는 임의경매 사건입니다.

등기부등본 상 모든 권리(근저당, 가압류, 압류)는 매각으로 소멸될 예정이며, 낙찰자는 인수하는 권리가 없습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다.

특이사항: 공부상 '사무소' 또는 '제2종근린생활시설'이나, 현황은 '원룸 3세대'로 탐문되었습니다.

1.3. 상권분석

송탄역 인근으로 주거 및 상업 혼합 지역에 위치하여 유동인구가 일정 수준 확보될 것으로 예상됩니다.

주변에 업무시설, 생활편의시설, 공동주택, 오피스텔 등이 밀집하여 상업 활동이 활발한 지역입니다.

군 관련 시설이 위치한 평택시의 특성상 관련 종사자 및 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

교통: 송탄역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근도 용이합니다.

편의시설: 주변에 마트, 병원, 식당 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

주거 환경: 업무시설, 공동주택, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 다양한 주거 형태가 공존합니다.

1.5. 잠재적 리스크

공부상 용도와 현황 용도 불일치: 본건은 공부상 '사무소' 또는 '제2종근린생활시설'로 등재되어 있으나, 실제로는 '원룸 3세대'로 이용 중인 것으로 확인되었습니다. 이는 건축법 및 건축물대장 위반 소지가 있으며, 향후 이행강제금 부과, 원상복구 명령 등의 행정 처분 대상이 될 수 있습니다.

임대관계 미상: 현재 임차인의 정확한 현황 및 임대차 계약 관계가 파악되지 않았습니다. 인수 보증금이 0원이라도, 내부 확인 및 점유 관계 명확화가 필요합니다.

군사 관련 지역 규제: 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역 등에 포함되어 있어 건축물 증개축, 용도 변경 등 향후 개발 및 활용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 송탄역 인근에 위치한 입지적 장점이 있으며, 권리 관계가 깨끗하여 낙찰 후 명도 부담이 적을 것으로 보입니다.

그러나 공부상 용도와 현황 용도의 불일치라는 중대한 하자가 존재하므로, 이에 대한 법적/행정적 리스크를 면밀히 검토해야 합니다.

현재 모든 권리가 소멸될 예정이고, 인수할 보증금이 없는 점은 긍정적입니다.

1.7. 투자 포인트

송탄역 인근 역세권의 잠재력: 교통 편의성과 주변 개발 가능성을 고려할 때 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

용도 변경 가능성: 합법적인 절차를 통해 용도 변경 또는 구조 변경 시 투자 가치를 높일 수 있습니다. (다만, 지역 규제 고려 필요)

명도 용이성: 인수할 권리 및 보증금이 없어 명도 과정이 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 200,000,000원을 기준으로 하되, 현황 용도와 공부상 용도 불일치로 인한 시정 비용, 행정 처분 리스크, 향후 합법적인 용도 변경 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 실거래가, 유사 물건 시세, 개조 및 복구 예상 비용, 예상 임대 수익률 등에 대한 추가적인 시장 조사와 전문가 상담이 필요합니다.

(참고: 정확한 예상 입찰가는 투자자의 구체적인 상황과 목표 수익률에 따라 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.