나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경3781 [1] 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 599-1 빅타워 1층104호 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일오삼 · 평가일 2025.11.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍과 유가읍에 걸쳐 조성된 "대구테크노폴리스 일반산업단지" 내 유가읍 봉리 소재 '대구비슬초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 도로변 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.

건물의 구조

가,나) 일반철골구조 일반철골구조지붕 5층건 내 제1층 단위상가 및 제2~5층 주차장으로서 - 외벽 : 치장석붙임, 알미늄복합패널, 칼라판넬 등 - 내벽 : 석고보드, 타일, 판넬노출 등 - 바닥 : 폴리시타일, 하드너 등 - 창호 : 페어글라스, 샷시창호입니다.

이용상태

기호 가) : 판매시설(공실) 기호 나) : 주차장

설비내역

공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 스프링쿨러설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 평탄한 정병형의 토지로 '상업용 건부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북측 및 동측으로 폭 약 15미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2013-12-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 주차장(2013-12-20), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역 <경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-08)(포산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (비슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(2013-12-20) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업지원구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 기호 가)는 기호 나) 제206호 주차장에 지분을 포함하여 일괄평가하였습니다.

물건 비고

일괄매각. 목록1.과 목록2. 일괄평가하여 감정평가액을 정함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경3781 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 599-1 빅타워 1층104호

건물 용도: 자동차 관련시설

감정가: 571,000,000원

토지면적: 1685.35㎡ (약 510.05평)

토지 지분면적: 74.77㎡ (약 22.61평)

건물 면적: 1930.17㎡ (약 583.88평)

건물 지분면적: 121.18㎡ (약 36.66평)

매각 대상: 토지 및 건물 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공동담보

주의사항: 목록1.과 목록2.를 일괄하여 감정평가함

특수물건정보: 지분매각, 공동담보

2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍과 유가읍에 걸쳐 조성된 대구테크노폴리스 일반산업단지 내 유가읍 봉리 소재 대구비슬초등학교 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트단지, 도로변 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있습니다.

차량 출입이 용이하며 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

물건지는 북측 및 동측으로 폭 약 15미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 중로2류, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역, 일반산업단지, 산업지원구역, 연구개발특구 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

집합건물 등기부 요약에 따르면, 본 건의 말소기준권리는 2020년 2월 6일 접수된 대구대서신용협동조합의 근저당권(을4, 채권액 696,000,000원)입니다.

말소기준권리보다 늦게 설정된 등기사항(갑3 소유권이전, 갑4, 갑5 압류, 갑6 임의경매개시결정)은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

등기부채권 총액은 1,496,000,000원입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 대구테크노폴리스 일반산업단지는 산업, 업무, 주거, 상업 기능이 복합적으로 조성된 지역입니다.

주변에 아파트단지와 다양한 근린생활시설, 업무시설이 밀집해 있어 유동인구 및 배후 수요가 존재합니다.

건물은 1층 판매시설(현재 공실)과 2~5층 주차장으로 구성되어 있습니다.

5. 생활정보

교육시설로는 대구비슬초등학교가 남동측 인근에 위치합니다.

주거, 상업, 업무 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

차량 접근성이 양호하여 교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

지분매각 물건으로, 타 공유자들과의 관계 설정 및 향후 사용 수익에 대한 협의 또는 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

공동담보 물건으로, 담보 설정 관계가 복잡할 수 있습니다.

1층 판매시설이 현재 공실 상태이며, 임대 관계가 미상으로 파악되어 향후 임대 수익률 및 공실 리스크를 신중히 검토해야 합니다.

건물의 주 용도는 자동차 관련시설이나, 현재 1층은 판매시설로 이용 중인 점을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 대구테크노폴리스 일반산업단지 내에 위치한 상가 및 주차장 지분 매각 물건입니다.

산업단지 내 입지적 장점과 양호한 교통 여건을 갖추고 있으나, 지분매각, 공실, 미상 임대차 등의 위험 요소를 내포하고 있어 신중한 접근이 필요합니다.

특히 지분매각의 특성상 명도 및 사용 수익에 대한 명확한 해결 방안을 모색해야 합니다.

8. 투자 포인트

대구테크노폴리스 산업단지의 성장 잠재력과 배후 수요를 바탕으로 한 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

상가(판매시설)와 주차장 지분을 동시에 취득할 수 있어 다양한 활용 방안을 고려해볼 수 있습니다.

건물 전체가 아닌 지분 매각으로, 상대적으로 낮은 초기 투자금으로 접근이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

감정평가액 571,000,000원을 기준으로, 본건 건물 지분 면적(121.18㎡)의 비율(약 6.28%)을 고려하여 산정한 추정 가치는 약 35,857,000원입니다.

지분매각, 공실, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 감안하여, 보수적으로 감정가의 70~80% 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

이에 따른 예상 입찰가는 약 20,000,000원에서 29,000,000원 사이에서 신중하게 결정하시는 것을 권장합니다.

주변 시설 조사 결과, 본건 물건 자체와 관련하여 특별한 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.