나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22199 [1] 경상남도 통영시 미수동 960-1 장원썬비치아파트 10층1006호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 미수동 소재 '진남초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주변은 해안가 주변으로 공동주택, 단독주택 및 상가 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 자유로우며 간선도로와의 접근성, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 중 제10층 제1006호로서, 외벽: 몰탈 페인트 마감. 내벽: 벽지 및 타일 마감. 창호: 샷시창호.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 방재설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 완경사지이며 공동주택(아파트)의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북동측, 북서측, 남서측으로 도로와 접하며 북동측 및 남서측으로 출입구가 위치합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경매 사건번호 통영지원 2025타경22199 (1)에 해당하는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경상남도 통영시 미수동 960-1번지에 위치한 장원썬비치아파트 10층 1006호이며, 용도는 아파트입니다.

감정평가액은 224,000,000원입니다.

토지 면적은 56.14㎡ (약 17.0평)이며, 토지 지분 역시 56.1376㎡입니다. 제시외 토지 면적은 없습니다.

건물 면적은 131.05㎡ (약 39.6평)이며, 건물 지분 역시 131.05㎡입니다. 제시외 건물 면적은 없습니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

채권자는 통OOOOOOOOO입니다.

본 물건은 공동 담보로 설정되어 있습니다.

1.1. 면적 상세

토지 면적: 56.14㎡ (약 17.0평)

건물 면적: 131.05㎡ (약 39.6평) - 이는 분양 면적 기준이며, 전용 면적은 별도 확인이 필요합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 미수동에 소재한 '진남초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 해안가와 함께 공동주택, 단독주택 및 상가 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 자유로우며, 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용 편의성 등 전반적인 교통 환경은 보통 수준입니다.

북동측, 북서측, 남서측으로 도로와 접해 있으며, 북동측 및 남서측에 출입구가 위치하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭8m~10m) 및 소로3류(폭8m 미만) 도로에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: HOANGKIMTHUY

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2024-03-29

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고: 임차인 HOANGKIMTHUY는 전입일자가 있으나 보증금 및 차임이 0원으로, 실제 거주 여부 및 권리관계에 대한 추가 확인이 필요합니다. 대항력은 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 등기부 요약

등기부상 말소기준권리는 2024년 03월 15일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권(을11)입니다.

말소기준권리 이하의 모든 권리(가압류, 근저당권, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

총 등기부채권액은 742,589,825원입니다.

4. 상권분석

진남초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 해안가와 인접하여 일부 세대에서는 조망권 확보가 가능할 것으로 보입니다. 주변은 주거시설과 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 현재까지 파악된 혐오시설은 없습니다.

5. 생활정보

주변에는 진남초등학교가 도보로 통학 가능한 거리에 있습니다. 또한, 해안도로 접근성이 좋아 산책이나 여가 활동을 즐기기에도 용이한 환경입니다. 차량을 통한 시내 및 인근 지역 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

총 등기부채권액이 742,589,825원으로 감정가 224,000,000원에 비해 매우 높은 수준입니다. 이는 유찰이 거듭될 가능성을 시사하며, 입찰 시 보수적인 접근이 필요합니다. 임차인 HOANGKIMTHUY의 보증금 및 차임이 0원이라는 특이사항으로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 해안가 인근의 주거 지역에 위치하며, 권리관계가 명확하여 인수할 권리가 없는 깨끗한 상태입니다. 교통 및 교육 환경도 무난한 편입니다. 다만, 높은 채권 총액으로 인한 유찰 가능성과 임차인의 특이사항은 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 해안가 인근 입지: 일부 세대에서 조망권 확보 가능성이 있습니다.

* 권리관계 명확: 매각으로 인한 모든 권리 소멸로 안전한 취득이 가능합니다.

* 초등학교 인접: 자녀가 있는 가정에 유리한 교육 환경을 제공합니다.

9. 예상 입찰가

인수할 보증금이 0원이므로, 감정가 224,000,000원을 기준으로 하되, 과도한 채권 총액으로 인한 시장의 낮은 평가를 고려하여 보수적으로 입찰가를 산정해야 합니다. 유찰 가능성을 염두에 두고 적정가격을 판단하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.