나이스옥션 법원경매 제주 2025타경9147 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 3186 대지 경매

제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 3186 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9147(제주지방법원 경매5계). 감정가 567,182,000원, 최저가 277,919,000원. 매각기일은 2026-10-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 9147 [1]
소재지제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 3186
용도토지
매각기일2026.10.20
관할법원제주지방법원 경매5계 (064-729-2155)
이용제한(저촉)건축계획심의대상구역, 가축사육제한구역, 하수처리구역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 역사문화환경보존지역
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 3186 대지 경매 물건 이미지

면적

토지면적638㎡ (193.00평)

금액

감정가567,182,000원
최저가277,919,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금27,791,900원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.08.04 567,182,000원 유찰
2차 2026.09.08 397,027,000원 유찰
3차 2026.10.20 277,919,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 혜민 · 평가일 2025.12.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 '정주항' 남서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형으로서 대체로 평탄하며 나지 상태임.
인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로 등에 본건 일부가 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 하수처리구역, <추가기재> 지적재조사 지구지정임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 토지는 후첨 위성영상을 중첩한 지적도 및 사진용지와 같이, 인접한 함덕리 3182번지상의 건물(돌담조 스레트지붕 단층, 주택, 등기사항전부증명서상 소유자 : 김**외 1인)이 본건 토지 일부를 침범하고 있으며 타인 점유 부분이 있는 것으로 판단됨. 본건은 감정평가의 목적 등을 감안하여 타인 건물 및 타인 점유 부분 등에 구애됨이 없이 토지를 정상적으로 평가하되, 타인 건물 및 타인 점유 부분 등으로 인하여 본건 토지의 소유권 행사가 제한될 경우의 감정평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.